På vegne av den stående komiteen i nasjonalforsamlingen presenterte lederen av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh, en sammendragsrapport om noen viktige problemstillinger som ble mottatt, forklart og revidert i utkastet til lov om eiendomsmegling (endret).
Når det gjelder innskudd i boligbransjen og fremtidige byggeprosjekter (paragraf 5, artikkel 23), er noen meninger enige med alternativ 1. Følgelig: «Investoren i et eiendomsprosjekt kan bare motta innskudd fra kunder når bolig- eller byggeprosjektet har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i gang, og transaksjonen er gjennomført i samsvar med bestemmelsene i denne loven.»
I mellomtiden var det noen meninger som var enige i alternativ 1, men som foreslo å sette det maksimale depositumet til 5 % av salgs- eller leiekjøpsprisen. Noen var enige i alternativ 1 og foreslo å sette det maksimale depositumet til 10 %, slik regjeringen har fastsatt. Noen var enige i alternativ 1 og foreslo å sette det maksimale depositumet til 15 %. Noen var enige i alternativ 1 og foreslo mer spesifikke reguleringer. Noen få meninger var enige i alternativ 2 og foreslo å redusere den maksimale depositumsrenten til 5 %.
Herr Vu Hong Thanh uttalte at for å sikre at depositumets sanne natur gjenspeiles og for å begrense risikoen for kjøper eller leietaker, som ofte er den svakere part, er lovutkastet revidert i paragraf 5, artikkel 23 som følger: «Investoren i et eiendomsprosjekt kan bare kreve et depositum som ikke overstiger 5 % av salgsprisen eller leieprisen for bolig, byggearbeid eller gulvarealet i byggearbeidet fra kunder når boligen eller byggearbeidet har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i drift som fastsatt i denne loven. Depositumsavtalen må tydelig angi salgsprisen eller leieprisen for bolig, byggearbeid eller gulvarealet i byggearbeidet.»
Når det gjelder vilkårene for igangsetting av boliger og fremtidige byggeprosjekter (artikkel 24), foreslår den stående komiteen i nasjonalforsamlingen at regjeringen i dekretet som detaljerer loven om eiendomsvirksomhet fastsetter at det provinsielle statlige forvaltningsorganet for eiendomsvirksomhet skal være ansvarlig for å inspisere tilstanden til boligene som skal igangsettes og gi skriftlige svar til investoren om hvorvidt boligen er kvalifisert for salg eller leie-kjøp, og være ansvarlig for det utstedte dokumentet. Det skriftlige svaret fra det provinsielle statlige forvaltningsorganet for eiendomsvirksomhet er en obligatorisk betingelse for å drive virksomhet i boliger under bygging.
For byggeprosjekter beregnet på turisme og overnattingsformål er denne typen bygg ikke boligbygg, primært beregnet på forretningsformål, og ikke ment å tilby boliger til innbyggere som fastsatt i grunnloven av 2013. Eiendomsloven av 2014 fastsetter ikke prosedyrer for inspeksjon av forholdene før igangsetting av byggeprosjekter generelt, og byggeprosjekter beregnet på turisme og overnattingsformål spesielt.
Å legge til ytterligere prosedyrer for å kontrollere tilstanden til eiendomsforvaltningsbyråer på provinsielt nivå skaper ytterligere administrative prosedyrer sammenlignet med gjeldende regelverk. Regjeringen har også blitt enig i denne saken. Derfor har lovutkastet fjernet bestemmelsen i paragraf 5, artikkel 24; samtidig bes det om at regjeringen pålegger departementer, sektorer og lokaliteter å styrke inspeksjons-, undersøkelses- og tilsynsarbeidet og iverksette tiltak for å beskytte borgernes rettigheter.
Loven om eiendomsmegling trer i kraft 1. januar 2025, og sikrer samsvar mellom politikken og utkastet til boliglov.
Lovutkastet om eiendomsmegling (endret) består av 10 kapitler med 82 artikler, som regulerer eiendomsmegling, rettigheter og plikter for organisasjoner og enkeltpersoner i eiendomsmegling, og statlig forvaltning av eiendomsmegling.
Denne loven gjelder ikke for følgende tilfeller: Byråer og organisasjoner som selger hus, byggearbeider eller overfører bruksrettigheter til land på grunn av konkurs, oppløsning eller deling; eller overfører eierskap til hus, byggearbeider eller bruksrettigheter til land på grunn av fusjoner eller konsolideringer som foreskrevet i loven.
Organisasjoner, etater og enheter skal selge, overføre og leie ut eiendom som er offentlig eiendom i samsvar med loven om forvaltning og bruk av offentlige eiendeler. Organisasjoner og enkeltpersoner skal selge hus, byggearbeider og overføre bruksrettigheter til land i samsvar med avgjørelser fra domstolen eller kompetente statlige etater når de løser tvister ...
Kilde
Kommentar (0)