Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Hvordan påvirker den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen eiendomsbransjen?

Người Đưa TinNgười Đưa Tin01/09/2024

[annonse_1]

Loven endres

Fra 1. august 2024 trer jordloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven i kraft. I tillegg har departementet for naturressurser og miljø (DONRE) i Ho Chi Minh-byen også foreslått å utgi et utkast om justering av landprislister i hele byen.

Foruten en rekke meninger som håper at loven vil bidra til at markedet blir transparent, bevege seg mot rettferdighet i beregningen av landpriser og løse problemene til folk hvis land er gjenvunnet, er det fortsatt mange bekymringer om at økningen i beregningen av landpriser ikke er den viktigste faktoren som påvirker eiendomsbedrifter og påvirker folk og boligkjøpere.

Bảng giá đất mới tại Tp.HCM ảnh hưởng như thế nào đến doanh nghiệp bất động sản?- Ảnh 1.

Jordloven trer i kraft, noe som gjør markedet gjennomsiktig, og jordprisene svinger også.

Mer spesifikt fastsetter artikkel 159 i jordloven fra 2024 at rammeverket for landpriser skal avskaffes, og at landprislisten må oppdateres årlig i stedet for hvert 5. år som før. Følgelig har regjeringen desentralisert og økt ansvaret til den provinsielle folkekomiteen når den fastsetter at fastsettelsen av landprislisten skal utføres av den provinsielle folkekomiteen. Samtidig skal "subtraksjonsmetoden" fjernes, og i stedet skal landpriser bestemmes i henhold til fire metoder: sammenligning, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient for landpris.

Le Dinh Lang, direktør i Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, delte følgende med journalister om gjeldende metoder for prising av landområder: «Gjeldende lover er svært omfattende og nær markedsvirkeligheten, der jordloven har forskrifter om prising av landområder med nye metoder for å bidra til at landpriser blir nær virkeligheten, noe som sikrer åpenhet og bærekraft.»

«Med den nye beregningsmetoden vil imidlertid kostnadene ved å utvikle prosjektet for bedrifter mer eller mindre øke. Når markedsprisen øker, vil investoren bli tvunget til å selge prosjektet til en høy pris og kan ikke senke den», delte Lang.

Bảng giá đất mới tại Tp.HCM ảnh hưởng như thế nào đến doanh nghiệp bất động sản?- Ảnh 2.

Stigende tomtepriser over tid har drevet opp boligprisene.

I mellomtiden kommenterte Dao Huy (investor) også at eiendomsmarkedet opplever stadig større svingninger i prisene. Selv om dette er et kjennetegn ved eiendomsmarkedet i Vietnam, som er preget av akkumulering og økende priser over tid. Men når nye lover iverksettes, spesielt i Ho Chi Minh-byen-området, og en ny prisliste for tomter utstedes, vil det garantert møte mange bekymringer fra bedrifter og de som har behov for å eie et hus over lengre tid.

Arealavgifter beregnes alltid rettferdig for bedrifter.

Når det gjelder utkastet til prisliste for tomter i Ho Chi Minh-byen, sier mange at den nye prislisten for tomter vil ha stor innvirkning på eiendomsbransjen. Når tomteprisene er høye, det vil si mye input, vil produksjonen være høy, noe som vil påvirke kjøperne direkte. Derfra vil salgsprisen på produktene bli svært høy.

Herr Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, informerte om at: «Justeringen av landprislisten påvirker ikke eiendomsvirksomheter fordi arealbruksavgifter for eiendomsprosjekter bestemmes etter overskuddsmetoden.»

Derfor trenger ikke resultatet av å bestemme verdien av bruksrettigheter til land i henhold til overskuddsmetoden, enten det er høyere eller lavere enn landprisen i landprislisten, å justeres i henhold til landprisen i landprislisten som foreskrevet i paragraf 8, artikkel 158 i 2024-landloven (ved bruk av resultatet bestemt i henhold til overskuddsmetoden).

