Beleggers 'knuffelen land' in afwachting van marktsignalen

'Hamsteren' in afwachting van prijsverhoging

De heer Manh (woonachtig in Binh Chanh) bezit drie percelen van bijna 200 vierkante meter en gaf aan dat hij deze niet langer aan vastgoedbedrijven toevertrouwde en de verkoopadvertenties op online handelsplatformen had verwijderd om de marktsituatie aan het einde van het jaar af te wachten. Ook voor deze drie percelen had de heer Manh een verlies van bijna 20% in 2023 geadverteerd, maar hij kon geen koper vinden. Maar toen de markt begin 2024 "opwarmde", waren er enkele klanten die de prijs "te laag" wilden maken ten opzichte van de markt, waardoor de transactie nog niet heeft plaatsgevonden.

"Omdat de markt goed op gang is gekomen, zijn er veel nieuwe wetten officieel van kracht geworden en ligt de nieuwe grondprijslijst dicht bij de werkelijke marktprijs. Hoewel de huidige verkoopprijs hoger is dan de vorige aankoopprijs, levert de huidige verkoopprijs, na aftrek van rente over de lening en bankkosten, niet veel winst op. Daarom ben ik tijdelijk gestopt met verkopen en zal ik het eind dit jaar opnieuw overwegen", aldus de heer Manh.

Ook worden veel projectgronden geleidelijk van de "markt" gehaald in afwachting van marktsignalen.

Ook mevrouw Ngoc (Hoc Mon) moet het grootste deel van de te koop aangeboden grond afstoten in afwachting van een sterk marktherstel. Drie andere percelen woongrond van 60 m²/perceel moeten nog worden verkocht om de vorige banklening af te lossen. Eind 2023 wilde mevrouw Ngoc deze percelen ook verkopen met een verlies van meer dan VND 1 miljard per perceel, maar kon geen kopers vinden. Tot nu toe zijn veel kopers teruggekomen om te vragen of ze tegen een hogere prijs konden kopen, maar omdat de prijslijst voor grond van Hoc Mon onlangs fors is verhoogd, is de verkoop niet succesvol gebleken.

"Met de nieuwe grondprijslijst wordt verwacht dat het aanbod en de verkoopprijs in dit gebied voorlopig zullen worden beïnvloed. Daarom heb ik geen haast om meteen te verkopen en te wachten op de schommelingen in de grondprijzen in de komende tijd", aldus mevrouw Ngoc.

Landeigenaren "hamsteren" en trekken hun grondgebruiksrechten in vanwege de nieuwe grondprijslijst en verwachten de impact van de wetgeving. Dhr. Quang Anh, een makelaar, vertelde over de huidige marktsituatie dat veel landeigenaren hun grond verkopen tegen prijzen die 20-30% hoger liggen dan aan het begin van het jaar, deels omdat ze niet willen verkopen en deels om af te wachten hoe de markt zich ontwikkelt.

Hoewel de huidige vraag geen tekenen van schommelingen vertoont, wordt verwacht dat de opschorting van de verkoop door veel grondeigenaren zal toenemen vanwege het kettingeffect. Vooral de verkrapping en verkoop van percelen worden steeds strenger, waardoor de markt een periode van aanbodschaarste en sterke prijsstijgingen doormaakt.

De markt herstelde zich langzaam aan het einde van het jaar.

De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is van mening dat de vastgoedmarkt zich tijdens de "soaking"-periode langzaam en duurzaam zal blijven herstellen, met geleidelijk verbeterende resultaten. Tegen het einde van het jaar zal het herstel van de vastgoedmarkt duidelijk voortgang boeken. De herstelresultaten zullen nog steeds per segment en regio verschillen, maar met een gelijkmatiger niveau van differentiatie.

In de woningmarkt, gebaseerd op de nieuwe wetten die binnenkort van kracht worden, doen de overheid , ministeries, afdelingen en gemeenten er alles aan om het herstel van de vastgoedmarkt te bevorderen. Projectontwikkelaars zullen producten lanceren met meer levendige communicatieactiviteiten. De vraag naar huizen om in te wonen zal hoog blijven, samen met de investeringsvraag die met ongeveer 30% herstelt ten opzichte van het begin van het jaar en zich verplaatst naar nieuwe markten met veel ruimte voor prijsstijgingen. Dit zal het aantal transacties verder doen toenemen.

Vooral voor villa's/rijtjeshuizen zullen de transacties en het aanbod over de hele linie verbeteren, vooral op de secundaire markt, dankzij het eerdere herstel en de verwachtingen van beleggers van hogere rendementen.

Met name het grondtype zal naar verwachting de bodem van de prijsdaling ontlopen en geleidelijk terugkeren naar het investeringskanaal waar veel investeerders naar op zoek zijn. In de komende periode zullen investeerders zich echter alleen richten op geveilde grond, verkavelde percelen, in gebieden met voltooide infrastructuur en tegen niet te hoge prijzen.

Volgens de prognose van VARS zal de grondmarkt in Ho Chi Minhstad zich sterk herstellen en een rol blijven spelen als potentieel type vastgoedbelegging. Op korte termijn zal het aanbod van dit type echter ook sterk worden beïnvloed wanneer de tijdelijke opschorting van de verkoop door grondeigenaren geleidelijk een trend wordt. In sommige markten zijn er meer kopers dan verkopers en de vraag naar goedkope grond zal ertoe leiden dat transacties niet het gewenste resultaat opleveren.

Bron: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html