Mindre enn ti år etter at de kjøpte en liten toromsleilighet i Bengaluru på et budsjett, ønsker teknologiekspertene Ratnesh og Neha Malviya å oppgradere eiendommen sin.
 |
| Salget av luksusboliger øker takket være Indias sterke økonomiske vekst, stigende lønninger og et oppløftende aksjemarked. (Bildekilde: Getty Images og DLF) |
Malviya-paret, i begynnelsen av 40-årene, lette etter et hus med fire soverom. Ratnesh, som er lidenskapelig opptatt av skulptur, planla to soverom, et arbeidsrom og et gjesterom.
Parets månedsinntekt har femdoblet seg til omtrent en halv million rupier (5 955 dollar) siden de kjøpte leiligheten. Eiendommen de skal kjøpe kostet 40,3 millioner rupier.
«Boliglånet vil bli litt utfordrende, men det er bedre å kjøpe noe som oppfyller alle kravene våre, selv om det er på toppen av budsjettet vårt», sier Ratnesh. «Det er i det minste bedre enn å måtte tilbake til markedet om noen år.»
Ambisiøse millennials som Malviya-familien driver salget av luksusboliger i India, ifølge Aakash Ohri, administrerende direktør i DLF, Indias største eiendomsselskap.
«Dette er et nytt segment som dukker opp, og de ønsker det beste», sa Ohri. «Bolig har blitt en prioritet, og de som ikke har bolig ønsker seg boliger, og de med bolig ønsker seg bedre boliger.»
Salg av luksusboliger driver Indias økonomiske vekst foran alle andre store økonomier. Dette har bidratt til å styrke aksjemarkedene, øke formuen til bedriftseiere og toppledere, og presset opp lønningene, spesielt for funksjonærer.
Boston Consulting Group anslår at India vil skape en rekordstor formue på 588 milliarder dollar innen 2023. Ifølge UBS vil India ha 868 671 milliardærer i 2023, en økning på 14,4 % fra 2019, og på vei til å nå 1,06 millioner innen 2028.
For tiden foretrekker de velstående i India å kjøpe høyhusleiligheter med et areal på over 185 kvadratmeter, hovedsakelig plassert i store forstadsområder med moderne fasiliteter som tennisbaner, svømmebassenger og joggeløyper.
Ifølge eiendomsmeglerfirmaet CBRE ble det solgt 11 755 boliger til en pris på 40 millioner rupier eller mer i fjor i byene Mumbai, Delhi og Hyderabad, fire ganger mer enn i 2019.
«Etterspørselen er høy, men tilbudet av kvalitetsboliger er begrenset», sa Karan Khanna, direktør for investeringskonsulentfirmaet Ambit, som er basert i Mumbai. «Etterspørselen drives av en kombinasjon av faktorer, inkludert preferanse for større boliger, en voksende hybrid arbeidskultur, høyere overkommelighet med økende inntekter og rask urbanisering.»
I regnskapsåret som sluttet i mars, samlet DLF inn 147,78 milliarder rupier fra forhåndssalg av nye leiligheter, noe som overgikk målet på 130 milliarder rupier og doblet salget fra for to år siden.
Nesten halvparten av fjorårets forhåndssalg kom fra et enkelt prosjekt, Privana South-utbyggingen med 1113 leiligheter i Delhis forstad til Gurgaon. Selv om de fleste leilighetene hadde en pris på mellom 60 og 80 millioner rupier, ble alle solgt innen tre dager etter at de ble lagt ut for salg. DLF gjentok bragden i mai og solgte 795 leiligheter i nærliggende Privana West til lignende priser innen tre dager.
«Hvis du ser på fakta, har DLF virkelig utviklet Gurgaon-markedet, som er et hotspot for luksusboliger», sa Pankaj Kumar, visepresident i Kotak Securities i Mumbai, og roste selskapets styrke innen bygging og markedsføring av luksusboliger.
«De har fordelen av å være først ute og ha merkevareverdi», sa han. «De har også billige tomter i Gurgaon. Det hjelper dem med å oppnå høye profittmarginer.» Faktisk økte DLFs nettoresultat i fjor med 34 % til 27,24 milliarder rupier, mens inntektene økte med 15,7 % til 69,58 milliarder rupier.
