Justering av tomtepriser har ikke påvirket Ba Ria-bedriftene ennå.

Justering av landpriser har ikke påvirket bedriftene i Ba Ria - Vung Tau på kort sikt.

Selv om tomteprisene i Ba Ria - Vung Tau-provinsen nettopp har blitt justert for å øke, viser ledende lokale eiendomsselskaper fortsatt positive tegn, ettersom det ennå ikke har påvirket kompensasjonskostnadene på kort sikt.

Ba Ria - Vung Tau-provinsen er en av de ledende lokalitetene som har annonsert den nye landprislisten i henhold til landloven fra 2024. Mer spesifikt, den 17. september, mindre enn 2 måneder etter at landloven fra 2024 trådte i kraft, utstedte den provinsielle folkekomiteen beslutning nr. 26/2024/QD-UBND om justering og supplering av en rekke artikler i den forrige beslutningen om landprislisten.

I følge vedtak nr. 26 brukes ikke temaet om justering av tomtepris til kompensasjon for rydding av tomter, men hovedsakelig til referansestøtte, mens kompensasjon og rydding av tomter fortsatt gjennomfører spesifikke prisundersøkelser for hvert område.

Faktisk har ikke justeringen av tomteprisene påvirket investorene for øyeblikket. Nguyen Quang Tin, daglig leder for Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp), delte spørsmålet om kunngjøringen av den nye tomteprislisten med journalister fra avisen Dau Tu og sa: «Tomteprislisten justeres for gradvis å ta igjen markedsprisene. Samtidig følger bedriftenes kompensasjon markedsprisene, så på kort sikt vil det ikke påvirke bedriftene, men det vil direkte påvirke skatteinntekter og offentlige investeringsprosjekter.»

På samme måte sa Le Viet Lien, daglig leder i Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), at justeringen av tomteprisene vil øke med 20–30 % på grunn av fjerningen av koeffisienten, så det har i utgangspunktet ikke vært noen vesentlig endring. Foreløpig har bedriftene brukt kompensasjons- og ryddingspriser som markedspriser, så på kort sikt har det ikke påvirket kompensasjonskostnadene og den totale investeringskapitalen til bedriftene i hvert prosjekt.

DIC Corp og Hodeco er to store eiendomsselskaper i Ba Ria - Vung Tau-provinsen. DIC Corp er i ferd med å kompensere for prosjekter: Nord-Vung Tau nytt byområde (13,02/90,5 hektar er kompensert; Chi Linh sentralområde (72,4/99,73 hektar er kompensert)...

I de senere årene har DIC Corp planlagt å øke utbetalingene, men den faktiske utbetalingsraten er ofte lavere enn planlagt. For eksempel var utbetalingsplanen i 2021 9 436,3 milliarder VND, men den faktiske utbetalingen var 3 026,44 milliarder VND, som nådde en sats på 32,1 %; i 2022 var utbetalingsplanen 11 739,8 milliarder VND, men den faktiske utbetalingen var 3 473,5 milliarder VND, som nådde en sats på 29,6 %; i 2023 var utbetalingsplanen 4 138 milliarder VND, men den faktiske utbetalingen var bare 1 124,3 milliarder VND, som nådde en sats på 27,2 %.

Årsaken DIC Corp oppga for at utbetalingen ikke holdt planen på mange år, var vanskeligheter med kompensasjon og rydding av tomter ved viktige prosjekter, noe som førte til en lavere utbetalingssats enn planlagt.

For Hodeco utvider selskapet, i tillegg til å implementere eiendomsprosjekter i Ba Ria - Vung Tau-provinsen, investeringene sine til andre provinser og byer, og bidrar med kapital til Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.

Hodecos styre opplyste at selskapet, som forberedelse til prosjektene, har hatt en langsiktig prosess for tildeling av tomtemidler, slik at det alltid er proaktivt i prosjektgjennomføringen og ikke påvirkes mye på kort sikt.

Justering av tomteprisene vil imidlertid garantert øke kapitalkostnadene for fremtidig prosjektforberedelse, noe som vil gjøre produksjon og forretningsaktiviteter vanskeligere, og kreve at bedrifter er mer forsiktige for å sikre en rimelig struktur av kortsiktige, mellomlange og langsiktige prosjekter, og dermed sikre stabil og langsiktig utvikling.

«Økningen i tomtepriser vil i bunn og grunn legge en byrde på forbrukerne, fordi den tvinger eiendomsmeglere til å justere salgsprisene sine for å dekke kostnader under prosjektgjennomføringen. Derfor er problemet med å redusere eiendomsprisene til sluttforbrukere svært vanskelig. Dette er også en fordel for bedrifter med stabil produksjon og forretningsvirksomhet, en langsiktig prosess for tildeling av tomtemidler og et merke og omdømme i eiendomsmarkedet», understreket Lien.

Pham Thai Thanh Truc, direktør for eiendomsanalyse hosACB Securities Company (ACBS), kommenterte at den nye prislisten for tomter, som er nær markedsprisen, vil presse opp prosjektutviklingskostnadene. Dette påvirker investeringseffektiviteten, legger press på bedriftseiere til å beregne hvert prosjekt på nytt og øker mest sannsynlig salgsprisene for å opprettholde fortjenesten. Den nye prislisten for tomter vil være til fordel for investorer med sterkt økonomisk potensial som ønsker å fremskynde kompensasjons- og tomteryddingprosessen i henhold til markedsmekanismer, men samtidig er det også en stor utfordring for investorer med dårlig økonomisk situasjon.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html