Rijke mensen in Hanoi zijn vooral op zoek naar luxe en superluxe appartementen.

Het rapport over de vastgoedmarkt en de focus van de appartementenmarkt dat PropertyGuru Vietnam op 13 november publiceerde, trok de aandacht omdat het aantoonde dat het segment van de luxe en superluxe appartementen, met prijzen variërend van 80 miljoen VND/m² tot miljarden VND/m², de aandacht trekt van rijke mensen in Hanoi .

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal en zakelijk directeur van PropertyGuru Vietnam, loopt Hanoi voorop in het aantal mensen dat in 2024 op zoek is naar luxe en superluxe appartementen. De inwoners van Hanoi vormen 43% van het totale aantal mensen dat op zoek is naar een luxe en superluxe appartement, terwijl Ho Chi Minhstad 33% vertegenwoordigt, Dong Nai 1%, Da Nang 1%, Hai Phong 2% en andere provincies 20%.

Volgens de structuur van appartementencomplexen in grote steden in het derde kwartaal van 2024 vertegenwoordigen betaalbare appartementen (verkoopprijs onder de 35 miljoen VND/m²) 1% van het totale appartementenaanbod, appartementen in het middensegment (verkoopprijs tussen de 35 en 55 miljoen VND/m²) 32%, luxe appartementen (verkoopprijs tussen de 55 en 80 miljoen VND/m²) 45% en luxe en superluxe appartementen (verkoopprijs vanaf 80 miljoen VND/m² of meer) 22%. Merkproducten met prijzen variërend van enkele honderden miljoenen VND/m² tot miljarden VND/m² spelen een prominente rol in het segment van luxe en superluxe appartementen.

In Hanoi steeg het aandeel luxe en superluxe appartementen in het totale appartementenaanbod van 2% (kwartaal 1/2020) naar 22% (kwartaal 3/2024). In Ho Chi Minhstad steeg dit aandeel eveneens van 5% naar 23%.

Bovendien is het aandeel luxe appartementen in het totale appartementenaanbod in Hanoi tussen het eerste kwartaal van 2020 en het derde kwartaal van 2024 snel gestegen, van 4% naar 45%. Ook in Ho Chi Minhstad is het aandeel luxe appartementen gestegen van 23% naar 28%.

De verwachting is dat de vastgoedmarkt vanaf het tweede kwartaal van 2025 zal floreren. (Illustratiefoto: Minh Duc).

De heer Quoc Anh voorspelde de komende tijd hoe de landelijke vastgoedmarkt eruit zal zien. Hij gaf aan dat de markt zich tot het eerste kwartaal van 2025 in een consolidatiefase zal blijven bevinden. Kopers zullen zich nog steeds richten op de echte behoeften op het gebied van huisvesting en de meest gekozen producten zijn particuliere huizen en rijtjeshuizen.

De marktontwikkeling in deze periode hangt grotendeels af van de rechtmatigheid van het project, de financieringsbronnen en het monetaire beleid.

" Van het tweede kwartaal van 2025 tot het vierde kwartaal van 2025 zal de vastgoedmarkt een periode van herstel ingaan, waarbij de vraag naar koop en verkoop zich richt op percelen en projectvilla's. En van het eerste kwartaal tot het vierde kwartaal van 2026 zal de markt een stabiele cyclus ingaan, waarbij de liquiditeit in alle categorieën toeneemt", voorspelde de heer Quoc Anh.

Volgens gegevens van PropertyGuru Vietnam zijn appartementen een type woning met een vrij stabiele groei in interesse, verkoopprijs en huurprijs in de periode 2021-2024. De interesse en de vraag naar appartementen zijn de afgelopen jaren hoog gebleven, terwijl de verkoop- en huurprijs zijn gestegen.

De gemiddelde verkoopprijs van een appartement bedroeg in het eerste kwartaal van 2021 VND 35 miljoen per m², de huurprijs 10 miljoen VND per appartement. In het derde kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde verkoopprijs naar VND 51 miljoen per m², de huurprijs 12 miljoen VND per appartement.

In de noordelijke markt is de belangstelling voor het kopen van appartementen de afgelopen jaren sterker toegenomen dan in de zuidelijke regio.

Chau Anh

Bron