Nasjonalforsamlingen godkjenner 70 % reduksjon i gebyrer for å konvertere jordbruksland til boligareal.

Landbruks- og miljøminister Tran Duc Thang rapporterer om forklaringen, godkjenningen og revisjonen av utkastet til resolusjon fra nasjonalforsamlingen som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven. Foto: Quochoi.vn

Om morgenen den 11. desember vedtok nasjonalforsamlingen en resolusjon som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven . Resolusjonen trer i kraft fra 1. januar 2026.

Resolusjonen introduserer nye punkter angående retningslinjer for fritak og reduksjon av arealbruksavgifter og arealleie; og betaling av arealbruksavgifter og arealleie ved endring av arealformål.

I tilfeller der arealbruksavgift og grunnleie er unntatt, kreves det ikke prosedyrer for å fastsette tomtepriser, beregne arealbruksavgift og grunnleie, og prosedyrer for å søke om fritak fra arealbruksavgift og grunnleie, unntatt i tilfeller der fritaket kun gis for et visst antall år.

I tilfeller der årlig grunnleie reduseres i henhold til myndighetsbestemmelser i den årlige sosioøkonomiske forvaltningspraksisen, trenger ikke grunnbrukere å gå gjennom prosedyren for å be om reduksjon i grunnleie.

Ved endring av arealformål må arealbrukeren betale arealavgift og leie som et engangsbeløp for hele leieperioden, basert på differansen mellom arealavgift og leie for arealtypen etter endring av arealformål og arealavgift og leie for arealtypen før endring av arealformål for den gjenværende arealperioden. Årlig leie betales også i henhold til arealtypen etter endring av arealformål.

I tilfeller der hagejord, damjord eller jordbruksjord innenfor samme tomt som boligjord identifiseres når bruksrettigheter for arealet anerkjennes og bruksformålet endres til boligjord; eller når jord som opprinnelig var utpekt som hage- eller damjord tilknyttet boligjord, skilles ut av grunnbrukeren for overføring av bruksrettigheter for arealet; eller når landmålerenheten uavhengig målte og skilte ut jorden i separate tomter for boligjord under matrikkelkartlegging før 1. juli 2014, beregnes bruksavgiften med en sats på 30 % av differansen mellom bruksavgiften beregnet etter prisen på boligjord og bruksavgiften beregnet etter prisen på jordbruksjord på tidspunktet for vedtaket om endring av bruksformål (referert til som differansen) for det arealet hvis bruksformål endres innenfor den lokale tildelingsgrensen for boligjord.

Folk betaler bare 30 % av differansen når de konverterer jordbruksland til boligland. Foto: Pham Dong

Gebyret vil være 50 % av differansen for landarealet som overstiger grensen, men ikke mer enn én gang den lokale arealtildelingsgrensen for boligformål.

Gebyret tilsvarer 100 % av differansen for landarealet som overstiger grensen, forutsatt at det overskytende arealet overstiger én gang den lokale arealtildelingsgrensen for boligformål. Ovennevnte arealbruksgebyr beregnes kun én gang per husholdning eller person (per tomt).

I tillegg utfyller resolusjonen også forskrifter om utstedelse av jordsertifikater, oppdeling av jord, jordskifte og jordinformasjonssystemet.

Følgelig må det foretas en registrering av endringer i tilfeller av overføring av mineralutnyttelsesrettigheter som fastsatt i loven om geologi og mineraler, eller i tilfeller av endring av virksomhetstype der grunnbrukeren eller eieren av eiendeler knyttet til grunnen har fått tildelt en av de foreskrevne typene sertifikater.

Ved tinglysing av pant i bruksrettigheter til grunneiendommen og eiendeler knyttet til grunneiendommen, oppdateres endringene i grunndatabasen uten at det kreves bekreftelse på det utstedte sertifikatet for bruksrettigheter til grunneiendommen.

Husholdninger og enkeltpersoner som bruker land stabilt og har midlertidige bruksrettsbevis utstedt av kompetente statlige etater fra 15. oktober 1993 og utover, har rett til å få innvilget bruksrettsbevis og eierskapsbevis for eiendeler knyttet til landet i samsvar med bestemmelsene i jordloven.

Kilde: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo