Liste over 5/7 eiendomsprosjekter som lederne i Ho Chi Minh-byen vurderer å fjerne hindringer for

Ifølge kunngjøringen som ble offentliggjort forrige helg, skal Bui Xuan Cuong, nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, i ettermiddag lede et møte med relevante avdelinger og etater for å møte direkte med seks investorer for å lytte til og vurdere å fjerne hindringer for sju prosjekter som står overfor vanskeligheter i Ho Chi Minh-byen.

7 prosjekter vil bli tatt opp til behandling på møtet mellom lederne i Ho Chi Minh-byen og 6 bedrifter den 20. februar, inkludert: kjøpesenteret og luksusleilighetsprosjektet på Ben Nghe-gaten - Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7; Tan Thang sports- og boligkompleksprosjekt - Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet; Cuu Long-leilighetsprosjektet - nr. 1 Ton That Thuyet, distriktet 1, distrikt 4; Song Viet-kompleksprosjektet på tomt 1-7, Thu Thiem nye byområde - Thu Duc City; Thien Ly-boligområdeprosjektet - Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City; det 30,2 hektar store prosjektet i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc City og Co Giang-leilighetsprosjektet - Co Giang-distriktet, distrikt 1.

Problemene med prosjektene har blitt foreslått og løst av investorer og Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) i mange år, men har ikke blitt løst.

Ifølge en undersøkelse gjort av reporteren i avisen Nguoi Lao Dong, er prosjektet med et kommersielle senter og en luksusleilighet i Ben Nghe-gaten i Tan Thuan Dong-distriktet i distrikt 7 investert av Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). På slutten av 2022 sendte Gotec en underskriftskampanje til regjeringen , sentrale departementer og Ho Chi Minh-byen der de «anklaget» lederne i Byggedepartementet for å ha forsinket utstedelsen av en lisens for å kvalifisere for prosjektets åpningssalg i henhold til forskriftene, selv om selskapet hadde fullført alle prosedyrer og prosjektgjennomføringslisenser og fullført fundamentet, kjelleren og første etasje, og fortsatte å bygge de neste etasjene i henhold til planen, og hadde oppfylt vilkårene for å få innvilget en «melding om boliger som er kvalifisert for salg eller leiekjøp for kommersielle boliger». Men etter tre forsøk på å supplere og fullføre dokumentene, nektet Byggedepartementet fortsatt og returnerte dokumentene, med begrunnelsen at «Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har meninger om innholdet i gjennomgangen fra Institutt for naturressurser og miljø, Byggedepartementet vil vurdere å gjennomføre prosedyrer for å bekrefte kvalifiseringen til å selge fremtidige boliger i prosjektet i henhold til loven».

Song Viet Complex-prosjektet på tomt 1-7, Thu Thiem New Urban Area, Thu Duc City, er investert av Quoc Loc Phat Company (et medlem av Son Kim Land). Prosjektet har en skala på 4,8 hektar, og er fastlåst i fasen av tildeling av et kvalifiseringssertifikat for salg og utleie-kjøp av fremtidige boliger for prosjektet. Årsaken er problemer med den generelle planleggingen av Thu Thiem New Urban Area, ikke investorens feil.

Noen problemer med relaterte prosjekter i Thu Thiem nye byområde

Tan Thang Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Tan Phu District, tilhørende investoren Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Ifølge investorens representant er hovedproblemet og mange andre problemer skatteberegningen, som så langt har vært på over 540 milliarder VND. Gamuda Land foreslo at Ho Chi Minh-byens folkekomité refunderer 514 milliarder VND (trukket fra prosjektets arealbruksavgift) brukt på kompensasjon og rydding av tomt for 34,6 hektar trafikkert land, trær og vannoverflate fordi dette landområdet tjener offentlige formål.

Ifølge forskning hadde dette prosjektet opprinnelig et areal på over 90,08 hektar. Den gamle investoren, Sacomreal Company, overførte den juridiske enheten til Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company eid av Gamuda Land) og fikk godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité å justere arealet til 82,5 hektar. Det gjenværende området på over 8 hektar er en grønn park.

Ifølge Gamuda Land sa den gamle investoren da de kjøpte tilbake aksjene at de ville frita seg for skatt og bare betale den registrerte delen. Byen krevde imidlertid senere at den nye investoren skulle betale mer enn 400 milliarder VND i skatt. Ifølge relevante avdelinger betalte ikke Gamuda Land direkte kompensasjon og støtte til gjenbosetting, men kjøpte bare tilbake aksjene, slik at kompensasjon og gjenbosettingskostnader ikke kunne trekkes fra bruksavgifter for areal og leie av prosjektareal. På grunn av manglende samtykke til å betale skatt har prosjektet blitt forsinket lenge, og Gamuda Land skyldte mer enn 541 milliarder VND i skatt (inkludert renter og avdrag).

Det 30,2 hektar store prosjektet i Binh Khanh-distriktet i Thu Duc by og Co Giang-leilighetsprosjektet i Co Giang-distriktet i distrikt 1 er investert av No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

Mer spesifikt ble Co Giang-leilighetsprosjektet med et areal på 14 000 m2 tildelt tomt av Ho Chi Minh-byens folkekomité. Byggedepartementet innvilget byggetillatelse og startet byggingen av 28. etasje, men møtte på problemer i prosessen med å tildele et investeringsbevis og nøt godt av insentiver i form av fritak fra arealbruksavgifter for hele det tildelte tomteområdet. Fordi dette er et prosjekt for å renovere og gjenoppbygge gamle leilighetsbygg, må investoren kompensere for fellesarealet.

Det 30,2 hektar store prosjektet i Binh Khanh-distriktet i Thu Duc City har en skala på over 4200 leiligheter. Prosjektet står fast i forhold til forskriften om at staten må gjenvinne land gjennom auksjon av spredt land.

Problemet fører til at investeringsprosedyrene i prosjektet blir forlenget, at prosjektet stopper opp, noe som fører til sløsing med landressurser, og at staten må skaffe mer penger til å betale tilbake kostnadene til investorer som har investert i å bygge gjenbosettingsprosjekter ...

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm