Quang Tri beoordeelt stedelijk woningbouwproject in combinatie met sociale huisvesting

Het project voor een stedelijk woongebied gecombineerd met sociale huisvesting in het Nam Dong Ha Industrial Park (IP) werd voorgesteld ter investering door de joint venture van investeerders Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company en Licogi 13 Joint Stock Company.

De afdeling Planning en Investeringen van de provincie Quang Tri heeft zojuist de resultaten bekendgemaakt van de beoordeling van het projectvoorstel voor de bouw van een stedelijk woonwijk gecombineerd met sociale huisvesting in het Nam Dong Ha Industrial Park (IP), Dong Ha City , provincie Quang Tri, voorgesteld door de joint venture van investeerders Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company en Licogi 13 Joint Stock Company, met een totale investering van 1.470,6 miljard VND.

Volgens de afdeling Planning en Investeringen van Quang Tri heeft de afdeling Planning en Investeringen onlangs het projectdossier ontvangen dat is voorgesteld door de joint venture van investeerders Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company en Licogi 13 Joint Stock Company.

Industriegebied Nam Dong Ha.

Het voorgestelde projectgebied bevindt zich in de wijk Dong Luong in de stad Dong Ha en heeft een oppervlakte van circa 24.853 hectare. Uit taxatie blijkt dat dit gebied door het Volkscomité van de provincie Quang Tri is goedgekeurd om de gedetailleerde planning voor de bouw van een stedelijk woongebied gecombineerd met sociale woningbouw in het industriepark Nam Dong Ha aan te passen in Besluit nr. 2211/QD-UBND van 14 augustus 2017. De gedetailleerde planning van het voorgestelde project bevat echter enkele elementen die niet in overeenstemming zijn met het bijbehorende bestemmingsplan.

Wat betreft investeringen in sociale woningbouw, bevindt het project zich naast het Nam Dong Ha Industrial Park. De investeerder stelde voor om de oppervlakte voor de bouw van sociale woningen in het project te beslaan met 49.802,4 m² (met 1.245 woningen, wat overeenkomt met 87.154,02 m² vloeroppervlak), goed voor 40,61% van de totale residentiële oppervlakte van het project en ongeveer 20% van de totale oppervlakte van het gehele project.

Dit is in overeenstemming met de goedgekeurde gedetailleerde planning, met de bepalingen van Besluit nr. 100/2015/ND-CP van de regering betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting en met de oriëntatie van de ontwikkeling van sociale huisvesting voor werknemers en medewerkers van industrieterreinen in het Programma en Plan voor huisvestingsontwikkeling in de provincie Quang Tri, goedgekeurd in Besluit nr. 3317 van 22 december 2022 van het Volkscomité van de provincie Quang Tri.

Wat betreft het gebied waar naar verwachting grondgebruiksrechten aan mensen zullen worden overgedragen om hun eigen huizen te bouwen, stelde de investeerder in dit project voor om 94 rijtjeshuizen en 15 villa's te bouwen (met een vloeroppervlak van circa 40.446,15 m²). Volgens de regelgeving moet de investeerder de gehele buitenkant van het huis afwerken (artikel 13 van de Wet op de Vastgoedsector).

De afdeling Bouw van Quang Tri heeft de investeerder en de afdeling Planning en Investeringen middels taxatie-opinies verzocht om de voorgestelde inhoud en taxatie-inhoud van het investeringsproject in het gebied waar naar verwachting grondgebruiksrechten aan mensen worden overgedragen om hun eigen huizen te bouwen in de vorm van op te delen percelen voor verkoop, te overwegen en te wegen. Zo voorkomt u dat het investeringsbeleid en andere juridische documenten moeten worden aangepast nadat de Huisvestingswet 2023 van kracht wordt.

Wat de financiële draagkracht betreft, blijkt uit de documenten van het investeerdersconsortium dat enkele financiële indicatoren van de hoofdaannemer eind 2023 aantonen dat de hoofdaannemer, met het resterende werkkapitaal, de voorgestelde kapitaalbijdrage van VND 205,89 miljard heeft gegarandeerd. De onderaannemer heeft het financiële verslag over 2023 overgelegd, maar uit de indicatoren blijkt dat het bedrijf nog steeds afhankelijk is van leningen en financiële leaseschulden om te kunnen opereren. Het resterende werkkapitaal eind 2023 bedraagt VND 11,7 miljard, maar de onderaannemer heeft de voorgestelde kapitaalbijdrage van VND 88,24 miljard niet gegarandeerd.

Volgens de afdeling Planning en Investeringen van Quang Tri is dit de fase waarin documenten worden voorbereid om goedkeuring voor het investeringsbeleid van het project voor te stellen. De door de investeerder voorbereide en gerapporteerde gegevens dienen dus als referentie om het vermogen van het project te beoordelen en aan de voorwaarden te voldoen voor de uitvoering ervan.

Wat betreft leningen en gemobiliseerd kapitaal: als de joint venture van investeerders Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company en Licogi 13 Joint Stock Company deelneemt, moeten zij volgens het Departement van Planning en Investeringen van Quang Tri op het moment van de inschrijving voor de selectie van investeerders een schriftelijke toestemming van de bank overleggen waarin staat dat zij krediet willen verstrekken.

Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company is gevestigd aan Hoang Dieu 106, Phuoc Ninh Ward, district Hai Chau, Da Nang City. De onderneming werd opgericht in 2010 en heeft momenteel een maatschappelijk kapitaal van VND 240 miljard. De onderneming wordt vertegenwoordigd door de heer Tran Xuan Dinh (geboren in 1955), woonachtig in het district Hai Chau, Da Nang City, als wettelijk vertegenwoordiger en algemeen directeur.

Saigon Thanh Dat staat bekend als de investeerder van het Cau Hung - Lai Nghi Residential and Service Area-project met een totale investering van 1.600 miljard, een oppervlakte van 109 hectare, in de wijk Dien Nam Dong, stad Dien Ban, Quang Nam; en het Quang Binh Commercial Resort Complex Urban Area-project (ongeveer 36.525 hectare) in de wijk Quang Tho, stad Ba Don, provincie Quang Binh.

Licogi 13 Joint Stock Company is gevestigd in het Licogi 13-gebouw, Khuat Duy Tien Street, Nhan Chinh Ward, Thanh Xuan District, Hanoi. Licogi13 heeft een maatschappelijk kapitaal van VND 950,8 miljard.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html