Vil turismestimuleringspolitikken hjelpe hoteller i Hanoi med å komme seg?

Hoteller i Hanoi skal komme seg etter 2024

Ifølge Savills Vietnams rapport ønsket Vietnam velkommen 70 millioner turister i første halvdel av fjoråret, noe som nådde 63 % av målet for 2023. Av dette økte antallet innenlandske besøkende med 5 % fra år til år og nådde 64 millioner. Antallet internasjonale besøkende økte med 826 % fra år til år og nådde 5,6 millioner. Andelen koreanske besøkende ledet an, og utgjorde 29 % av det totale antallet internasjonale besøkende, etterfulgt av Kina med 10 % og USA med 7 %.

Overnattingstjenestene i Hanoi har vist visse tegn til bedring, men har ennå ikke nådd nivåene før pandemien. (Foto: CDu)

Data viser at Hanoi var en av de stedene med størst turistinntekter i de første seks månedene av 2023. Ifølge byens folkekomité ønsket hovedstadens turistindustri velkommen 10,3 millioner innenlandske besøkende i første halvdel av 2023, en økning på 22,6 % i samme periode, og 2,03 millioner internasjonale besøkende, en økning på syv ganger i samme periode. De totale inntektene fra turister i Hanoi er anslått til 44 880 milliarder VND, en økning på 74,3 % i forhold til samme periode i 2022.

Turistnæringens tilbakekomst har også en positiv innvirkning på hotellmarkedet. Følgelig økte hotelltilbudet i Hanoi-markedet med 7 % fra kvartal til kvartal og 10 % fra år til år i andre kvartal 2023, og nådde 10 962 rom. Gjennomsnittlig leiepris nådde 2,5 millioner VND/rom, en økning på 26 % fra år til år etter en avtagende oppgang.

Denne gjenopprettingsraten vurderes imidlertid å være langsom og kan ikke nå nivåene før pandemien. I Hanoi-markedet nådde rombelegget i andre kvartal 2023 62 %, mye lavere enn 73 %-nivået i samme periode i 2019.

På samme måte er oppgangen delvis påvirket av antallet internasjonale turister til Vietnam, som ikke har innfridd forventningene. I løpet av årets første 6 måneder økte antallet internasjonale turister til hovedstaden, men har ikke nådd nivåene før pandemien. Spesielt for kinesiske turister var det bare rundt 55 000 turister til Vietnam etter den offisielle gjenåpningen av internasjonale flyvninger i mars 2023, 77 % lavere enn i første halvdel av 2019.

For å stimulere utenlandske turister til Vietnam har myndighetene og relevante etater innført mange preferansepolitikker, spesielt visuminsentiver. Mer spesifikt vil Vietnam fra 15. august 2023 øke visumvarigheten fra 30 dager med én innreise til 90 dager og flere innreiser. Denne politikken forventes å øke åpenheten i turistnæringen, og skape muligheter for banebrytende utvikling i fremtiden.

I tillegg til fortrinnsrettslige tiltak har hovedstadens turistnæring også mange markedsføringsprogrammer samt opplevelsesaktiviteter for å øke appellen til internasjonale og innenlandske turister gjennom attraktive turismeprodukter og unike kulturelle oppdagelsesturer.

I tillegg, ifølge informasjon fra Hanois turistdepartement, vil enheten fra nå og frem til slutten av 2023 organisere flere arrangementer, programmer og festivaler for å fremme turisme i hovedstaden for å tiltrekke turister til Hanoi.

I en kommentar til markedets nylige oppgang sa Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam: Internasjonale besøkende har ikke kommet helt tilbake, og kinesiske besøkende er fortsatt under nivåene i 2019. I tillegg, selv om den nye visumpolitikken vil støtte veksten, forventes hotellmarkedet i Hanoi å komme seg helt igjen først etter 2024.

Leilighetshoteller med betjent betjening har sterke vekstutsikter

Mens hotellsegmentet trenger minst til slutten av neste år for å komme seg helt igjen, forventes det at segmentet for leilighetshoteller vil ha positive utsikter.

Ifølge Savills-rapporten nådde registrert FDI-kapital i første halvdel av 2023 13,4 milliarder USD landsdekkende, med en økning i nyregistrert FDI-kapital på 31 % fra år til år. Av disse registrerte FDI-volumet var det i Hanoi som ble registrert, etterfulgt av Ho Chi Minh-byen, Bac Giang, Binh Duong og Hai Phong. Singapore var den største investoren, med 22 % av andelen, etterfulgt av Japan med 16 % og Kina med 15 %.

Hotellmarkedet i Hanoi forventes å komme seg helt igjen først etter 2024. (AnrhL VNN)

Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi, vurderte: Med en solid mengde utenlandske direkteinvesteringer tilstrømning er etterspørselen etter betjente leiligheter i første halvdel av 2023 ganske stabil. I tillegg vil prognosen om positive utenlandske direkteinvesteringer i de nordlige provinsene gi positive utsikter for dette segmentet.

Eksperten sa at beleggsgraden for betjente leiligheter i Hanoi i andre kvartal 2023 nådde 82 %, en økning på 2 prosentpoeng fra kvartal til kvartal og 6 prosentpoeng fra år til år. Gjennomsnittlig leiepris nådde 572 000 VND/m2/måned, en økning på 3 % fra kvartal til kvartal og fra år til år. Når det gjelder fremtidsutsikter, vil 4013 leiligheter bli introdusert på markedet. Av disse vil Tay Ho-distriktet stå for den største andelen med 45 % av det totale fremtidige tilbudet.

I tillegg spådde Matthew at Beltway 4-prosjektet, som forventes å starte og åpne for trafikk i 2027, vil bidra til å øke forbindelsen mellom Hanoi og industriprovinser som Bac Ninh og Hung Yen, noe som vil skape en attraktiv etterspørsel etter betjente leiligheter for utenlandske eksperter som jobber på disse stedene.

Det kan sees at selv om overnattingsservicesegmentet i Hanoi ennå ikke helt har returnert til nivåene før pandemien, har det registrert en ganske god oppgang med positive utsikter for fremtiden.

Kilde: https://www.congluan.vn/cac-chinh-sach-kich-cau-du-lich-lieu-co-giup-khach-san-tai-ha-noi-hoi-phuc-post259666.html