Ifølge en kunngjøring som ble gitt ut forrige helg, skal Bui Xuan Cuong, nestleder i folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen, i ettermiddag sammen med relevante avdelinger og etater møte direkte med seks investorer for å lytte til og vurdere å løse hindringer for syv prosjekter som for tiden står overfor vanskeligheter i Ho Chi Minh-byen.
Syv prosjekter vil bli diskutert på et møte mellom ledere i Ho Chi Minh-byen og seks bedrifter 20. februar, inkludert: Ben Nghe-gatens kommersielle senter og luksusleilighetsprosjekt i Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7; Tan Thang Sports and Residential Complex-prosjektet i Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet; Cuu Long-leilighetsprosjektet på 1 Ton That Thuyet-gaten, distriktet 1, distrikt 4; Song Viet-kompleksprosjektet på tomt 1-7, Thu Thiem New Urban Area, Thu Duc City; Thien Ly-boligprosjektet i Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City; det 30,2 hektar store prosjektet i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc City; og Co Giang-leilighetsprosjektet i Co Giang-distriktet, distrikt 1.
Hindringene disse prosjektene står overfor har blitt tatt opp og løsninger foreslått av investorer og Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) i mange år, men de er fortsatt uløste.
Ifølge en undersøkelse utført av en reporter fra Nguoi Lao Dong Newspaper, er Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec) investert i Commercial Center and High-End Apartment Project på Ben Nghe Street, Tan Thuan Dong Ward, District 7. Sent i 2022 sendte Gotec inn en klage til regjeringen , sentrale departementer og myndighetene i Ho Chi Minh-byen, der de anklaget Byggedepartementet for å ha forsinket utstedelsen av tillatelser for prosjektets salg, til tross for at selskapet hadde fullført alle nødvendige prosedyrer og tillatelser, ferdigstilt fundamentet, kjelleren og første etasje, og fortsatt byggingen av påfølgende etasjer som planlagt. Selskapet ble ansett som kvalifisert for en "melding om kvalifisering for salg og utleie av næringsboliger." Etter tre forsøk på å supplere og fullføre søknaden, avslo imidlertid Byggedepartementet og returnerte dokumentene, med begrunnelsen at "Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har kommentert gjennomgangen fra Institutt for naturressurser og miljø, og Byggedepartementet vil vurdere å gjennomføre prosedyren for å bekrefte prosjektets kvalifisering for salg av fremtidige boenheter i samsvar med loven."
Song Viet Complex-prosjektet, som ligger på tomt 1-7 i Thu Thiem New Urban Area i Thu Duc City, utvikles av Quoc Loc Phat Company (et medlem av Son Kim Land). Prosjektet, som strekker seg over 4,8 hektar, har problemer med å få de nødvendige tillatelsene for salg eller leasing-kjøp av fremtidige boenheter. Dette skyldes konflikter med hovedplanen for Thu Thiem New Urban Area, ikke utviklerens feil.
Flere prosjekthinder er knyttet til Thu Thiem New Urban Area.
Tan Thang Sports and Residential Complex-prosjektet i Son Ky-distriktet i Tan Phu-distriktet utvikles av Gamuda Land Vietnam. Ifølge utviklerens representant er det viktigste og ofte problematiske problemet skatteberegningen, som allerede har oversteget 540 milliarder VND. Gamuda Land ber Ho Chi Minh-byens folkekomité om å refundere 514 milliarder VND (trukket fra prosjektets arealbruksavgift) som ble brukt på kompensasjon og rydding av land for 34,6 hektar land som er utpekt til transport, grøntområder og vannforekomster, ettersom dette landet tjener offentlige formål.
Ifølge vår forskning dekket dette prosjektet opprinnelig et område på over 90,08 hektar. Den forrige investoren, Sacomreal Company, overførte sin juridiske enhet til Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company eies av Gamuda Land), og Ho Chi Minh-byens folkekomité godkjente en justering av området på 82,5 hektar, hvor de resterende mer enn 8 hektarene ble utpekt som en grønn park.
Ifølge Gamuda Land opplyste den tidligere investoren da de kjøpte aksjene at skattefritaket var innvilget, og at de bare ville betale den registrerte delen. Byen krevde imidlertid senere at den nye investoren skulle betale over 400 milliarder VND i skatt. Ifølge relevante avdelinger betalte ikke Gamuda Land direkte kompensasjon eller gjenbosettingsstøtte, men kjøpte kun aksjene, og hadde derfor ikke rett til å trekke fra kompensasjon og gjenbosettingskostnader fra arealbruks- og leieavgiftene for prosjektet. På grunn av sin nektelse av å betale skatt har prosjektet blitt forsinket i lang tid, og Gamuda Land er oppført som skyldige over 541 milliarder VND i skatt (inkludert renter og avdrag).
Det 30,2 hektar store prosjektet i Binh Khanh-distriktet i Thu Duc City og Co Giang-leilighetsprosjektet i Co Giang-distriktet i distrikt 1 er begge utviklet av Novaland Investment Joint Stock Company.
Mer spesifikt fikk Co Giang-leilighetsprosjektet, som dekker et område på 14 000 m2, tildelt tomt av Ho Chi Minh-byens folkekomité, byggetillatelse utstedt av byggeavdelingen, og byggingen hadde nådd 28. etasje da det møtte hindringer i utstedelse av investeringsbevis og fortrinnsbehandlingen av fritak fra arealbruksavgifter for hele det tildelte tomteområdet. Fordi dette er et prosjekt for å renovere og gjenoppbygge gamle leilighetsbygg, må investoren kompensere for ytterligere fellesarealer.
Et annet prosjekt, som dekker 30,2 hektar i Binh Khanh-distriktet i Thu Duc City, har en skala på over 4200 leiligheter. Prosjektet står overfor vanskeligheter knyttet til forskrifter som krever at staten gjenvinner land og auksjonerer bort spredte tomter.
Hindringene har forlenget investeringsprosedyrene for prosjektet, noe som har ført til at prosjektet har stoppet opp, sløst med landressurser og tvunget staten til å skaffe midler for å refundere investorene for kostnadene de har investert i å bygge gjenbosettingsprosjektet ...
[annonse_2]
Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
Kommentar (0)