Profittmarginene for utbyggere av sosiale boliger når sjelden 10 %.

I realiteten tjener utbyggere bare 5–7 % på å implementere sosiale boligprosjekter. For å gi bedrifter flere insentiver foreslår Byggedepartementet å øke den maksimale fortjenestemarginen til 13 %.

I realiteten tjener utbyggere bare 5–7 % på å implementere sosiale boligprosjekter. For å gi bedrifter flere insentiver foreslår Byggedepartementet å øke den maksimale fortjenestemarginen til 13 %.

I et intervju med en reporter fra Baodautu.vn uttalte en medierepresentant fra BIC Vietnam at boligloven fra 2023 fastsetter en maksimal fortjenestemargin på 10 % for utviklere av sosiale boliger. Imidlertid synes bedrifter det er vanskelig å oppnå denne satsen i de fleste prosjekter.

I realiteten er profittmarginen dette selskapet tjener bare rundt 7 %. Denne fortjenesten er knapt nok til å holde virksomheten i gang. Likevel holder selskapet ut med å utvikle rimelige boliger for å demonstrere samfunnsansvar, bygge et omdømme og til slutt selge andre kommersielle produkter.

For tiden har utbyggere kun lov til en maksimal fortjeneste på 10 % når de bygger sosialboliger. Foto: Thanh Vu

Tidligere, i et intervju med nettavisen Dau Tu , uttalte Tran Duc Vinh, styreleder i Tran Anh Group, at i Long An- provinsen selges sosialboliger med et areal på 40 m2 og en mesanin til en pris på omtrent 15 millioner VND/m2. Byggekostnadene har imidlertid allerede nådd 10 millioner VND/m2, utenom lånekapital, tomtekostnader osv.

«For hver kvadratmeter tjener vi bare 1 million VND, eller omtrent 5 %», avslørte Tran Duc Vinh.

I en lignende situasjon sa Le Huu Nghia, direktør i Le Thanh Real Estate Company, at en maksimal fortjenestemargin på 10 % er for lav. Samtidig tar den totale tiden det tar å fullføre et prosjekt, fra lisensiering til investering og bygging, omtrent 7 år.

«Det er anslått at investoren bare tjener omtrent 1,3–1,5 % i fortjeneste hvert år, noe som ikke er nok til reinvestering», kommenterte Le Huu Nghia.

I lys av ovennevnte situasjon ber Byggedepartementet om tilbakemeldinger på et utkast til resolusjon som utprøver spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosialboliger, som vil bli lagt frem for regjeringen for behandling og godkjenning av nasjonalforsamlingen . Utkastet fastsetter mange fortrinnsrettslige og mer fleksible mekanismer for investorer i sosialboligprosjekter.

Det er verdt å merke seg at Byggedepartementet har foreslått å øke fortjenestemarginen for utbyggere av sosiale boligprosjekter fra 10 % til maksimalt 13 % av prosjektets totale byggekostnader. Utbyggere vil bruke denne fortjenestemarginen som grunnlag for å fastsette salgspris, leiepris og leiepris for sosiale boliger.

Den nye fortjenestemarginen vil gjelde for alle sosiale boligprosjekter og boliger for de væpnede styrkene, bygget på offentlig grunn, og 20 % av tomtetildelingen for kommersielle boligprosjekter. I tillegg gjelder denne policyen også for ferdigstilte sosiale boligprosjekter som ennå ikke har fått godkjenning fra statens forvaltningsorgan for salgs-, utleie- og kjøpspriser.

I henhold til gjeldende regelverk er utbyggere av sosiale boligprosjekter begrenset til en maksimal fortjenestemargin på 10 %. Mange bedrifter og eksperter mener imidlertid at denne fortjenestemarginen ikke er attraktiv nok.

Tidligere foreslo eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen at regjeringen skulle vurdere å øke standard fortjenestemargin for investorer i sosiale boligprosjekter til 15 %. Hanois byggeavdeling anbefalte også tidligere å øke denne fortjenestemarginen til 15–20 %.

Ifølge Byggedepartementet har landet som mål å utvikle 130 000 sosiale boligenheter innen 2024. Imidlertid er det til dags dato bare ferdigstilt 21 000 enheter, tilsvarende litt over 16 % av planen. For å akselerere fremdriften spiller statlig støttepolitikk en spesielt viktig rolle. Dette blir enda viktigere når statsministeren setter mål for ferdigstillelse av sosiale boliger til hvert område.

Mer spesifikt vil lokalsamfunnene ferdigstille 995 445 leiligheter i perioden 2025–2030. Av disse vil 100 275 leiligheter bli ferdigstilt i 2025, 116 347 i 2026, 148 343 i 2027, 172 402 i 2028, 186 917 i 2029 og 271 161 i 2030.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html