Vanaf 10 oktober 2025: Koppels met een inkomen van 40 miljoen VND kunnen sociale woningen kopen, rente op leningen verlaagd naar 5,4%/jaar

De regering heeft zojuist decreet 261/2025/ND-CP uitgevaardigd tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van decreet nr. 100/2024/ND-CP van 26 juli 2024, waarin een aantal artikelen van de Woningwet betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting zijn opgenomen, en decreet nr. 192/2025/ND-CP van 1 juli 2025 van de regering, waarin een aantal artikelen en maatregelen zijn opgenomen ter uitvoering van Resolutie nr. 201/2025/QH15 van 29 mei 2025 van de Nationale Assemblee betreffende het opstellen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting. Het decreet treedt in werking op de datum van afkondiging (10 oktober 2025).

Het besluit heeft de inkomensvoorwaarden voor kopers van sociale woningen gewijzigd. Specifiek geldt dat indien de aanvrager ongehuwd is of bevestigd is alleenstaand te zijn, het gemiddelde maandelijkse inkomen niet hoger mag zijn dan 20 miljoen VND, berekend volgens de loon- en salaristabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt.

Indien de aanvrager ongehuwd is of bevestigd ongehuwd is en een kind opvoedt dat nog niet meerderjarig is, mag het gemiddelde maandelijkse inkomen niet hoger zijn dan 30 miljoen VND, berekend volgens de loon- en salaristabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt.

Indien de aanvrager volgens de wettelijke bepalingen getrouwd is, mogen de aanvrager en zijn/haar echtgeno(o)t(e) een gezamenlijk gemiddeld maandelijks inkomen hebben van niet meer dan 40 miljoen VND, berekend volgens de loon- en salaristabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt.

De termijn voor het vaststellen van de inkomensvoorwaarden zoals voorgeschreven in punt a en punt b van dit artikel bedraagt 12 opeenvolgende maanden, gerekend vanaf het moment dat de bevoegde autoriteit de bevestiging geeft.

Op basis van de omstandigheden en het inkomensniveau van elk gebied in de gemeente, het voorkeurshuisvestingsbeleid voor kaderleden, ambtenaren, overheidspersoneel en het aantal personen ten laste overeenkomstig de wettelijke bepalingen, beslist het Provinciaal Volkscomité over de coëfficiënt voor het aanpassen van het inkomensniveau zoals voorgeschreven in punt a en punt b van dit artikel, maar deze mag niet hoger zijn dan de verhouding tussen het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking in de gemeente en het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking van het hele land. Beslissen over beleid om de toegang tot sociale huisvesting te bevorderen voor begunstigden van sociale huisvestingssteunbeleid met 3 of meer personen ten laste in hetzelfde huishouden.

Indien de in lid 5, artikel 76 van de Woningwet bedoelde persoon geen arbeidsovereenkomst heeft, moet hij/zij voldoen aan de inkomensvoorwaarden zoals voorgeschreven in lid 1 van dit artikel en moet dit worden bevestigd door de gemeentelijke politiedienst van de vaste of tijdelijke verblijfplaats of de huidige verblijfplaats. Binnen 7 dagen na ontvangst van het verzoek om bevestiging, bevestigt de gemeentelijke politiedienst van de vaste of tijdelijke verblijfplaats of de verblijfplaats op het moment dat de persoon om bevestiging verzoekt, op basis van de informatie in het bevolkingsregister, de inkomensvoorwaarden.

Wat betreft de rente op leningen voor het huren of kopen van sociale woningen, bepaalt het decreet dat de rente 5,4% per jaar bedraagt. De rente op achterstallige schulden bedraagt 130% van de rente op de lening. Indien het nodig is de rente te wijzigen, zal de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid het voortouw nemen en dit samen met het Ministerie van Bouw en relevante instanties ter overweging en besluitvorming aan de premier voorleggen.

Voor leningen waarvoor vóór de inwerkingtreding van dit besluit een kredietovereenkomst is afgesloten met de Sociale Beleidsbank voor de aankoop, huurkoop van sociale woningen, huisvesting voor de volksstrijdkrachten, bouw of renovatie, reparatie van woningen, wordt het kredietovereenkomst aangepast om de rentevoet toe te passen zoals voorgeschreven in clausule 4, artikel 1 van dit besluit voor het werkelijke hoofdsaldo en het achterstallige hoofdsaldo (indien van toepassing).

Bron: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html