Fjerner «flaskehalsen» i forvaltningen av minileiligheter, flere muligheter for boligkjøpere

[annonse_1]

Fordi fra 1. august, når boligloven av 2023 offisielt trer i kraft, vil eiere av minileiligheter som oppfyller vilkårene få tildelt et eierskapsbevis for hus og andre eiendeler knyttet til tomt i henhold til tomteloven, og de kan selge, leie ut eller kjøpe på avbetaling.

I løpet av de siste 10 årene har forvaltning og bruk av minileiligheter alltid vært et hett tema som har vakt spesiell oppmerksomhet fra folk, eksperter og forvaltere... Minileiligheter har fått så spesiell oppmerksomhet fordi det i løpet av denne tiden har vært mange mangler, det finnes ingen klare forskrifter i juridiske dokumenter, noe som har ført til løs forvaltning; folk samarbeider med noen tjenestemenn i statlige etater for å dekke over brudd på byggeforskrifter (inngrep i fellesarealer, økning av bygningshøyde...), brannforebygging og brannslukking... noe som har ført til mange alvorlige konsekvenser som forårsaker store skader på liv og eiendom til folk som bor i disse prosjektene.

Hjerteskjærende historier er fortsatt tilstede rett foran øynene våre, som brannen i minileilighetsbygningen nr. 37, Alley 29/70, Khuong Ha-gaten (Khuong Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) som drepte 56 mennesker 13. september 2023. Denne minileilighetsbygningen var godkjent for 3 etasjer og 1 loft, men investoren bygde den opp i 9 etasjer. Bare omtrent 8 måneder senere oppsto det en ny brann i en minileilighetsbygning med katastrofale konsekvenser i nr. 1, Alley 43/98/31, Trung Kinh-gaten (Trung Hoa-distriktet, Cau Giay-distriktet), der 14 mennesker omkom, inkludert huseierens familie og leietakere.

I tillegg, med «tvetydigheten» i eierskapsbestemmelsene for minileiligheter i juridiske dokumenter, nærmere bestemt i klausul 3, artikkel 43, dekret 71/2010/ND-CP som tillater bygging av individuelle boliger for husholdninger og enkeltpersoner, noe som senere ble legalisert i artikkel 46, boligloven 2014. Dette har ført til at denne produktlinjen har blomstret ukontrollert, investorer ikke bare bryter forskrifter om funksjonell design, høyde, brannforebygging og brannslukking ... men organiserer også transaksjoner og overføringer gjennom håndskrevne avtaler, fordi de ikke oppfyller juridiske betingelser; og folk med begrenset økonomi har akseptert dette produktet som en uunngåelig regel.

«Mange minileilighetsbygg er ulovlig bygget i store byer på spredte tomter dypt inne i boligområder, med vanskelig trafikk, uten å sikre kvalitet, brannsikkerhet og brannforebygging; ikke kvalifisert til å skille ut røde bøker for kjøpere, noe som forårsaker tvister, klager og sosial usikkerhet. Imidlertid har mange akseptert dette produktet som en uunngåelig regel, fordi det samtidig oppfyller betingelsene: nær sentrum, billigere enn andre boligprodukter ... på grunn av økonomiske begrensninger» - analyserte visepresident i Vietnam Real Estate Association - Dr. Nguyen Van Dinh.

Siden dekret 71/2010/ND-CP ble utstedt og legalisert i boligloven i 2014, har minileiligheter utviklet seg kraftig over hele landet, spesielt i store byer som Hanoi , Ho Chi Minh-byen ... områder med begrenset tomt, tett befolkning og mangel på boligprodukter, noe som fører til at boligprisene stiger hvert kvartal, hvert år, noe som gjør det vanskeligere for lavinntektsfolk å eie et hus. I denne situasjonen anses minileiligheter som en livredder for mange av disse menneskene.

I henhold til markedets behov, når etterspørselen øker, øker tilbudet, og minileilighetsprodukter utvikles som en nødvendighet i markedsøkonomien , der hovedstaden Hanoi ifølge foreløpig statistikk for tiden har rundt 2000 minileilighetsbygg; mens i Ho Chi Minh-byen er antallet mange ganger større med rundt 42 000 minileilighetslignende leiligheter. Imidlertid, i møte med mangler, begrensninger og forvrengninger i forvaltningen og bruken av minileiligheter, har det de siste 10 årene vært mange debatter om hvorvidt minileilighetsprodukter bør tillates å eksistere eller ikke.

«Etter hvert som migrasjonsbølgen til storbyene øker for å jobbe og tjene til livets opphold, har vanlige arbeidere og lavinntektsfolk med begrensede økonomiske forhold ikke tilgang til dyre boligprodukter, så de tyr til minileiligheter, så dette regnes også som et typisk produkt av markedsøkonomien. Selv om man vet at dette produktet har mange potensielle risikoer når det gjelder byggekvalitet så vel som juridiske problemer, aksepterer et stort antall mennesker det fortsatt med glede», sa byforvaltningsekspert Tran Huy Anh.

Stilt overfor manglene i forvaltningen og bruken av minileiligheter, har boligloven fra 2023 gitt spesifikke forskrifter for denne produktlinjen. Følgelig, fra 1. august, når loven offisielt trer i kraft, vil eiere av minileiligheter som oppfyller vilkårene få tildelt et eierskapsbevis for hus og andre eiendeler knyttet til tomt (vanligvis kjent som rosa bøker) i henhold til tomteloven, og vil også kunne selge, leie ut eller kjøpe på avbetaling.

Følgelig vil minileiligheter som oppfyller vilkårene for brannforebygging og brannslukking, har veier som sikrer at brannslokkingskjøretøy kan bevege seg til foten av konstruksjonen, har bruksrettigheter til arealet, oppfyller vilkårene for å være investor i boligprosjektet; samtidig må overholde forskriftene om forvaltning og bruk av leilighetsbygg fra Byggedepartementet (Byggedepartementet vil utstede separate standarder og forskrifter om forvaltning og drift av minileiligheter)... få lov til å drive virksomhet i henhold til bestemmelsene i gjeldende lov.

«Jeg setter pris på denne forskriften i boligloven fra 2023, fordi den fjerner mange flaskehalser i forvaltningen og driften av minileiligheter. Dette er et produkt av en markedsøkonomi der det er tilbud og etterspørsel, fordi markedets etterspørsel etter rimelige boligprodukter for tiden er veldig stor. Vi kan ikke forby det bare fordi vi ikke kan administrere det. Å tillate det å eksistere lovlig vil være grunnlaget for at myndighetene på alle nivåer kan kontrollere det tettere, og skape rettferdighet for minileiligheter som andre boligprodukter», sa Nguyen The Diep, visepresident i Hanoi Real Estate Club.