Vanaf 10 oktober 2025: Echtparen met een inkomen van 40 miljoen VND kunnen een sociale huurwoning kopen, de rente op de lening wordt verlaagd naar 5,4% per jaar.

De regering heeft zojuist decreet 261/2025/ND-CP uitgevaardigd tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van decreet nr. 100/2024/ND-CP van 26 juli 2024, waarin een aantal artikelen van de Wet op de Woningbouw betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale woningbouw nader worden toegelicht, en decreet nr. 192/2025/ND-CP van 1 juli 2025 van de regering, waarin een aantal artikelen en maatregelen voor de uitvoering van resolutie nr. 201/2025/QH15 van 29 mei 2025 van de Nationale Vergadering betreffende de proefprojecten voor specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw nader worden toegelicht. Het decreet treedt in werking op de datum van uitvaardiging (10 oktober 2025).

Het decreet heeft de inkomenseisen voor kopers van sociale huurwoningen gewijzigd. Concreet mag het gemiddelde netto maandinkomen van een ongehuwde aanvrager, of iemand die officieel als alleenstaande is geregistreerd, niet meer dan 20 miljoen VND bedragen, gebaseerd op de loon- en salaristabel die is gecertificeerd door het agentschap, de afdeling of het bedrijf waar de aanvrager werkzaam is.

In gevallen waarin de aanvrager ongehuwd is of als alleenstaande is geregistreerd en minderjarige kinderen opvoedt, mag het gemiddelde maandelijkse netto-inkomen niet meer dan 30 miljoen VND bedragen, berekend volgens de loon- en salaristabel die is gecertificeerd door het agentschap, de afdeling of het bedrijf waar de aanvrager werkzaam is.

In gevallen waarin de aanvrager wettelijk gehuwd is, mogen de aanvrager en zijn of haar partner samen een gemiddeld maandelijks inkomen hebben van niet meer dan 40 miljoen VND, gebaseerd op de loon- en salaristabel die is gecertificeerd door het agentschap, de afdeling of het bedrijf waar de aanvrager werkzaam is.

De periode voor het vaststellen van de inkomensgeschiktheid zoals bepaald in punt a en b van dit artikel bedraagt twaalf opeenvolgende maanden, gerekend vanaf het moment dat de bevoegde autoriteit de bevestiging verstrekt.

Op basis van de omstandigheden en inkomensniveaus van elk gebied binnen de provincie, het huisvestingsbeleid voor ambtenaren en overheidsmedewerkers, en het aantal gezinsleden ten laste zoals wettelijk vastgelegd, kan het Provinciaal Volkscomité een aanpassingscoëfficiënt vaststellen voor het inkomensniveau zoals gespecificeerd in punt a en b van dit artikel, maar niet hoger dan de verhouding tussen het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking in de betreffende plaats en het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking van het hele land; en beleid vaststellen om de toegang tot sociale huisvesting te bevorderen voor degenen die in aanmerking komen voor sociale huisvestingsondersteuning en die drie of meer gezinsleden ten laste hebben in hetzelfde huishouden.

In het geval van personen genoemd in artikel 76, lid 5, van de Woningwet die geen arbeidsovereenkomst hebben, moeten zij voldoen aan de inkomenseisen zoals vastgelegd in lid 1 van dit artikel en hun inkomen laten bevestigen door het gemeentelijke politiebureau waar zij permanent, tijdelijk of momenteel woonachtig zijn. Binnen 7 dagen na ontvangst van het verzoek om bevestiging zal het gemeentelijke politiebureau waar de persoon permanent, tijdelijk of momenteel woonachtig is, de inkomenseisen verifiëren op basis van gegevens uit de bevolkingsdatabase.

Wat betreft de rentetarieven voor leningen voor de huur of aankoop van sociale huurwoningen, bepaalt het decreet een rente van 5,4% per jaar. De rente voor achterstallige betalingen bedraagt 130% van de leenrente. Indien nodig neemt de Sociale Beleidsbank, in overleg met het Ministerie van Bouw en andere relevante instanties, het voortouw bij het indienen van een voorstel bij de premier ter overweging en besluitvorming.

Voor leningen waarvoor kredietovereenkomsten met de Sociale Beleidsbank zijn gesloten voor de aankoop of lease-koop van sociale huurwoningen, woningen voor de strijdkrachten, of voor de bouw, renovatie of reparatie van woningen vóór de inwerkingtreding van dit decreet, kunnen de kredietovereenkomsten worden aangepast om de in clausule 4, artikel 1 van dit decreet vastgestelde rentevoet toe te passen op het werkelijke hoofdsaldo en een eventueel achterstallig hoofdsaldo.

Bron: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html