Lavblokker vest i Hanoi blir varmere på slutten av året.

(CLO) Villaer og rekkehus vest i Hanoi er et hett segment i hovedstadens eiendomsmarked, og setter kontinuerlig nye prisnivåer på opptil 300 millioner/m2. Hva er drivkraften bak at markedet for lavblokker vest i Hanoi har fått et så sterkt gjennombrudd?

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) har prisøkningen på eiendom vest i Hanoi i gjennomsnitt vært 7–15 % høyere enn i andre områder de siste tre årene, fra 2021 til i dag.

For tiden har mange lavblokkprosjekter nådd terskelen på 300 millioner VND/m2. Foto: WTO

I tillegg til dette registrerte VARS sin eiendomsmarkedsrapport for 2022 og 2023 også at leiligheter vest i Hanoi dominerte i mange kvartaler på rad når det gjaldt tilbud og transaksjoner. I tredje kvartal 2023 utgjorde antallet nyåpnede leiligheter i vest nesten 62 % av det totale tilbudet.

Fra fjerde kvartal 2023 til slutten av andre kvartal 2024 fortsetter Vest-Hanoi å være det mest pulserende eiendomsområdet i Hanoi. Spesielt lavblokksegmentet langs ringveiene 3, 5 og 4 etablerer kontinuerlig nye prisnivåer.

Faktiske undersøkelser viser at prisene på villaer og rekkehus i Hoai Duc, Dan Phuong og Ha Dong har økt med 30–50 % sammenlignet med for over et år siden.

Villaer og rekkehus i Vesten satte stadig nye prisnivåer (WTO). Selv i noen potensielle områder «dukket meglere opp igjen» og var aktive, antallet interesserte kunder steg i været, og en lokal prisfeber oppsto.

Faktisk er økningen i lavblokksegmentet i Vesten 5–10 % sterkere enn i andre områder. Meglere sier: Uten minst 30 milliarder VND i hånden er det svært vanskelig å finne potensielle produkter i dette området.

Ifølge eksperter er det to hovedgrunner til det mest levende eiendomsmarkedet i den vestlige regionen av hovedstaden.

Fru Do Cam Nhung – eier av et meglerkontor i Hanoi, sa at den største grunnen er at dette området har et gjennombrudd innen både planlegging og infrastruktur.

Den bemerkelsesverdige utviklingen av infrastruktur i den vestlige regionen har skapt en sterk vekstpol for det vestlige eiendomsmarkedet generelt de siste 10 årene og de neste 10 årene. Fordi i henhold til orienteringen mot 2050 vil den vestlige regionen ha to tilknyttede byer til: Hoa Lac Science & Training City og Tourism City i Son Tay - Ba Vi-området.

Videre, i henhold til hovedplanen frem til 2030 og visjonen frem til 2050, vil Hanoi gå fra en modell med ett sentrum til en modell med flere sentrum, slik som den generelle trenden i storbyer i verden .

Med denne planen har Hanoi som mål å utvikle fem byområder som tilsvarer de ovennevnte fire byene og ett sentralt byområde. Spesielt den vestlige regionen alene har to nye byer, og dette vil være en svært sterk drivkraft for eiendomsmarkedet i dette området i nær fremtid,» informerte fru Nhung.

Begrenset tilbud er en av grunnene til at markedet for villaer og rekkehus har blitt et hett segment. Foto: WTO.

Ifølge Do Thu Hang, seniordirektør for forsknings- og konsulentavdelingen i Savills Hanoi, skyldes den viktigste årsaken til økningen i overføringspriser for villaer og rekkehus i Vesten fra nå og frem til slutten av 2024 begrenset nytt tilbud og høye råvarepriser.

Mer spesifikt var det primære tilbudet i andre kvartal litt over 600 enheter, en nedgang på 9 % fra kvartal til kvartal og 24 % fra året før. Begrenset tilbud førte til en økning på 2–9 % i salgsprisen på rekkehus og villaer, henholdsvis 188 millioner VND og 178 millioner VND per kvadratmeter.

«I en sammenheng med at eiendomsmarkedet mangler investeringsprodukter, har lave renter over lengre tid fått investorer til å søke muligheter i villa- og rekkehusmarkedet.»

I den sammenhengen har det knappe tilbudet ført til at prisene på villaer og rekkehus har økt. Markedet viser tegn til å være mye mer aktivt enn i forrige periode. Mange prosjekter som har blitt åpnet for salg har oppnådd svært positiv likviditet fordi de umiddelbart tiltrakk seg den tilgjengelige etterspørselen i markedet, kommenterte Hang.

Hinode Royal Park skiller seg ut vest i Hanoi, og hovedproduktlinjene er rekkehus, butikklokaler og villaer. Foto: WTO.

Dessuten er attraktiviteten til eiendom i dette området større ettersom den vestlige regionen på kort tid raskt tiltrakk seg store eiendomsutviklere med smarte byprosjekter og ikoniske eiendomsprosjekter.

For eksempel eier Construction Trade Corporation (WTO) med Hinode Royal Park Urban Area-prosjektet (Kim Chung - Di Trach byområde) de mest fremtredende tilstøtende underavdelingene - butikkhus og villaer vest i Hanoi.

I tillegg til den førsteklasses beliggenheten vest i hovedstaden, tiltrekker de lave boligblokkene i HinodeRoyal Park investorer med sine "bunnpriser" og standard, metodiske investeringer.

I følge investorens introduksjon inkluderer prosjektet typer kommersielle rekkehus, hagehus, eneboliger og tomannsvillaer, integrert med et system av førsteklasses forsyningstjenester.

Førsteklasses underholdningsområder ispedd sentrale parker, indre parker, grønne landskap ... gir beboerne fredelige øyeblikk med avslapning, og lader opp energi etter en lang travel dag.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html