Los de cashflow in onroerend goed vroegtijdig op

Door de moeilijke omstandigheden op de vastgoedmarkt hebben bedrijven moeite met het verkrijgen van toegang tot kredietbronnen, het uitgeven van obligaties en het mobiliseren van kapitaal bij klanten. Hierdoor hebben veel bedrijven een tekort aan kapitaal en moeten ze de uitvoering van hun projecten uitstellen of tijdelijk opschorten.

Inventaris van honderdduizenden miljarden dong

Onvolledige statistieken uit de jaarverslagen van beursgenoteerde vastgoedbedrijven tonen aan dat de waarde van de voorraden van grondfondsen en onvoltooide bouwprojecten eind 2022 honderdduizenden miljarden VND bedroeg, een sterke stijging ten opzichte van voorheen. Dit betekent dat er een enorme hoeveelheid kapitaal in grond zit, maar dat de onderneming het geld niet kan vrijmaken om de uitvoering voort te zetten. Zo heeft No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) bijna 134.500 miljard VND aan voorraden, een stijging van 22,5% ten opzichte van dezelfde periode en goed voor meer dan 50% van de activa van Novaland. Momenteel is deze voorraden voornamelijk verdeeld over drie grote projecten: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, en over de overdracht van nieuwe projecten.

Nam Long Investment Joint Stock Company heeft ook een grote voorraad, hoewel deze licht is gedaald met 7,5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 4% ten opzichte van dezelfde periode in 2021. De voorraad bedraagt ​​nog steeds bijna VND 15.000 miljard. Onvoltooide projecten vormen het grootste deel van de voorraad van Nam Long, met name het Izumi-project, het Southgate-project, het Paragon Dai Phuoc-project, het Vam Co Dong-project (Waterpoint) en het Hoang Nam-project (Akari). Ondertussen overschreed de voorraad van Dat Xanh Group Joint Stock Company ook de VND 14.200 miljard, een stijging van 20% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Eén van de lopende projecten van Novaland heeft een grote inventaris.

Sommige vastgoedbedrijven gaven aan dat ze hun producten nog niet op de markt hebben gebracht, maar dat hun projecten vastlopen vanwege juridische problemen. De meeste van hen zijn kleine en middelgrote ondernemingen. Daarom moeten de juridische problemen snel worden opgelost om bedrijven te helpen hun projecten te lanceren. Vervolgens moeten banken hun portemonnee trekken om bedrijven te helpen hypotheken op hun projecten te verstrekken, zodat ze kapitaal kunnen lenen en hun producten vervolgens kunnen verkopen. Klanten moeten dan wel ondersteund worden met rentetarieven en flexibele leenvoorwaarden...

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat de vereniging veel aanbevelingen heeft gedaan met betrekking tot de huidige problemen met projecten in Ho Chi Minhstad. Momenteel zijn er meer dan 60 projecten die te maken hebben met inspectie, problemen met openbare grond en meer dan 140 projecten die juridische problemen ondervinden. Sommige projecten van andere ondernemingen in Ho Chi Minhstad zijn nog niet voltooid en kampen met veel problemen.

Het ontwikkelen van vastgoedbeleggingsfondsen

Wat betreft het redden van de markt en het oplossen van de vastgoedvoorraad, is het volgens de heer Le Hoang Chau nog steeds een kwestie van cashflow. Daarom moet de regering de Staatsbank opdracht geven om het kredietbeleid voor de vastgoedmarkt af te schaffen. Het ministerie van Financiën zou een "obligatiehandelsvloer" moeten hebben onder toezicht van het ministerie en tegelijkertijd de ontwikkeling van vastgoedbeleggingsfondsen moeten bevorderen, in plaats van te vertrouwen op één enkel kredietkanaal.

Dr. Dinh The Hien, een economisch expert, is van mening dat, naast het beleid dat de regering, ministeries en afdelingen vastbesloten zijn op te lossen, het interne probleem dat van bedrijven is. Momenteel hebben veel vastgoedbedrijven schulden met obligaties, maar hun producten kunnen niet worden verkocht en zitten vast, waardoor ze geen geld hebben om schulden af ​​te lossen en andere kosten te maken om het bedrijf te runnen. De beste manier om dit op te lossen is door hen te helpen hun producten te verkopen, zoals: het verhogen van de kredietondersteuning om kopers aan te trekken en liquiditeit te creëren, het vrijmaken van de cashflow voor bedrijven met producten of het bieden van kredietondersteuning aan bedrijven om hun financiën te herstructureren...

De beste manier is om de onverkochte projecten te verkopen. Hoewel sommige bedrijven de prijs van hun producten met 30-40% hebben verlaagd, zijn er geen kopers. Dat betekent dat ze verder moeten verlagen om kopers aan te trekken. "Uiteraard moeten zowel kopers als verkopers eerlijk tegen elkaar zijn, maar de huidige reddingsoperatie is een beetje lastig", aldus de heer Dinh The Hien.

De heer Hien analyseerde verder dat als de markt en vastgoedbedrijven bevriezen of failliet gaan, dit gevolgen zal hebben voor een reeks andere problemen, waaronder het kredietsysteem. Hoewel veel bedrijven momenteel in de problemen zitten, hebben ze nog steeds potentieel, met name projecten die vastlopen in juridische problemen in aangrenzende provincies, omdat dit de komende jaren de drijvende kracht zal zijn achter economische ontwikkeling en investeringen in infrastructuur. Kredietinstellingen moeten daarom manieren vinden om hen te ondersteunen, zodat ze de moeilijkheden kunnen overwinnen en zich snel kunnen stabiliseren. Commerciële banken raden de overheid en de Staatsbank met name aan een speciaal beleid te voeren om de looptijd van de schuld met ongeveer drie jaar te verlengen. Dit helpt bedrijven om obligaties terug te kopen of schulden te verlengen die onder controle van de Staatsbank staan. Zo kunnen vastgoedbedrijven en banken voorkomen dat er een grote "bloedstolsel" ontstaat dat de markt verstopt...

De heer Pham Lam, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, wees op twee urgente problemen op de huidige vastgoedmarkt. Ten eerste is het belangrijk om de voorraad vastgoedbedrijven op te lossen, met name de liquiditeitskwestie. Het grootste liquiditeitsprobleem is geld, waarbij rentetarieven een belangrijke rol spelen. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de markt te stimuleren door een steunpakket te reactiveren dat vergelijkbaar is met het vorige pakket van VND 30.000 miljard, zodat kopers er toegang toe krijgen. Ten tweede moet de regering op de lange termijn resoluut beleid voeren om obstakels weg te nemen, met name knelpunten met betrekking tot grondgebruiksvergoedingen en administratieve procedures.

De markt bevrijden van de epidemie

Volgens de heer Le Hoang Chau, met de vastberadenheid van de regering om decreten met betrekking tot de vastgoedmarkt, zoals grondprocedures en bouwmanagement, uit te voeren... Deze decreten vallen binnen het wettelijk kader en vallen onder de bevoegdheid van de premier, zonder dat er wetten nodig zijn. "De staat beschikt over mechanismen, er worden binnenkort resoluties uitgevaardigd, dus de resterende kwestie is de wil van de provinciale en gemeentelijke leiders om resoluut departementen en afdelingen aan te sturen om procedurele problemen proactief en vroegtijdig op te lossen om de markt van de epidemie te bevrijden," aldus de heer Chau.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm