Hva bør man gjøre for å unngå å bli svindlet når man handler med eiendom?

Transaksjoner gjennom notarius publicus

Ifølge eksperter er boligkjøpere, spesielt de som kjøper fremtidige boliger, for tiden utsatt for mange risikoer og blir lett lurt. For det første er kanskje ikke boligens kvalitet så god som annonsert. En annen risiko er at boligkjøpere ikke mottar den rosa boken i tide. I følge loven må investoren utstede den rosa boken til kunden etter 3 måneder etter overlevering av huset. I realiteten, hvis du er heldig, vil den rosa boken være tilgjengelig etter 3 år, men mange prosjekter har ikke hatt en på flere tiår. En annen risiko er at investoren bygger feil design, til og med pantsetter kundens rosa bok til banken. Når de ikke kan betale tilbake gjelden, beslaglegger banken huset, og kjøperen finner det bare ut. Derfor bør det være regelverk for å beskytte kunder som kjøper boliger i fremtiden.

Det finnes for tiden en forskrift om at banker garanterer for kjøpere av fremtidige boliger. Følgelig, hvis investoren ikke overleverer huset, vil banken kompensere kunden. Men de fleste investorer ignorerer dette. Derfor må bankgarantier vurderes på nytt. Land rundt om i verden krever det ikke, men tillater muligheten for garanti eller ansvarsforsikring for investorer fra forsikringsselskapet. I tillegg, når investorer selger hus, er de pålagt å overføre kundens forskuddsbetaling til en sperret konto. Først når huset er overlevert kan investoren ta ut disse pengene. Det er nødvendig å endre investorenes økonomiske kapasitet, som for tiden er svært lav og utilstrekkelig. Dette fører til at bedrifter ikke har kapasitet til å mobilisere kapital fra mange forskjellige kilder.

Folk utfører eiendomstransaksjonsprosedyrer på notariuskontor nr. 3

Førsteamanuensis Dr. Nguyen Ngoc Dien, Universitetet for økonomi og jus (Ho Chi Minh City National University), sa at eiendom er en verdifull eiendel og alltid tiltrekker seg folks oppmerksomhet. Transaksjoner knyttet til eiendom er alltid forbundet med risiko for usikkerhet, forfalskede dokumenter, mange tvister og tap mellom parter, så et strengt juridisk regime er nødvendig.

For å sikre sikkerhet utføres transaksjoner i utviklede land av notarius publicus-tjenester gjennom forståelse av den juridiske statusen til fast eiendom, sikring av trygge transaksjoner, unngåelse av skader, forsikring for notarius publicus-tjenester, tett knyttet til rettssystemet, og følge revisjonskjeden som utføres av notarius publicus.

I Vietnam er implementeringen av dagens modell for notarius publicus-tjenester den mest optimale og rimelige løsningen, ifølge førsteamanuensis dr. Nguyen Ngoc Dien. I tiden som kommer er det nødvendig å fokusere på å perfeksjonere denne modellen tettere, bygge juridiske korridorer som forbinder stadiene, øke autentisitet og verifisering, og sikre høyest mulig sikkerhet for alle parter, slik modellene som brukes av avanserte land.

Fjern obligatoriske handelsregler

Dr. Luu Quoc Thai, foreleser ved Ho Chi Minh City University of Law, sa at for å sikre sikkerhet, åpenhet og kontroll over bruken av forskuddsbetalinger, må betalinger ved kjøp og salg av fremtidige boliger gjøres gjennom banker. Dette tiltaket kan erstatte bankgarantier dersom investoren er pålagt å overføre hele forskuddsbetalingen til en sperret konto. Pengene vil kun bli utbetalt i henhold til investorens prosjektfremdrift. Denne løsningen vil også bidra til å redusere kostnader på grunn av bankgarantier og minimere "uklare" transaksjoner med formål om hvitvasking av penger i eiendomstransaksjoner.

I mellomtiden, ifølge professor Dr. Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø , selger investorer for tiden fremtidige boliger (uten rosa bok) gjennom meglerhus. For eiendommer med rosa bok må alle transaksjoner gå gjennom et notarius publicus-kontor.

Notarer er autorisert av staten til å tilby offentlige tjenester, er en juridisk tittel og spiller rollen som «portvokter», som veileder partene i transaksjoner i samsvar med regelverket, og sikrer lovlighet og sikkerhet. Når det gjelder handelsgulv, som er private tjenester, er det vanskelig å ha administrative og statlige styringsverktøy for å sikre lovlighet, noe som fører til tvister og risikoer for både kjøpere og selgere. «Vi må legalisere hvordan loven kommer til live, ikke mekanisk anvende transaksjoner gjennom gulvet. Derfor må forskrifter om eiendomstransaksjoner gjennom gulvet fjernes fra utkastet til lov om eiendomsvirksomhet (endret)», sa professor Dang Hung Vo.

Eiendomstransaksjoner bør ikke kreves å gå gjennom gulvet.

Ifølge notar Hoang Manh Thang, leder for notariuskontor nr. 7 (HCMC), er det nåværende notarsystemet og eiendomshandelsgulvene forskjellige i art, omfang, tjenesteprodukter, prosedyrer ... Notarisering er en offentlig tjeneste organisert av staten, et forvaltnings- og reguleringsverktøy for staten, en forsvarsmekanisme, med juridisk verdi, bevisverdi og sirkulasjonsverdi. I mellomtiden betjener private eiendomshandelsgulv eiendomstransaksjoner, er enkeltstående, er avhengige av eiendomsvirksomheter, er hovedsakelig muntlige avtaler eller transaksjonsdokumenter som lett kan føre til alvorlige økonomiske og juridiske konsekvenser, tvister, svindel ...

Det mest bekymringsfulle er at meglere på handelsgulvet kan skjule informasjon knyttet til ugunstige juridiske forhold eller annonsere på en objektiv måte. Hvem er ansvarlig når det oppstår tvister, produkter er defekte eller forsinkede? Transaksjoner gjennom handelsgulvet har ingen mekanisme for å sikre juridisk sikkerhet og transaksjonssikkerhet. Derfor kan det ikke inkluderes i utkastet til lov om eiendomsmegling (endret) som skal legges frem i nær fremtid.

De fleste er uenige i forskriften som krever at eiendomstransaksjoner skal gå gjennom gulvet, fordi gulvene for øyeblikket ikke har kapasitet til å bekrefte lovligheten av transaksjonen. Denne forskriften er ineffektiv og bør fjernes.

Raskt overblikk klokken 12.00 den 16. juni: Panoramanyhetsbulletin

Kildekobling: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm