Det er på tide å kjøpe tomter for å gripe mulighetene; leilighetsprisene i Da Nang er skyhøye; rekkehus priset over 30 milliarder VND dominerer markedet ... dette er de siste eiendomsnyhetene.
 |
| Siste nytt om eiendom: Eksperter spår at tomtemarkedet vil se betydelige endringer fra andre kvartal 2024. (Kilde: CafeF) |
Det er på tide å kjøpe tomt som en investering.
Ifølge mange eiendomseksperter er investorer aktivt på jakt etter tomter, og utnytter markedets nåværende nedgang, noe som gjør forhandlingene enklere. Samtidig kan investorer gripe muligheter før jordloven og eiendomsmeglingsloven trer i kraft, som sannsynligvis vil endre prisnivåene på alle typer eiendommer betydelig.
Ifølge Vo Hong Thang, direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling i DKRA Group, står tomtemarkedet generelt sett fortsatt overfor mange vanskeligheter, og oppgangen er ujevn på tvers av segmentene. Selv om den mest kritiske perioden er overvunnet og det kan komme flere positive tegn både når det gjelder tilbud og etterspørsel, både input og output, er denne perioden fortsatt et «kaldt punkt» for tomtemarkedet.
Herr Thang viste til at tomtetransaksjonene i sør forble ganske trege i løpet av årets fire første måneder. I de fleste områder fra Ho Chi Minh-byen til Long An , Dong Nai, Binh Duong, eller enda lenger unna som Tay Ninh og Binh Phuoc, svingte tomtesalget bare rundt 20–25 % av det tilbudte antallet. Mange områder som opplevde oppsving i tidligere år registrerer nå ingen transaksjoner.
«De nye forskriftene som strammer inn oppdeling av eiendom og salgsaktiviteter i den endrede eiendomsmeglingsloven betyr at eiendomsmarkedet vil trenge mer tid til å komme seg. Derfor er det tidligst på slutten av året at eiendomsmarkedet kan «snu kurs», og nå er det fortsatt et godt tidspunkt å lete etter eiendommer til en rimelig pris», bemerket Thang.
Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, deler samme syn og spår at den endrede eiendomsmeglingsloven, når den offisielt trer i kraft, vil stramme inn regelverket for oppdeling og salg av land, noe som potensielt kan føre til ytterligere nedgang i interessen for tomter. Tomteprisene vil også bli justert nedover, spesielt for større tomter. På lang sikt kan imidlertid tomteprisene fortsette å stige, og transaksjoner vil gjenopptas. Dette er fordi eiendomsprisene også avhenger av andre faktorer som infrastrukturutvikling, økonomisk vekst og folks inntekter.
«Tankegangen om at 'hver tomme land er verdt sin vekt i gull' betyr at etterspørselen etter å eie land og akkumulere eiendeler blant vietnamesere er svært høy. Derfor vil tomter fortsette å få mest oppmerksomhet fra forbrukere i årene som kommer. De med stabil økonomi kan vurdere å kjøpe land nå for akkumulering og tjene gode penger i årene som kommer», analyserte Tuan videre.
Når det gjelder spørsmålet om hvorvidt man bør investere i tomter eller ikke, antyder eksperter at tomtemarkedet vil se betydelige endringer fra andre kvartal i år. Investorer som bruker finansiell gearing bør ikke delta på dette tidspunktet. For store investorer med sterk kontantstrøm er det imidlertid nå det rette tidspunktet å søke muligheter.
Rekkehus priset over 30 milliarder VND dominerer markedet i Ho Chi Minh-byen.
Ifølge Savills Vietnam var tilbudet av nye rekkehus og villaer i Ho Chi Minh-byen svært begrenset i første kvartal 2024, med bare 42 enheter. Dette nye tilbudet kom fra bare ett prosjekt i Thu Duc City, med salgspriser på rundt 10 milliarder VND per enhet.
Når det gjelder årsakene til det begrensede tilbudet de siste tre årene, mener eksperter fra Savills Vietnam at det hovedsakelig skyldes juridiske barrierer, noe som fører til stagnasjon av nye prosjekter.
