Khanh Hoa stelt veel oplossingen voor om obstakels weg te nemen voor een reeks projecten 'woongrond vormt geen wooneenheden'

Om obstakels voor een reeks projecten in de vorm van "woongrond zonder wooneenheden te vormen" uit de weg te ruimen, stelde de provincie Khanh Hoa voor om planningsaanpassingen toe te staan ​​in gebieden waar dit soort projecten worden uitgevoerd op "grond voor commerciële diensten".

Eurowindow Nha Trang luxe ecotoerisme en resort, een van de projecten met "woongrond die geen wooneenheden vormt" - Foto: NHH

Het Provinciaal Volkscomité van Khanh Hoa heeft zojuist een rapport gestuurd naar het Provinciaal Partijcomité over de resultaten en voortgang bij het wegnemen van moeilijkheden en obstakels voor projecten in de provincie, waaronder projecten met het type "woongrond zonder vorming van wooneenheden".

53 projecten in de vorm van ‘woongrond die geen wooneenheden vormt’

Volgens het rapport heeft het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa eerder vergunningen verleend voor projecten met grondgebruik voor commerciële diensten.

De situatie op het gebied van investeringsaantrekking in de regio is echter nog steeds bescheiden en niet optimistisch. Daarom staat de provincie investeerders toe om te kiezen voor de vorm van grondlease, grondtoewijzing met inning van grondgebruikskosten voor een beperkte periode voor functionele service- toeristische gebieden en een stabiele grondtoewijzing op lange termijn voor villaverhuurgebieden (woongrond vormt geen wooneenheid).

Na beoordeling keurde het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa investeringsbeleid, planning en grond voor 53 projecten goed in de vorm van 'woongrond die geen wooneenheden vormt'.

Om de belangen van alle partijen op één lijn te brengen, stelde het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa een oplossing voor.

Voor projecten waarvan de bouw nog niet is gestart of waarvan de investering nog in volle gang is, maar waarvan het project nog niet is afgerond en de aankoop en verkoop nog niet zijn afgerond, worden projectinvesteerders verzocht procedures uit te voeren om "woongrond die geen wooneenheden vormt" om te zetten in "bedrijfs- en dienstverleningsgrond".

Voor projecten die zijn afgerond en in gebruik zijn genomen, stelt de provincie voor dat de premier in principe instemt met het toestaan ​​dat het Provinciaal Volkscomité de planning in gebieden waar gerelateerde projecten worden uitgevoerd met de aard van "woongebieden die geen wooneenheden vormen" aanpast naar "commercieel en dienstverlenend land", "stedelijk woongebied" of "landelijk woongebied".

Bij 15 projecten in de vorm van ‘woongrond zonder vorming van wooneenheden’ is er sprake van transacties met derden.

Het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa heeft besloten de tekst 'woongrond die geen wooneenheden vormt' te verwijderen uit alle juridische documenten van projecten 38/53.

De overige 15 projecten waarmee transacties met derden hebben plaatsgevonden, hebben echter nog geen besluit genomen om de tekst 'Woongrond die geen wooneenheden vormt' te verwijderen.

Van deze 10 projecten hebben investeerders overdrachtsovereenkomsten getekend met secundaire kopers en zijn er 2.488 certificaten door de bevoegde autoriteiten aan kopers verleend voor het grondtype 'woongrond zonder wooneenheden', met een langetermijngrondgebruik.

Bij 5 projecten heeft de investeerder 1.955 transactieovereenkomsten gesloten met secundaire kopers, maar de secundaire kopers hebben geen landgebruiksrechten gekregen.

De reden waarom de provincie geen besluit heeft genomen om de inhoud van "woongrond die geen wooneenheden vormt" voor de bovengenoemde 15 projecten te verwijderen, is dat deze projecten transacties met derden hebben gehad. De provincie is van mening dat bij wijziging van de bestemming naar commerciële grond en dienstterrein het risico bestaat op klachten en rechtszaken van secundaire investeerders.

Bovendien voldoet het gebied waarop deze 15 projecten betrekking hebben, momenteel niet aan de technische en sociaal-infrastructurele voorwaarden om de planning aan te passen aan woongebieden volgens de bepalingen van de wet op de bouw, de grond, de stedenbouw en andere relevante wettelijke bepalingen.

Om het principe van het niet legaliseren van overtredingen te waarborgen, beschikt de provincie in het proces van het vaststellen, beoordelen en goedkeuren van projecten om de algemene plannings- en bestemmingsplannen aan te passen in de gebieden waar 15 projecten worden uitgevoerd, niet over voldoende wettelijke basis om de planning aan te passen aan woongebieden.

NGUYEN HOANG

Bron: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm