Overskuddet til investorer i sosiale boliger når sjelden 10 %

I realiteten tjener investorer bare 5–7 % på å utvikle sosialboliger. For å skape mer motivasjon for bedrifter foreslo Byggedepartementet å heve den maksimale fortjenestemarginen til 13 %.

I realiteten tjener investorer bare 5–7 % på å utvikle sosialboliger. For å skape mer motivasjon for bedrifter foreslo Byggedepartementet å heve den maksimale fortjenestemarginen til 13 %.

En representant for BIC Vietnam Company delte en e-post med journalister i den elektroniske investeringsavisen Baodautu.vn , der han sa at boligloven fra 2023 fastsetter at maksimal fortjeneste for investorer i sosiale boliger er 10 %. I de fleste prosjekter synes imidlertid bedrifter det er vanskelig å oppnå ovennevnte sats.

I realiteten er fortjenesten denne enheten tjener bare rundt 7 %. Denne fortjenesten er bare nok til at bedriften kan drive maskineriet sitt. Selskapet fortsetter imidlertid å utvikle rimelige boliger for å vise samfunnsansvar, bygge omdømme og derfra selge andre kommersielle produkter.

For tiden kan investorer bare nyte godt av en maksimal fortjeneste på 10 % når de bygger sosialboliger. Foto: Thanh Vu

Tidligere i et svar til Investment Electronic Newspaper sa Tran Duc Vinh, styreleder i Tran Anh Group, at i Long An- provinsen selges sosialboliger med et areal på 40 m2, med mezzanin, for omtrent 15 millioner VND/m2. Byggekostnadene har imidlertid nådd 10 millioner VND/m2, for ikke å nevne lånekapital, tomtepris...

«For hver kvadratmeter tjener vi bare 1 million VND i fortjeneste, eller omtrent 5 %», betrodde Tran Duc Vinh.

I en lignende situasjon sa Le Huu Nghia, direktør i Le Thanh Real Estate Company, at den maksimale fortjenesten på 10 % er for lav. Samtidig tar den totale tiden det tar å gjennomføre et prosjekt, fra lisensiering til investering og bygging, omtrent 7 år.

«Det anslås at investorer hvert år bare har rundt 1,3–1,5 % fortjeneste, ikke nok til reinvestering», kommenterte Le Huu Nghia.

Stilt overfor ovennevnte situasjon ber Byggedepartementet om uttalelser om et utkast til resolusjon om pilotprosjektering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosiale boliger, som regjeringen kan vurdere og legge frem for nasjonalforsamlingen til godkjenning. Utkastet fastsetter mange fortrinnsrettslige og mer åpne mekanismer for investorer i sosiale boligprosjekter.

Det er verdt å merke seg at Byggedepartementet har foreslått å øke fortjenestemarginen for investorer i sosiale boliger fra 10 % til maksimalt 13 % av prosjektets totale byggekostnad. Investorer vil basere denne fortjenestemarginen på prislisten for salg, utleie og utleie av sosiale boliger.

Det nye profittnivået vil gjelde for alle sosiale boligprosjekter og boliger for de væpnede styrkene, bygget på offentlig grunn og 20 % av grunnfondet for kommersielle boligprosjekter. I tillegg gjelder denne policyen også for ferdigstilte sosiale boligprosjekter, men det statlige forvaltningsorganet har ennå ikke godkjent salgs-, leie- og avbetalingsprisene.

I henhold til gjeldende regelverk er investorer i sosiale boligprosjekter begrenset til en maksimal fortjeneste på 10 %. Mange bedrifter og eksperter mener imidlertid at dette fortjenestenivået ikke er attraktivt nok.

Tidligere foreslo eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen at regjeringen skulle vurdere å øke fortjenestemarginen for investorer i sosiale boligprosjekter til 15 %. Hanoi-bygningsdepartementet foreslo også å øke denne fortjenestemarginen til 15–20 %.

Ifølge Byggedepartementet har landet som mål å utvikle 130 000 sosiale boligenheter innen 2024. Imidlertid har antallet ferdigstilte leiligheter til dags dato bare nådd 21 000 enheter, tilsvarende mer enn 16 % av planen. For å få fart på fremdriften spiller støttepolitikk fra staten en spesielt viktig rolle. Dette blir enda mer meningsfullt når statsministeren har gitt målet om å ferdigstille sosiale boliger til hvert område.

Mer spesifikt vil det i perioden 2025–2030 bli ferdigstilt 995 445 leiligheter i lokalsamfunnene. Av disse vil det i 2025 være 100 275 leiligheter, i 2026 vil det være 116 347 leiligheter, i 2027 vil det være 148 343 leiligheter, i 2028 vil det være 172 402 leiligheter, i 2029 vil det være 186 917 leiligheter og i 2030 vil det være 271 161 leiligheter.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html