Bảng giá đất mới tại Tp.HCM ảnh hưởng như thế nào đến doanh nghiệp bất động sản?- Ảnh 3.

Herr Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, informerte pressen om Ho Chi Minh-byens utgivelse av en ny prisliste for land og informasjon om emnene knyttet til utgivelsen av prislisten.

En representant for Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen sa at alle kommersielle boligprosjekter er underlagt tomteprislisten i henhold til markedet på beregningstidspunktet. Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen vil invitere verdsettelsesenheter til å vurdere beløpet som bedrifter må betale når de betaler bruksavgifter for arealer. Derfor påvirker ikke utstedelsen av den nye tomteprislisten eiendomsbedrifter.

Ifølge informasjon fra departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen har prisen på jordbruksland i landprislisten økt etter justeringen sammenlignet med tidligere, noe som gjør forskjellen i landleie mer harmonisk enn i virkeligheten. Dette fører til at fradragene blir mer transparente, offentlige, rettferdige og rimelige for eiendomsmeglere når de oppfyller økonomiske forpliktelser. På den annen side opererer eiendomsprisene i henhold til loven om tilbud og etterspørsel, derfor vil salgsprisen bli bestemt av markedet.

I henhold til nye forskrifter etter at 2024-jordloven trer i kraft, vil tomtepriser for kommersielle boligprosjekter fortsatt bli beregnet ved hjelp av overskuddsmetoden, som har vært den viktigste metoden som er brukt siden 2014 for å beregne arealbruksavgift for eiendomsprosjekter, med en anvendelsesgrad på opptil 90 %.

Ved å velge disse faktorene sikres det at tomteprisene prises nær markedet på en stabil måte, slik at man unngår plutselige økninger i tomteprisene eller «virtuell feber» som utgjør en risiko for sikkerheten i eiendomsmarkedet generelt og kapitalmarkedet spesielt.

Bảng giá đất mới tại Tp.HCM ảnh hưởng như thế nào đến doanh nghiệp bất động sản?- Ảnh 4.

Et prosjekt i Binh Chanh-distriktet i Ho Chi Minh-byen har problemer med arealbruksavgifter, noe som forårsaker forsinkelser i utstedelse av arealbruksattester til innbyggere.

I tillegg er prisen på landbruksareal i den justerte landprislisten høyere enn før, noe som gjør forskjellen i landleie mer harmonisk enn i virkeligheten. Dette fører til mer transparente, offentlige, rettferdige og rimelige fradrag for eiendomsbedrifter når de oppfyller økonomiske forpliktelser.

I en samtale med Nguoi Dua Tin om den nåværende metoden for beregning av tomtepriser sa Ngo Quang Phuc, daglig leder i Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, at «den nye metoden for beregning av tomtepriser vil mer eller mindre påvirke økningen i eiendomspriser i fremtiden, når tomtekostnader, byggekostnader, prosjektutviklingskostnader ... kontinuerlig øker, og boligprisene også svinger.»

Den beste løsningen for å begrense økningen i eiendomspriser er at staten støtter bedrifter i å forkorte juridiske prosedyrer for prosjekter, øke tilbudet av rimelige boliger, sosialboliger ... for å øke tilbudet, og dermed stabilisere prisene.


[annonse_2]
Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-anh-huong-gi-den-doanh-nghiep-bat-dong-san-204240830103413663.htm

Kommentar (0)

No data
No data

I samme emne

I samme kategori

Vestlige turister liker å kjøpe leker til midthøstfestivalen på Hang Ma-gaten for å gi til barna og barnebarna sine.
Hang Ma-gaten er strålende med midthøstfarger, unge mennesker sjekker begeistret inn non-stop
Historisk budskap: Treblokker av Vinh Nghiem-pagoden – en dokumentarisk kulturarv for menneskeheten
Beundrer Gia Lai kystvindkraftfelt skjult i skyene

Av samme forfatter

Arv

;

Figur

;

Forretninger

;

No videos available

Aktuelle hendelser

;

Det politiske systemet

;

Lokalt

;

Produkt

;