I løpet av de tre første månedene av 2024 nådde primærtilbudet av rekkehus og villaer i Ho Chi Minh-byen 762 enheter, noe som holdt seg stabilt fra kvartal til kvartal, men økte med 13 % fra år til år. Produkter priset over 30 milliarder VND utgjorde 76 % av markedsandelen, og 85 % av primærtilbudet var konsentrert i Thu Duc City.
Savills Vietnam anslår at tilbudet av rekkehus og villaer i Ho Chi Minh-byen vil nå omtrent 1149 enheter i løpet av de resterende tre kvartalene av dette året, hovedsakelig fra senere faser av eksisterende prosjekter. Størstedelen av det fremtidige tilbudet vil være i rekkehussegmentet med salgspriser på over 20 milliarder VND per enhet.
I mellomtiden, etter å ha vurdert markedet for rekkehus og villaer i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder i første halvdel av dette året, mener DKRA Group at markedsetterspørselen fortsatt er lav, med transaksjoner som hovedsakelig skjer i produktgruppen priset under 10 milliarder VND/enhet. Ho Chi Minh-byen og Binh Duong ledet markedet, og sto for over 80 % av forbruket av primære produkter i kvartalet.
Ifølge eksperter fra DKRA Group er den primære markedsprisen på rekkehus og villaer i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder fortsatt høy, med gjennomsnittspriser fra 4,1 til 27,8 milliarder VND per enhet.
Undersøkelser viser at tilbudet av rekkehus og villaer i Ho Chi Minh-byen er svært begrenset, noe som driver opp boligprisene. De fleste utbyggere med ledige eiendommer på dette tidspunktet ønsker å reposisjonere produktene sine og selge dem til høyere priser enn tidligere år. Markedet har også sett tilfeller av prosjekteiere som samarbeider for å kunstig blåse opp prisene.
For eksempel har fremveksten av et superluksuriøst villaprosjekt i Thu Duc City, med en salgspris på over 700 milliarder VND per enhet, økt prisnivået på nærliggende prosjekter betydelig. For eksempel har et prosjekt som tidligere ble solgt for 15–17 milliarder VND per enhet nå steget til 20–25 milliarder VND per enhet.
 |
| De fleste eiendommene som tilbys for salg er i high-end-segmentet og ligger langs Han-elven. |
Leiligheter i Da Nang er dyre.
I slutten av mai registrerte leilighetsmarkedet i Da Nang priser som kan sammenlignes med prisene i Hanoi, og nådde 150 millioner VND/m2. De fleste nye prosjekter ligger på sentrale steder langs Han-elven.
Et prosjekt som ligger langs Han-elven, The Filmore, kan skryte av en prislapp på over 100 millioner VND/m2, med 206 luksusleiligheter i størrelse fra 48 til 125 m2. Prosjektet overleverer for tiden enheter til kunder. En toromsleilighet med et areal på over 74 m2 og utsikt over elven legges ut for salg for nesten 11 milliarder VND, eller 145 millioner VND/m2. En hjørneleilighet med tre soverom med et areal på 152 m2 er priset til 23 milliarder VND, tilsvarende over 150 millioner VND/m2.
Ved siden av ligger The Royal-prosjektet, som også har ublu priser. En 2-roms leilighet med et areal på 77 m2 koster 10 milliarder VND, tilsvarende 129 millioner VND/m2.
I tillegg strekker et annet prosjekt på Tran Hung Dao-gaten seg over 8 hektar og består av 3 tårn med over 1300 leiligheter, som varierer i størrelse fra 25,8 til 112 kvadratmeter hver. Forventet salgspris er mellom 65 og 100 millioner VND.
Et annet prosjekt, Sun Ponte Residence, ligger også i Tran Hung Dao-gaten, omtrent 300 meter fra Dragebroen. Avhengig av etasjenivå og utsikt varierer salgsprisen på leiligheter her fra 65 til 100 millioner VND/m2. Ifølge eiendomsmeglere ble prosjektet nesten utsolgt i løpet av bare noen få uker etter lanseringen.
I mellomtiden, i leilighetsprosjektene Panoma 1 og Panoma 2 som ligger ved foten av Tran Thi Ly-broen, er prisen på leiligheter i høye etasjer med vakker utsikt også rundt 80–100 millioner VND/m2.
