Quang Tri beoordeelt stedelijk woningbouwproject in combinatie met sociale woningbouw.

Het project voor stedelijke woningbouw en sociale woningbouw in het industriepark Nam Dong Ha wordt voorgesteld door een consortium van investeerders, waaronder Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company en Licogi 13 Joint Stock Company.

Het Departement voor Planning en Investeringen van Quang Tri heeft de resultaten bekendgemaakt van de beoordeling van het voorgestelde project voor de bouw van een stedelijk woongebied met sociale woningbouw in het industriepark Nam Dong Ha in Dong Ha, provincie Quang Tri. Het project werd voorgesteld door een consortium van investeerders, waaronder Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company en Licogi 13 Joint Stock Company, met een totale investering van 1.470,6 miljard VND.

Volgens de afdeling Planning en Investeringen van Quang Tri heeft de afdeling onlangs een projectvoorstel ontvangen van de joint venture tussen Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company en Licogi 13 Joint Stock Company.

Het industrieterrein Nam Dong Ha.

Het voorgestelde projectgebied bevindt zich derhalve in de wijk Dong Luong in de stad Dong Ha, met een oppervlakte van circa 24.853 hectare. Uit onderzoek is gebleken dat dit gebied door het Provinciale Volkscomité van Quang Tri is goedgekeurd in Besluit nr. 2211/QD-UBND van 14 augustus 2017, betreffende de aanpassing van het gedetailleerde bouwplan voor stedelijke woningbouw en sociale woningbouw in het industrieterrein Nam Dong Ha. Het voorgestelde gedetailleerde projectplan bevat echter elementen die niet stroken met het relevante bestemmingsplan.

Wat betreft investeringen in de bouw van sociale woningen, ligt het projectgebied naast het industriepark Nam Dong Ha. De investeerder stelt een grondoppervlakte van 49.802,4 m² voor voor de bouw van sociale woningen (met 1.245 wooneenheden, wat overeenkomt met 87.154,02 m² vloeroppervlakte), goed voor 40,61% van de totale woonoppervlakte in het project en circa 20% van de totale projectoppervlakte.

Dit is in overeenstemming met het goedgekeurde gedetailleerde plan, conform de voorschriften in regeringsbesluit nr. 100/2015/ND-CP betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting, en in lijn met de richtlijnen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting voor werknemers in industriële zones zoals uiteengezet in het provinciale woningbouwprogramma en -plan van Quang Tri, goedgekeurd bij besluit nr. 3317 van 22 december 2022 van het provinciale volkscomité van Quang Tri.

Wat betreft het gebied waar de gebruiksrechten van de grond aan particulieren worden overgedragen voor zelfbouw, stelt de investeerder in dit project voor om 94 rijtjeshuizen en 15 villa's te bouwen (met een vloeroppervlakte van circa 40.446,15 m²). Volgens de regelgeving moet de investeerder de gehele buitenkant van de huizen voltooien (artikel 13 van de Wet op de Vastgoedsector).

Op basis van de beoordeling verzoekt de afdeling Bouw van Quang Tri de investeerder en de afdeling Planning en Investeringen om de voorgestelde inhoud en de beoordeling van het investeringsproject met betrekking tot het gebied waar naar verwachting gebruiksrechten van de grond aan particulieren zullen worden overgedragen voor zelfbouw van huizen in de vorm van verkavelde percelen voor verkoop, zorgvuldig te overwegen. Dit om te voorkomen dat het investeringsbeleid en andere juridische documenten moeten worden aangepast na de inwerkingtreding van de Woningwet van 2023.

Wat de financiële draagkracht betreft, blijkt uit documenten van het consortium van investeerders dat de hoofdaannemer, op basis van de door het consortium verstrekte financiële indicatoren, eind 2023 beschikte over een resterend werkkapitaal van 205,89 miljard VND, zoals gerapporteerd over het gebruik van eigen vermogen op het moment dat de hoofdaannemer de voorgestelde kapitaalbijdrage had veiliggesteld. De onderaannemer heeft weliswaar financiële overzichten voor 2023 ingediend, maar deze tonen aan dat het bedrijf nog steeds afhankelijk is van leningen en leaseovereenkomsten. Het resterende werkkapitaal bedroeg eind 2023 11,7 miljard VND, op het moment dat de onderaannemer de voorgestelde kapitaalbijdrage van 88,24 miljard VND nog niet had veiliggesteld.

Volgens de afdeling Planning en Investeringen van Quang Tri bevindt deze fase zich in de voorbereiding van het voorstel voor goedkeuring van het investeringsbeleid voor het project. De door de investeerder verstrekte en gerapporteerde gegevens dienen daarom uitsluitend ter referentie, om de haalbaarheid en de naleving van de uitvoeringsvoorwaarden van het project te beoordelen.

Wat leningen en fondsenwerving betreft, moet de joint venture van Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company en Licogi 13 Joint Stock Company, volgens de plannings- en investeringsafdeling van Quang Tri, bij deelname aan de aanbesteding voor investeerders een schriftelijke overeenkomst van de bank overleggen waarin deze zich verbindt tot het verstrekken van krediet.

Het is bekend dat Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company gevestigd is aan Hoang Dieustraat 106, Phuoc Ninh-wijk, Hai Chau-district, Da Nang. Het bedrijf werd opgericht in 2010 en heeft momenteel een maatschappelijk kapitaal van 240 miljard VND. De heer Tran Xuan Dinh (geboren in 1955), woonachtig in Hai Chau-district, Da Nang, is de wettelijke vertegenwoordiger en algemeen directeur van het bedrijf.

Saigon Thanh Dat staat bekend als de investeerder van het woon- en servicegebiedproject Cau Hung - Lai Nghi, met een totale investering van 1.600 miljard VND, dat een gebied van 109 hectare beslaat in de wijk Dien Nam Dong, gemeente Dien Ban, provincie Quang Nam; en het stedelijke complexproject Quang Binh (ongeveer 36.525 hectare) in de wijk Quang Tho, gemeente Ba Don, provincie Quang Binh.

Wat betreft Licogi 13 Joint Stock Company: het bedrijf is gevestigd in het Licogi 13-gebouw aan de Khuat Duy Tien-straat in de wijk Nhan Chinh, district Thanh Xuan, Hanoi. Licogi 13 heeft een maatschappelijk kapitaal van 950,8 miljard VND.

Reactie (0)