Het krediet voor vastgoedbedrijven neemt zeer sterk toe, van 20

Fotobijschrift — Dr. Can Van Luc spreekt op het Forum.

Dr. Can Van Luc waarschuwde voor de tekortkomingen van de vastgoedmarkt. Alleen al het zakelijk krediet in de vastgoedsector neemt sterk toe (met meer dan 20% sinds begin dit jaar). Bovendien neemt de afhankelijkheid van de economie van bankkapitaal met de dag toe.

Concreet groeit het krediet in de vastgoedsector momenteel met 20-21%, twee keer zoveel als de algehele kredietgroei van het gehele systeem. De kredietverlening voor hypotheken en woningreparaties herstelt zich langzamer en groeit met slechts 12%.

Medio 2025 vertegenwoordigde bankkrediet 59% van de totale kapitaalvoorraad in de economie, terwijl de aandelen van buitenlandse directe investeringen (FDI) en overheidsinvesteringen respectievelijk 13,96% en 13,23% bedroegen. Eind vorig jaar waren deze cijfers respectievelijk 50,6%, 15,01% en 16,31%.

"De obligatie- en aandelenkanalen vertegenwoordigden medio 2025 slechts 9,95% en 0,23%, terwijl ze eind vorig jaar nog bijna 11% en 3,3% bedroegen. Dit toont aan dat de obligatie- en aandelenkanalen nog geen langetermijnkanalen voor kapitaalvoorziening van de economie zijn geworden. Met andere woorden: de financiële markt ontwikkelt zich onevenredig", aldus Dr. Can Van Luc.

Voor de vastgoedmarkt zijn er veel factoren die de groei ondersteunen, zoals: de wereldeconomie vertraagt, maar verkeert niet in een recessie; de Vietnamese economie gaat een nieuw tijdperk in; de binnenlandse macro-economie is stabiel, institutionele doorbraken, overheidsinvesteringen en infrastructuurontwikkeling worden bevorderd...

Bovendien ondersteunt het huidige "uiterst aantrekkelijke" renteniveau ook de vastgoedmarkt (naar verwachting zullen de lage rentetarieven in 2025-2026 aanhouden). Daarnaast zijn er een reeks beleidsmaatregelen uitgevaardigd om obstakels voor projecten weg te nemen en sociale woningbouw te stimuleren, en worden een aantal belangrijke wetten verder bestudeerd en aangepast, wat eveneens zal bijdragen aan een duurzame ontwikkeling van de markt.

Deze econoom wees er echter ook op dat het grootste probleem van de vastgoedmarkt de onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod, onredelijke segmentatie en te hoge huizenprijzen is. Dit is ook de reden waarom de liquiditeit van het huidige woningsegment zeer zwak is.

Volgens een onderzoek van de hoofdeconoom van BIDV duurt het momenteel 26 jaar voordat een ambtenaar in Vietnam een appartement met een gemiddelde prijs kan kopen, terwijl het wereldwijde gemiddelde 15 jaar bedraagt.

Als Vietnam in de komende tijd niet met drastischere en synchrone oplossingen komt, zal dit aantal blijven stijgen en zal de droom van een eigen huis voor jongeren steeds verder weg raken.

Daarom stelde de heer Can Van Luc oplossingen voor om het probleem van de vastgoedprijzen op te lossen. Het managementbureau moet daarom de voltooiing van de instellingen en het wettelijk kader versnellen en een database van grond en onroerend goed opbouwen. Tegelijkertijd moeten er specifieke maatregelen worden genomen om de tekortkomingen aan te pakken die de vastgoedprijzen snel doen stijgen.

"We kunnen de vastgoedprijzen niet eeuwig laten stijgen. Het belasten van tweedehands vastgoed is één ding, we hebben veel synchrone oplossingen nodig, zoals: het beheersen van de kredietcrisis in de vastgoedsector, het opbouwen van een database om speculatie en prijsinflatie te voorkomen; het diversifiëren van kapitaalbronnen en -producten...", adviseerde Dr. Can Van Luc.

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm