Eiendomsprisene er skyhøye, og drømmen om å slå seg ned er enda fjernere!

Tomteprisene i mange forstadsdistrikter i Hanoi, sammen med leilighetsprisene, øker kontinuerlig, og setter nye «rekordmilepæler». Dette gjør folk, spesielt de med reelle boligbehov, stadig mer bekymret og forvirret etter hvert som drømmen om å slå seg ned blir fjernere og fjernere.

I de siste dagene, mens heten rundt auksjonen av 68 tomter i Ngo Ba-området (i Thanh Than-landsbyen, Thanh Cao-kommunen, Thanh Oai, Hanoi) ennå ikke hadde roet seg da vinnerbudet var på 55–100 millioner VND/ ^m² (6–8 ganger høyere enn startprisen), ble opinionen lamslått av auksjonen som varte i nesten 20 timer med 19 tomter i Long Khuc-området (i Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet, Hanoi). Ved slutten av denne auksjonen ble 19 tomter med en startpris på 7,3 millioner VND/ ^m² presset opp til den høyeste «sluttprisen» på 133,3 millioner VND/ ^m² (mer enn 18 ganger høyere enn startprisen).

Auksjonen av 19 tomter i Hoai Duc varte hele natten.

Det er tydelig at tomteprisene i mange forstadsdistrikter i Hanoi, sammen med leilighetsprisene, kontinuerlig øker, noe som setter nye rekorder og gjør folk, spesielt de med reelle boligbehov, stadig mer bekymret og forvirret etter hvert som drømmen om å «slå seg til ro» blir fjernere og fjernere.

Enkelte studier viser at tomteprisene i noen forstadsdistrikter i Hanoi som planlegger å bli distrikter, som Hoai Duc, Dong Anh og Gia Lam, svingte fra 50–70 millioner VND/ ^m² tidlig i 2024, men på dette tidspunktet er det bare noen få tomter priset under 100 millioner VND/ ^m² .

Auksjonert tomt i Thanh Oai-distriktet, Hanoi

I mellomtiden «danser» leilighetsprisene også konstant. Ifølge Savills-statistikk har prisene på primære leiligheter økt kontinuerlig de siste 20 kvartalene og ligger for tiden vanligvis på 51–70 millioner VND/ ^m² . Selv små, falleferdige kollektivleiligheter bygget for minst 30 år siden er priset til 45–50 millioner VND/ ^m² .

Et byområde i forstedene til Hanoi har vært forlatt i mange år.

Mange mener at årsaken til de stadig økende prisene på leiligheter og tomter i Hanoi er at tilbudet fortsatt er knappt, mens urbaniseringsraten er stadig sterkere, byggekostnadene og behovet for å eie et hus for folk i byen, spesielt de fra andre provinser, stadig øker.

Dessuten, i en økonomi som fortsatt står overfor mange vanskeligheter og ustabilitet, anses kjøp og besittelse av fast eiendom som den sikreste løsningen, men genererer fortsatt høy fortjeneste, fordi mentaliteten er at bare mennesker vokser, men land kan ikke "fødes" til å vokse!

Selv om eiendomsprisene er høye, er det fortsatt mange byområder, auksjonert land og forlatte hus i Hanoi.

Det finnes imidlertid et åpenbart paradoks. Selv om eiendomsprisene i Hanoi har økt kontinuerlig, finnes det i mange år fortsatt en rekke forlatte byområder og leiligheter mange steder fra indre by til forsteder, som for eksempel: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... Hoa Lac-området har vanligvis lenge vært ansett som et høyteknologisk byområde i hovedstaden, med raskt "oppblåste" tomtepriser, men i mer enn 10 år og frem til nå, selv om det er komplett infrastruktur og trafikk, er det fortsatt hovedsakelig ville og gjengrodde gressletter i dette området.

Leilighetsprisene fortsetter å stige, noe som gjør drømmen om å eie et hjem stadig fjernere for mange.

Når vi går tilbake til det faktum at tomteauksjoner mange steder i forstedene til Hanoi har nådd over 100 millioner VND/ ^m2, men den omkringliggende infrastrukturen ennå ikke er komplett og praktisk, er det tydelig at dette er unormale priser. Om ikke å si at det er mistanke om å "blåse opp og presse opp prisene" for å skape en virtuell jordfeber, så gir det reelle fordeler for eiendomsspekulanter.

I mellomtiden har Hanoi og noen storbyer lenge hatt retningslinjer for å spre folk til forstedene, men med prisen på forstadstomter som er «oppblåst» til så høye nivåer, frykter man at ingen forbrukere vil være modige nok til å «bruke penger» på å kjøpe. Dermed vil det snart være mer forlatt land og byområder.

Minh Khang

Kilde: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html