De fleste eiendomssegmentene i Da Nang har betydelig redusert tilbud.

Med unntak av leiligheter er alle andre segmenter i tilbakegang.

Den 17. januar annonserte DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) nettopp «Rapport om boligmarkedet i Da Nang og omegn i 2023», som presenterer bemerkelsesverdige utviklingstrekk i markedet og gir noen prognoser for 2024.

Følgelig vil eiendomsmarkedet i Da Nang by og omkringliggende områder i 2023 motta positive signaler når det gjelder tilbud og etterspørsel i leilighetssegmentet. De fleste av de gjenværende segmentene vil fortsette å synke fra 2022.

Med unntak av leiligheter, vil andre eiendomssegmenter i Da Nang by og omkringliggende områder gå ned i 2023. Illustrasjonsfoto fra internett

Inngangen til 2024, med positive tiltak for å fjerne hindringer i juridiske prosedyrer for eiendomsprosjekter, redusere lånerenter, samt "gjennomtrengeligheten" av statlig politikk ... forventes det å akselerere markedets gjenoppretting.

Med unntak av leilighetssegmentet, som mottok noen mer positive signaler enn i 2022, opplevde de fleste av de gjenværende segmentene en betydelig nedgang i tilbud og generell markedsetterspørsel.

Mer spesifikt registrerte tomtesegmentet i 2023 i markedet i Da Nang by og omkringliggende områder 8 prosjekter som ble åpnet for salg med et nytt tilbud på omtrent 696 tomter, en betydelig nedgang på 74 % sammenlignet med 2022.

Absorpsjonsraten for ny forsyning nådde 31 % (omtrent 218 tomter), bare 15 % sammenlignet med i fjor.

Transaksjonene fant sted hovedsakelig i løpet av årets første seks måneder, med fokus på produkter priset til 44,5–59,5 millioner VND/m² i Da Nang by og 10,6–11,3 millioner VND/m² i Quang Nam- provinsen.

Det primære prisnivået viste en gjennomsnittlig nedgang på 7 % til 9 % sammenlignet med forrige lansering. Rabattpolitikk, profittforpliktelser, bankstøtte ... ble brukt av investorer for å stimulere etterspørselen i markedet.

Sekundærmarkedet registrerte en gjennomsnittlig nedgang på 8–10 % sammenlignet med begynnelsen av året, lokalt i produktgrupper med juridiske problemer, forsinket implementering, langsom overlevering av bøker til kunder osv.

Leilighetsmarkedet registrerte 14 prosjekter til salgs i løpet av året, og det primære tilbudet i hele markedet falt til omtrent 1731 enheter, en økning på 29 % sammenlignet med 2022, hovedsakelig fordelt i Da Nang by.

Absorpsjonsraten for primærforsyning nådde omtrent 42 %, tilsvarende 734 enheter, en økning på 66 % sammenlignet med året før. Den totale etterspørselen i hele markedet registrerte en økning på 9 prosentpoeng sammenlignet med 2022, men mesteparten kom fra bare ett nylig lansert prosjekt i Ngu Hanh Son-distriktet i Da Nang.

Transaksjonene er konsentrert i mellomstore prosjekter, priset fra 50 til 60 millioner VND/m2, med fullførte juridiske prosedyrer, utviklet av anerkjente investorer med sterkt økonomisk potensial.

Primære salgspriser økte litt på 3 % til 5 % i de neste fasene av prosjektet, men ble støttet av mange tiltak som rabatter for rask betaling, avdragsfrie perioder med avdrag og renter, osv. fra investoren.

Det forventes at likviditeten i eiendomsmarkedet vil fortsette å møte mange utfordringer i tiden som kommer.

I mellomtiden reduserte de fleste selgere proaktivt prisene med 2 % til 6 % i annenhåndsmarkedet sammenlignet med begynnelsen av året, i håp om å øke likviditeten.

Rekkehus- og villasegmentet i markedet i Da Nang by og omkringliggende områder registrerte primærtilbud fra 15 prosjekter, omtrent 882 enheter, en nedgang på 46 % sammenlignet med 2022.

En rekke prosjekter har stoppet opp på grunn av juridiske problemer, kapitalmangel og generelle markedsvansker, osv.

Dette påvirker investorenes sentiment negativt, og fører til at markedslikviditeten kontinuerlig har sunket fra midten til slutten av andre kvartal 2022 og frem til nå.

Den totale etterspørselen er lav, forbruket tilsvarer bare 16 % sammenlignet med i fjor, transaksjonene skjedde hovedsakelig i gruppen av rekkehus med en gjennomsnittspris på under 10 milliarder VND per enhet.

Prisene på primærsalg forble uendret, mens annenhåndsmarkedet registrerte en gjennomsnittlig prisnedgang på 5–7 % i samme periode, konsentrert i prosjekter som har vært implementert over lang tid, er forsinket og ikke har fullført juridiske prosedyrer.

Segmentet for feriestedereiendommer fortsetter å registrere en nedadgående trend i tilbud og forbruk i alle segmenter i 2023. Mesteparten av det nåværende markedstilbudet kommer fra beholdning av tidligere åpnede prosjekter.

