Bedrijven zijn bezorgd dat de huizenprijzen alleen maar zullen stijgen en vragen zich af hoe ze de grondprijs moeten bepalen.

Tijdens het seminar "Grondwaardering: correct en voldoende" dat vanochtend (14 juni) door de krant Thanh Nien werd georganiseerd, uitten veel bedrijfsleiders en deskundigen hun zorgen en wezen zij op tekortkomingen in de methoden voor grondwaardering.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schatte dat er in Ho Chi Minh City nog steeds meer dan 58.000 appartementen zijn die geen roze boeken hebben gekregen. Een van de redenen voor deze situatie is de "blokkade" van de grondwaardering.

Volgens de heer Chau heeft decreet 44/2014 van de regering, dat grondprijzen reguleert, de methoden voor grondwaardering vastgelegd. In werkelijkheid blijven de criteria voor de toepassing van grondwaardering echter steken, met name de surplusmethode. Dit leidt ertoe dat een aantal betrokken ambtenaren en werknemers in de problemen komen met de wet, en ook bedrijven zitten vast. Bedrijven willen allemaal dat regelgeving gemakkelijk te begrijpen en te implementeren is.

De heer Tran Quoc Dung, adjunct-directeur-generaal van Hung Thinh Corporation, zei dat een van de huidige problemen is dat grondgebruiksvergoedingen een zeer aanzienlijk deel uitmaken van de inputprijslijst voor de vaststelling van de vastgoedprijzen. Wanneer grondprijzen te hoog worden berekend, in combinatie met een onvolledige berekening van de bedrijfskosten, zullen de projectontwikkelingskosten oplopen. Daardoor kunnen de huizenprijzen alleen maar stijgen in plaats van dalen, ondanks de vele inspanningen van alle partijen.

De heer Dung stelde voor dat het noodzakelijk is om de belangen van de staat, burgers en bedrijven te harmoniseren bij de berekening van grondgebruiksvergoedingen. Grondgebruiksvergoedingen moeten redelijk worden berekend om het probleem van marktconforme grondprijzen op te lossen.

De waardering van grond is een zorgpunt voor het bedrijfsleven (illustratie: Trinh Nguyen).

De heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Company, stelde dat de grondgebruiksvergoedingen en de werkelijke kosten bij de ontwikkeling van grond voor projecten vergeten waren in het ontwerpbesluit ter regulering van de grondprijzen en ter ondersteuning van de implementatie van de Grondwet van 2024, die naar verwachting begin augustus van kracht wordt.

Volgens de heer Nghia moet de grondgebruiksvergoeding worden berekend door de totale kosten en de standaardwinst van de totale opbrengsten af ​​te trekken. De overheidsinstantie wil echter altijd de hoogste opbrengsten en de laagste kosten om de grondgebruiksvergoeding te maximaliseren. Integendeel, de onderneming bewijst dat de kosten terecht zijn en de opbrengsten terecht zijn, wat tot conflicten leidt.

Daarnaast vermeldde de heer Nghia dat bedrijven bij sociale huisvesting zelf grond zoeken en daarvoor een vergoeding betalen. Die grond is niet inbegrepen in de kostprijs, omdat de sociale huisvesting door de staat wordt verstrekt. Nadat het bedrijf een vergoeding heeft betaald, betaalt de staat het geld terug aan het bedrijf. De vergoeding wordt echter niet betaald en sleept zich jaar na jaar voort, wat leidt tot verliezen voor de investeerder.

De heer Nguyen Dac Nhan, adjunct-directeur van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu , heeft geluisterd naar de meningen van deskundigen en bedrijven en heeft toegegeven dat er ondanks grote inspanningen nog steeds veel onjuiste regels zijn vastgesteld bij de herziening van het besluit.

Zo is het proces van grondwaardering nog steeds verwarrend bij het kiezen van de waarderingsmethode. Bovendien is de uitvoeringskracht beperkt, zowel kwantitatief als kwalitatief. Adviesbureaus durven het niet aan vanwege een zwakke database, beperkte personele middelen, enz. waardoor de uiteindelijke resultaten niet objectief en eerlijk zijn.

Volgens de heer Nhan heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu bij het ontwikkelen van het ontwerpbesluit ter regulering van de grondprijzen en ter begeleiding van de implementatie van de Grondwet van 2024 ministeries en takken zoals het ministerie van Financiën, het ministerie van Bouw , enz. begeleid. De algemene visie is om te proberen opmerkingen van bedrijven, deskundigen, lokale overheden, enz. te verwerken om bestaande problemen aan te pakken.

Grondwaarderingsmethoden zijn in de wet opgenomen, met name in welke gevallen welke methoden worden toegepast, welke voorwaarden... zodat eenheden niet langer met elkaar verward kunnen worden. Ook invoergegevens, kwaliteit, eerlijkheid, volledigheid... worden volledig begeleid.

De vertegenwoordiger van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu benadrukte ook dat hij zich grote zorgen maakt over de kwestie van grondwaardering. Want als grondwaardering niet correct of onvoldoende is, zal dit ernstige gevolgen hebben voor bedrijven, de staat en de samenleving. Daarom zal deze eenheid opmerkingen en bijdragen blijven ontvangen om een ​​transparant en synchroon beleidssysteem op te bouwen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm