Khanh Hoa stelt diverse oplossingen voor om obstakels weg te nemen voor een reeks projecten, namelijk 'bouwgrond die niet bestemd is voor wooneenheden'.

Om de problemen op te lossen die gepaard gaan met talrijke projecten met de aanduiding "woongrond zonder wooneenheden", heeft de provincie Khanh Hoa voorgesteld om de bestemmingsplannen in gebieden waar dergelijke projecten worden uitgevoerd, aan te passen naar "commerciële en dienstverlenende grond".

Eurowindow Nha Trang, een luxe ecotoerisme- en resortgebied, is een van de projecten met "woongrond die niet bestemd is voor de bouw van wooneenheden" - Foto: NHH

Het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa heeft zojuist een rapport ingediend bij het Partijcomité van het Provinciale Volkscomité over de resultaten en de voortgang bij het oplossen van problemen en obstakels voor projecten in de provincie, waaronder projecten van het type "bouwgrond die geen wooneenheden vormt".

53 projecten worden geclassificeerd als "woongrond zonder de realisatie van wooneenheden".

Volgens het rapport heeft het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa eerder vergunningen verleend voor projecten met een bestemming voor commerciële en dienstverlenende activiteiten.

De aantrekkelijkheid van de regio voor investeerders blijft echter bescheiden en weinig veelbelovend. Daarom heeft de provincie investeerders vervolgens de keuze gegeven tussen het leasen van grond of het toewijzen van grond met betaling van gebruiksrechten voor een beperkte periode voor dienstverlenende en toeristische gebieden, en langdurige, stabiele grondtoewijzing voor villaverhuurgebieden (woongrond die geen wooneenheden vormt).

Na beoordeling van de projecten heeft het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa het investeringsbeleid, de planning en de grondtoewijzing goedgekeurd voor 53 projecten in de vorm van "woongrond zonder de bouw van wooneenheden".

Om het probleem op te lossen op een manier die de belangen van alle partijen in overeenstemming brengt, heeft het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa een oplossing voorgesteld.

Daarom wordt voor projecten waarvan de bouw nog niet is begonnen of die zich in de investeringsfase bevinden maar nog niet zijn voltooid en waarvan de verkoop nog niet is afgerond, de projectinvesteerder verzocht de procedure te volgen om het grondgebruik te wijzigen van "woongrond die geen wooneenheid vormt" naar "commerciële en dienstverlenende grond".

Voor projecten die zijn voltooid en in gebruik genomen, verzoekt de provincie de premier om het beleid goed te keuren dat het Provinciaal Volkscomité in staat stelt de planning in de projectgebieden aan te passen, waarbij het grondgebruik wordt gewijzigd van "woongebied zonder wooneenheden" naar "commercieel en dienstverlenend gebied", "stedelijk woongebied" of "landelijk woongebied".

Vijftien projecten met het grondgebruikstype "woongrond zonder wooneenheden" hebben transacties met derden gegenereerd.

Het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa heeft bekendgemaakt dat het besluiten heeft genomen om de tekst "woongrond die geen wooneenheid vormt" te verwijderen uit alle juridische documenten van 38 van de 53 projecten.

Er zijn echter nog steeds 15 projecten die transacties met derden zijn aangegaan, maar nog geen besluit hebben ontvangen om de vermelding "woongrond die geen wooneenheid vormt" te verwijderen.

Van deze projecten hebben de ontwikkelaars bij 10 projecten overdrachtscontracten getekend met secundaire kopers, en de bevoegde autoriteiten hebben 2.488 bestemmingsvergunningen afgegeven aan kopers voor "woongrond die geen wooneenheid vormt", met een lange gebruiksperiode.

In 5 projecten hebben de ontwikkelaars 1.955 transactiecontracten getekend met secundaire kopers, maar aan deze secundaire kopers zijn nog geen gebruiksrechten voor de grond verleend.

De reden waarom de provincie nog geen besluit heeft genomen om de aanduiding "woongrond die geen wooneenheid vormt" voor de bovengenoemde 15 projecten te verwijderen, is dat deze projecten al transacties met derden hebben gesloten. De provincie is van mening dat het omzetten van de grond naar commerciële of dienstverlenende grond het risico met zich meebrengt van klachten en rechtszaken van secundaire investeerders.

Bovendien voldoen de gebieden die bij deze 15 projecten horen momenteel niet aan de noodzakelijke technische en sociale infrastructuurvereisten om te worden herbestemd voor woondoeleinden, conform de wetgeving inzake bouw, grond, stedenbouw en andere relevante wettelijke voorschriften.

Om het principe te waarborgen dat overtredingen niet worden gelegitimeerd, beschikt de provincie tijdens het proces van voorbereiding, beoordeling en goedkeuring van de herziene algemene en gedetailleerde bestemmingsplannen in het gebied waar de 15 projecten worden uitgevoerd, nog niet over voldoende juridische gronden om de bestemmingsplannen aan te passen aan woongebieden.

NGUYEN HOANG

Bron: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm