Zijn sociale woningen goedkoper en van lagere kwaliteit dan commerciële woningen?

Er zijn nieuwe beleidsmaatregelen nodig om middelen te mobiliseren voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw had het hele land eind 2022 307 sociale woningbouwprojecten in stedelijke gebieden voltooid, goed voor ongeveer 157.100 woningen, waarmee slechts 41,7% van de geplande Nationale Woningbouwstrategie werd bereikt. Momenteel worden er in het hele land nog eens 418 projecten uitgevoerd, goed voor ongeveer 432.400 woningen.

Is sociale woningbouw goedkoper en van mindere kwaliteit dan commerciële woningen? Afbeelding 1 — Het aantal voltooide sociale huurwoningen neemt al jaren gestaag af. (Foto: TD)

Alleen al in Ho Chi Minhstad zijn in de periode 2015-2020 23 sociale huisvestingsprojecten met 18.085 appartementen in gebruik genomen. Daarmee is 75% van het geplande aantal gerealiseerd. Naar verwachting zal er in de periode 2021-2025 worden geïnvesteerd in de bouw van 25 sociale huisvestingsprojecten met in totaal 30.610 appartementen.

Het aantal opgeleverde sociale huurwoningen is echter de afgelopen jaren gestaag afgenomen. Zo werden in 2020 slechts 8 projecten met 1.677 appartementen opgeleverd, in 2021 slechts 5 projecten met 1.694 appartementen en in 2022 slechts 6 projecten met 1.300 appartementen.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), gaf commentaar op deze cijfers en zei dat de resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting niet aan het gestelde doel voldeden en niet tegemoetkwamen aan de enorme huisvestingsbehoefte van ambtenaren, overheidsambtenaren, officieren van de strijdkrachten, arbeiders, arbeiders, stadsbewoners met een laag inkomen en immigranten.

Volgens de heer Chau heeft de premier onlangs het project goedgekeurd om in de periode 2021-2030 minstens 1 miljoen sociale woningen te bouwen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen. Deze doelstelling kent echter veel uitdagingen.

"Als we rekenen van 2021 tot medio mei 2023, heeft het hele land slechts 4,55% van het plan voor de periode 2021-2025 gerealiseerd, wat een laag aantal is. De doelstelling van 428.000 sociale huurwoningen tegen eind 2025 zal een grote uitdaging zijn", aldus de heer Chau.

Op die basis zei de heer Chau dat het noodzakelijk is om de inspanningen te richten op het opbouwen en perfectioneren van het sociale huisvestingsbeleid van het gewijzigde ontwerp van de huisvestingswet, om obstakels en moeilijkheden in mechanismen en beleid weg te nemen, grondfondsen op te richten en preferentiële kapitaalbronnen te creëren voor sociale huisvestingskredieten ter ondersteuning van kopers en huurders van sociale woningen.

"Tegelijkertijd zijn nieuwe beleidsmaatregelen nodig om meer gesocialiseerde middelen uit de particuliere sector te mobiliseren om deel te nemen aan investeringen in de ontwikkeling van sociale huisvesting, waardoor de voorwaarden worden geschapen voor grote vastgoedcorporaties en ondernemingen om hun toezegging na te komen om te investeren in de ontwikkeling van ongeveer 1,5 miljoen sociale woningen tegen 2030", aldus de heer Chau.

Het stereotype dat sociale huisvesting goedkope huisvesting is, moet worden weggenomen

Een van de grootste uitdagingen op het gebied van sociale huisvesting is de vooroordelen die mensen koesteren. Veel mensen denken dat sociale huisvesting goedkope woningen van lage kwaliteit zijn, waardoor veel mensen verkeerde informatie hebben en niet geïnteresseerd zijn in deze productlijn.

Is sociale woningbouw goedkoper en van mindere kwaliteit dan commerciële woningen? Afbeelding 2 — Een van de grootste uitdagingen op het gebied van sociale huisvesting is tegenwoordig de vooroordelen van mensen. (Foto: MD)

De laatste tijd zijn er een aantal sociale woningbouwprojecten geweest met een slechte bouwkwaliteit, lekkages, snelle achteruitgang of een gebrek aan nutsvoorzieningen en diensten ter plaatse. Ook zijn er in de omgeving geen stedelijke voorzieningen en is er geen goede verkeersverbinding. Er zijn dan ook tientallen sociale woningbouwprojecten te koop aangeboden, maar er is nog steeds geen koper gevonden.

Er zijn ook gevallen bekend waarbij sociale huisvestingsprojecten klachten van klanten hebben ontvangen, wat heeft geleid tot een onjuist beeld van de kwaliteit van de sociale huisvesting of tot het idee dat sociale huisvesting goedkope huisvesting is.

De heer Chau zei dat dit mogelijk komt door een onjuiste perceptie van sociale huisvesting en doordat men alleen maar probeert de kosten ervan te verlagen, of doordat men sociale huisvesting als goedkope huisvesting beschouwt. Hierdoor zijn er wettelijke regelingen voor sociale huisvesting die er niet op gericht zijn om te garanderen dat de kwaliteit van sociale huisvesting gelijkwaardig is aan die van commerciële woningen van hetzelfde type.

Zo is bijvoorbeeld de verplichte regelgeving voor het gebruik van ongebrande bakstenen voor sociale woningbouwprojecten onredelijk, net als sommige andere regelgeving met betrekking tot de investeringskapitaalratio,...

“Daarom is het noodzakelijk om in de herziene Woningwet te bevestigen dat sociale huisvesting woningen zijn met dezelfde kwaliteit als commerciële woningen van hetzelfde type”, aldus de voorzitter van HoREA.

Bron