Senking av utlånsrentene, fortsatt vanskelig å stimulere etterspørselen etter eiendom

[annonse_1]

Rundskriv 06/2023/TT-NHNN har åpnet opp for at investorer kan bruke finansiell «gearing» og låne kapital fra andre banker for å betale tilbake gjeld. Dette har imidlertid ikke vært i stand til å bidra til at eiendomsmarkedet har endret seg.

Utlånsrentene på lave nivåer

Siden 1. september 2023, da sirkulær 06 trer i kraft, har ledende banker som BIDV, Vietcombank, Viettinbank, Techcombank ogACB begynt å implementere en lånepolicy for å tilbakebetale lån tidlig i andre banker for enkeltkunder som låner kapital til produksjon, virksomhet og for å dekke sine levebehov.

Renten på boliglån ligger på 8–9 % per år, men eiendomsmarkedet har fortsatt problemer.

BIDV Bank bruker en fortrinnsrett lånerente fra kun 6 %/år; Vietcombank bruker 2 lånerentealternativer fra 6,9 %/år de første 6 månedene eller 7,5 %/år i 12 måneder, eller en rente på 8 %/år de første 2 årene. Techcombank søker om denne låneformen fra 7,3 %/år...

Ifølge banker er gruppen av individuelle kunder som låner for å kjøpe boliger med renter på 10–11 % for tiden svært stor. Med den nye policyen vil muligheten til å låne med lave renter for å betale ned gamle lån i andre banker bli større. Problemet avhenger imidlertid fortsatt av kilden til pantsatte eiendeler. Dette er en barriere for mange som ønsker å låne kapital.

Fru Nguyen Thi Chi Chau (Dong Da, Hanoi ) sa: «I februar 2022 lånte familien min 1,5 milliarder VND fra BIDV bank med en flytende rente på 11 %. Hver måned må jeg betale hovedstol og renter på 20 millioner VND. Etter at rundskriv 06 trådte i kraft, gikk jeg til tre forretningsbanker for å be om et lån. I henhold til bankpersonalets instruksjoner må jeg fortsatt ha sikkerhet for dette nye lånet. Selv om jeg ikke har sikkerhet, kan jeg derfor ikke låne kapital med den nåværende lave renten.»

Fru Nguyen Thanh Tu – BIDV Bank-filialen (Nam Trung Yen, Cau Giay) vurderte at noen kunder nylig har mottatt utbetaling for å tilbakebetale lån til andre banker, men de fleste av dem må oppfylle kriteriene for å ha sikkerhet for å låne ut lån i den nye banken. Utlånsrenten er lavere, på 11–12 %/år for eksisterende lån, men ikke for lav, på 8–9 %/år.

Bare i eiendomssektoren er en av årsakene til den kraftige nedgangen i eiendomstransaksjoner den siste tiden den raske økningen i boliglånsrentene. For tiden varierer boliglånsrentene for flytende lån fra 11,5–14 %/år. Det faktum at banker låner ut for å betale ned bankgjeld til gunstige renter som i dag, har imidlertid delvis hjulpet eiendomsinvestorer som tidligere var «tynget av renter», med å finne en «fluktdør» for seg selv.

Eiendomssegmentet vil ta seg godt opp igjen.

Forskningsrapporter fra markedsundersøkelsesenheter viser at i løpet av de første åtte månedene av dette året, mens andre eiendomssegmenter står overfor mange vanskeligheter, til og med må kutte tap, omsettes fortsatt segmenter som betjener boligbehov som leiligheter og eneboliger. Dette er alle boligprodukter som betjener personer med reelle boligbehov eller som leies ut for å skape kontantstrøm.

Tiltaket om å fjerne lånekilden fra statsbanken vil skape muligheter for reelle boligkjøpere. Fru Nguyen Hoai An – direktør for forsknings- og utviklingsrådgivningsavdelingen i CBRE Vietnam sa: «Renter på innskudd så vel som lånerenter i banker justeres mot stabilisering. Renter for nye boliglån har blitt tilbudt av mange banker på bare 6–8 %/år. Sammen med fortrinnsrettslige retningslinjer fra investorer har dette aktivert leilighetssegmentet til å handle igjen. Investorer og de med reelle boligbehov kan lettere få tilgang til banklån.»

Noen eksperter sier at etter en periode med rensing kommer det nåværende prosjekttilbudet hovedsakelig fra anerkjente investorer, noe som sikrer lovlighet og fokuserer på reelle boligbehov. Dette er et viktig grunnlag for at eiendomsmarkedet skal gjenvinne tilliten og komme seg.

Nylig har mange eiendomsselskaper proaktivt omstrukturert sine produkter og utviklingsstrategier for å tilpasse seg den nye markedssituasjonen. Spesielt har investorer proaktivt redusert produktprisene med 10–15 %. For eksempel ble leilighetsprosjektet Binh Minh (Long Bien) lagt ut for salg til over 40 millioner VND/m2, nå til 35–37 millioner VND/m2; Kim Chung Di Trach-landprosjektet (Hoai Duc) ble priset til 55–60 millioner VND/m2, en nedgang på 5–7 millioner VND/m2 sammenlignet med forrige periode...

Herr Nguyen Anh Que fra Vietnams eiendomsmeglerforening vurderte at både mobiliserings- og utlånsrentene for øyeblikket har sunket, investorenes tillit er bedre, og eiendomsmarkedet har begynt å ha transaksjoner. Kredittpakken på 120 000 milliarder VND er i ferd med å bli "hellt" inn i eiendomsmarkedet. Den juridiske korridoren for eiendom er også i ferd med å bli ferdigstilt, slik at den kan tas i bruk på nyåret.

For en tydeligere gjenoppretting trenger eiendomsmarkedet flere boligprodukter. I tillegg er det også nivået av økonomisk gjenoppretting, for å øke kjøpernes økonomiske potensial, få store investorer til å returnere til markedet, gjenoppstart av uferdige prosjekter, eller implementering av kommende retningslinjer som eiendomsloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og spesielt nivået på gjenoppretting av investorenes tillit.

[annonse_2]
Kilde