Hva er spesielt med forslaget om å redusere arealbruksavgifter med opptil 70 %?

TPO – Finansdepartementet har foreslått å redusere arealbruksavgifter med opptil 70 % ved omdanning av jordbruksareal til boligareal for husholdninger og enkeltpersoner. Noen lokaliteter har uttrykt enighet om denne planen.

Finansdepartementet har nettopp lagt frem et utkast til dekret som endrer og utfyller en rekke artikler i dekret nr. 103/2024 som regulerer arealbruksavgifter og landleie.

Nylig har den nye prislisten for land under jordloven fra 2024 økt betydelig i noen områder sammenlignet med den gamle prislisten, noe som tvinger folk til å betale mange ganger høyere arealbruksavgifter når de endrer arealformålet fra jordbruksland til boligareal. Denne forskjellen har blitt en stor byrde for husholdninger med reelle boligbehov.

En husstand i Vinh City, Nghe An, ble pålagt å betale nesten 4,5 milliarder VND i skatt da de skulle konvertere 300 kvadratmeter hagetomt til boligtomt.

For eksempel har saken der en husholdning i Vinh City, Nghe An, ble pålagt å betale nesten 4,5 milliarder VND når de søkte om å endre bruksformålet til 300 m² hagetomt til boligtomt, fått spesiell offentlig oppmerksomhet. Årsaken sies å skyldes den nylig publiserte prislisten for land, der landprisene har økt kraftig sammenlignet med tidligere, noe som fører til at folk må bære svært høye skatter, avgifter og arealbruksavgifter, som er vanskelige å betale.

Ifølge refleksjonen finnes det tilfeller der bruksavgiften for eiendommen endres, og den faktiske verdien av eiendommen er enda høyere enn den faktiske verdien. Dette forårsaker mange problemer, spesielt for husholdninger med hagetomt og dammer ved siden av hus, som ønsker å legalisere bruksretten til eiendommen.

For å løse vanskelighetene for folk har Finansdepartementet lagt frem to konkrete alternativer for regjeringen:

Alternativ 1 (arver ånden fra det tidligere dekret 45/2014/ND-CP): Supplerende forskrifter om innkreving av arealbruksavgift for tilfeller av endring av bruksformål fra hagemark, dammer ved siden av hus eller mark som stammer fra hagemark, dammer – som ikke er anerkjent som boligmark, til boligmark. Mer spesifikt: beregn 30 % av differansen mellom prisen på boligmark og prisen på landbruksmark for området innenfor grensen for tildeling av boligmark; beregn 50 % av differansen for området som overstiger grensen.

Dette alternativet gjelder også for jordbruksland på samme tomt som et hus som er anerkjent i henhold til jordloven av 2024.

Ifølge Finansdepartementet reduserer alternativ 1 folks arealbruksavgiftsforpliktelser når tomteprisene er høyere enn den gamle loven for hage- og dammark som grenser til boligtomter, og jordbruksareal i samme boligtomt.

Denne planen har imidlertid ikke løst problemet med å endre arealformål fra rent jordbruksland til boligareal når tomteprisene for beregning av gebyrer øker.

Alternativ 2 (foreslått av Finansdepartementet er å opprettholde gjeldende regelverk i dekret 103/2024/ND-CP): Ikke justering med prosentandel og fortsatt bruk beregningsmetoden for absolutt differanse i henhold til jordloven av 2024.

Fordelen med dette alternativet er å sikre streng overholdelse av bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 156 i jordloven. Ulempen er imidlertid at det ikke løser problemet med skyhøye kostnader, noe som forårsaker vanskeligheter for folk, og det finnes ingen insentivmekanisme som er egnet for egenskapene til hage- og dammeland tilknyttet hus – noe som er vanlig i boligområder.

Finansdepartementet har sendt ut en offisiell melding der de ber lokalsamfunn om å raskt rapportere om implementeringen av beregning av arealbruksavgift for tilfeller der arealbruksformålet er omgjort fra jordbruksland til boligareal. Gjennom en sammenfatning har noen lokalsamfunn foreslått å bruke en prosentvis avgift, tilsvarende alternativ 1, for å støtte folk i sammenheng med svingende landpriser.

Kilde: https://tienphong.vn/co-gi-dac-biet-trong-de-xuat-giam-toi-70-tien-su-dung-dat-post1759948.tpo