DLF, som primært har fokusert på boligeiendommer i hovedstadsregionen, beveger seg sørover inn i kystbymarkedene i Mumbai og Goa dette regnskapsåret. Selskapet har som mål å markedsføre totalt 1,2 millioner kvadratmeter med nye leiligheter, en økning på 14 % fra i fjor. De fleste av disse leilighetene vil være i luksus- eller ultraluksussegmentet, inkludert noen priset til 500 millioner rupier og over.
HDFC Securities spår at tiltaket kan hjelpe DLF med å overgå sitt årlige mål for førsalg på 170 milliarder rupi til 180 milliarder rupi.
DLF er ikke det eneste selskapet som retter seg mot indere som ser etter en moderne luksusleilighet. Viktige konkurrenter inkluderer Oberoi Realty, Godrej Properties og Lodha Group.
Ifølge CBRE ble 15 870 nye luksusboliger lagt ut for salg i India i fjor, omtrent fem ganger flere enn i 2019. Dette tallet økte til 13 020 i første halvdel av 2024. Luksusboliger priset over 15 millioner rupier utgjorde en tredjedel av de nye boligene i juli-september-kvartalet, ifølge Anarock, et lokalt eiendomskonsulentfirma. I 2018 utgjorde luksusboliger bare 9 % av det nye tilbudet.
Rentene i India har ikke steget siden februar 2023, noe som bidrar til å opprettholde sterk vekst i boligsalget, i motsetning til markeder som Singapore og USA. Indias totale utestående boliglån var på 28,3 billioner rupier per 23. august, en økning på 13 % fra året før. Veksten drev Bijaj Housing Finances vellykkede børsnotering på 65,6 milliarder rupier i september, landets største markedsdebut så langt i år.
Etter hvert som indere ønsker å oppgradere hjemmene sine, har boliglån økt med 2 prosentpoeng til 51 % av Indias totale personlige lån mellom august 2022 og august 2024. Kravene til egenkapital varierer avhengig av boligprisen. For boliger priset over 7,5 millioner rupier må kjøpere betale en egenkapital på 25 % av boligprisen, enten fra en bank eller annen boliglånsgiver.
Bortsett fra økonomiske faktorer, sier observatører at Indias eiendomsboom delvis kan tilskrives Real Estate (Regulation and Development) Act of 2016, eller RERA. Loven ga boligkjøpere en større trygghetsfølelse med tiltak som et ensartet lisensregime og et krav om at utbyggere må holde forskuddsbetalinger i escrow.
«Sektoren er for tiden inne i en sterk vekstbane, drevet av sterke politiske tiltak som RERA, som har økt åpenhet og kundefokus, kombinert med sterk økonomisk momentum og økende ønske om boligkjøp og oppgraderinger», sa HDFC-analytiker Parikshit Kandpal, som vurderer DLF som et «kjøp» i et ferskt notat til kundene.
DLFs salg av luksusboliger ble også styrket av det utenlandske indiske samfunnet, kjent som ikke-residente indere (NRI-er).
«Ikke bare tjenes og brukes penger her, men det kommer også store mengder penger fra utlandet gjennom NRI-investeringer», sa Ohri, som anslår at en fjerdedel av selskapets boligsalg i år vil komme fra NRI-er fra USA, Sørøst-Asia, Midtøsten, Afrika og Australia. «De ønsker å komme tilbake og gjøre et skikkelig trekk.»
Sheelaj Sharma, en lege i Abu Dhabi, kjøpte sin andre leilighet i Gurgaon i fjor etter å ha sett verdien av leiligheten han kjøpte her i 2011 femdoble seg.
«Selv om jeg er en NRI, følte jeg det var viktig å ha et hjem i India, slik at jeg har et sted å bo når jeg pensjonerer meg», sa Sharma, som også har investert i eiendom i Abu Dhabi og London, der han studerte. «Hvem vet hvordan livet vil bli?»
[annonse_2]
Kilde: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html
Kommentar (0)