Ifølge Da Nang bys byggeavdeling registrerte byen 2117 eiendomstransaksjoner i første kvartal 2024, en økning på 145 % sammenlignet med samme periode i 2023 og en økning på 103,2 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023.
Salgssjef Vu Quy Hoi i Minh Minh Group sa at leilighetsmarkedet i Da Nang opplever god absorpsjon. Noen prosjekter har allerede solgt 90 % av enhetene sine siden lanseringen. Lokale kjøpere står for opptil 40 %.
Ifølge fru Hoi er prisøkningen på leiligheter i Da Nang ennå ikke betydelig (7–10 %) sammenlignet med Hanoi og Ho Chi Minh-byen. I tillegg har lave bankrenter ført til at mange kunder med ubrukelige midler har valgt å kjøpe leiligheter til bolig eller investering, med den hensikt å leie dem ut senere, ettersom de fleste leilighetsprosjekter ligger på praktiske steder, i nærheten av elver, strender og i de sentrale turistområdene i Da Nang.
Angående den fortsatte interessen for eksklusive leiligheter priset til hundrevis av millioner VND, uttalte Vo Hong Thang, direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling hos DKRA Group, at dette skyldes den vedvarende mangelen på leiligheter i Da Nang, med bare 500 til under 1000 enheter som slippes ut på markedet hvert år. Rent land for prosjektutvikling i sentrum og omkringliggende områder er gradvis i ferd med å gå tomt, og tomtekostnadene er fortsatt høye.
Videre er de fleste prosjektene som lanseres utviklet av store, anerkjente investorer med fullstendig juridisk dokumentasjon og rask byggeprosess, noe som bygger tillit blant kjøpere. Mange fortrinnsrettslige salgspolitikker og støttetiltak for å stimulere etterspørselen blir også implementert.
Tillatelsen til å bygge kjelleren på Doi Cu golfbane i Da Lat er tilbakekalt.
Den 29. mai utstedte Lam Dong-provinsens byggeavdeling en beslutning om å tilbakekalle byggetillatelsen for kjelleren inne i Doi Cu Golf Course-prosjektet i Da Lat, som eies av Hoang Gia DL Joint Stock Company.
Denne avgjørelsen ble tatt av Byggedepartementet etter å ha fastslått at investoren ikke hadde rettet opp byggeavvikene fra tillatelsen innen tidsrammen som var angitt i håndteringsdokumentet for overtredelse utstedt av myndighetene.
Samtidig er virksomheten pålagt å returnere den tidligere utstedte byggetillatelsen. Fristen for å gjøre dette er 5 dager, regnet fra datoen vedtaket om å tilbakekalle byggetillatelsen er signert.
Hvis investoren bak Doi Cu golfbanebygning i Da Lat ikke returnerer byggetillatelsen som påkrevd, vil myndighetene treffe en beslutning om å tilbakekalle byggetillatelsen.
I 2023 ga derfor byggedepartementet i Lam Dong-provinsen investoren tillatelse til å utføre en del av kjelleren i golfserviceblokken ved Doi Cu golfbanebygning i Da Lat, som dekker et område på omtrent 2639 m2.
Tidligere, under en inspeksjon, oppdaget myndighetene en rekke brudd på byggeforskrifter og uautoriserte byggetillatelser ved Doi Cu Golf Course-komplekset i Da Lat. Disse bruddene ble dokumentert og det ble ilagt bøter. Investoren har nå stanset byggingen av prosjektet.
Angående dette prosjektet fastslo Lam Dongs avdeling for naturressurser og miljø nylig at omtrent 5 629 kvadratmeter med beskyttet skogsareal der foretaket ulovlig oppførte bygninger innenfor prosjektet mangler det nødvendige grunnlaget for konvertering av arealbruk og ikke vil bli konvertert til nærings- eller tjenesteareal.
Departementet foreslår derfor, og avventer uttalelse fra den provinsielle folkekomiteen, å sende inn en rapport til det provinsielle folkerådet med anmodning om justering og kansellering av prosjektet for å konvertere 5 629 m2 beskyttet skogsområde til nærings- og tjenesteland for bygging av en golfklubbbygning.
[annonse_2]
Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html
Kommentar (0)