I segmentet for resortvillaer forble primærtilbudet lavt, på 62 % i samme periode, hovedsakelig konsentrert i Quang Nam og Thua Thien Hue , som utgjorde omtrent 86 % av det totale primærtilbudet i hele markedet.

Den totale etterspørselen i markedet falt betydelig, og registrerte det laveste nivået på de siste 5 årene, tilsvarende 7 % sammenlignet med 2022.

Likviditeten i eiendomsmarkedet forventes å fortsette å møte mange vanskeligheter i tiden som kommer, og det er ingen tegn til bedring på kort sikt. Illustrasjonsfoto

Transaksjonene gikk ned i de fleste prosjektene, forbruket var hovedsakelig konsentrert i prosjekter som hadde blitt overlevert og drevet av anerkjente merkevarer i markedet. Primærprisene svingte ikke sammenlignet med samme periode i fjor og holdt seg på et høyt nivå. Retningslinjer for overskuddsdeling, inntekter, avdragsfri periode, rentestøtte osv. fortsatte å bli mye anvendt for å øke likviditeten.

I segmentet for rekkehus og feriesteder fortsatte tilbudet av primærboliger å synke, tilsvarende bare 16 % i samme periode, hovedsakelig fra primærprosjekter som åpnet for salg i fjor, men ingen transaksjoner ble registrert.

Det primære salgsprisnivået har ikke svingt mye sammenlignet med 2022, den nåværende prisantydningen varierer fra 7,1 til 16,3 milliarder VND per enhet. Sekundærmarkedet alene har ikke registrert noen transaksjoner.

I en treg generell markedsituasjon, en økonomi med mange utfordringer, uløste juridiske problemer og vanskelig tilgang til kredittkapital, forventes likviditeten å fortsette å møte mange vanskeligheter i tiden som kommer, og det er ingen tegn til bedring på kort sikt.

Leilighetssegmentet registrerte en betydelig nedgang i primærtilbudet i 2023, kun 61 % sammenlignet med samme periode, hovedsakelig på grunn av beholdningen av gamle prosjekter som har vært åpnet for salg tidligere. Den totale etterspørselen i markedet er lav, forbruket er bare 3 % sammenlignet med 2022, og transaksjonene er hovedsakelig konsentrert i produktgrupper med salgspriser fra 3,0–4,0 milliarder VND/enhet. Primærprisnivået har ikke svingt mye sammenlignet med året før. Markedet registrerte imidlertid noen sekundære oppføringer med priser 10–15 % lavere enn kontraktsprisen fra kundegrupper som bruker finansiell gearing.

Vanskelig å skape et gjennombrudd i 2024

Ifølge prognoser fra DKRA Group kan tilbudet av tomter i 2024 synke noe sammenlignet med 2023, og svinge rundt 450–550 tomter, hovedsakelig konsentrert i Da Nang by og Quang Nam. Thua Thien Hue-området har fortsatt mangel på nytt tilbud. Primærprisnivåene fortsetter å utvikle seg sidelengs sammenlignet med 2023.

Likviditet og sekundærpriser vil fortsette å synke i 2023, spesielt i prosjekter som ikke har fullført juridiske prosedyrer og kunder som bruker lånt kapital.

I leilighetssegmentet kan det nye tilbudet i 2024 svinge mellom 800 og 1000 enheter, hovedsakelig konsentrert i Da Nang by.

Andelen tilbud av klasse A-leiligheter forventes å øke, hovedsakelig fordelt i Ngu Hanh Son-distriktet.

Prisene på primærsalg har ikke svingt mye eller har økt noe på grunn av press fra innsatskostnader. Retningslinjer for raske betalingsrabatter, støtte til utsettelse av renter på hovedstol og banklån osv. fortsetter å bli fremmet for å stimulere etterspørselen i markedet.

Rentestøttepolitikk og betalingsutsettelsespolitikk fortsetter å bli anvendt av mange investorer i den nåværende trege markedssituasjonen.

Nytt tilbud og etterspørsel etter rekkehus og villaer i 2024 vil fortsatt være lite og likt som i 2023, og svinge rundt 200–250 enheter, hovedsakelig fra neste fase av tidligere lanserte prosjekter.

Den totale etterspørselen kan øke noe, men det er usannsynlig at det blir en plutselig endring på kort sikt, og det vil hovedsakelig fokuseres på prosjekter med fullstendige juridiske prosedyrer. Primærprisene vil fortsette å være stabile, mens preferansepolitikk og rabatter for rask betaling fortsatt vil bli brukt i stor grad.

Når det gjelder feriestedseiendommer, forventes det at tilbudet av feriestedseiendommer i Da Nang og omkringliggende områder vil fortsette å være lavt. Markedslikviditeten forventes å møte mange vanskeligheter, og det vil bli få gjennombrudd på kort sikt. Det primære salgsprisnivået vil holde seg stabilt.

Rentestøttepolitikk, avdragsfri periode, forlengelse av betalingsplan osv. fortsetter å bli anvendt av mange investorer i den nåværende trege markedssituasjonen.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html