Etterspørselen etter leiligheter forventes å øke kraftig etter 1. august.

På den 7. sesjonen vedtok nasjonalforsamlingen tre lover knyttet til eiendomsmarkedet, nemlig jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven, som trer i kraft fra 1. august 2024, fem måneder tidligere enn den tidligere bestemte datoen.

Regjeringen bekreftet også at det er tilstrekkelig grunnlag for å utstede detaljerte forskrifter og implementeringsretningslinjer for å sikre fremgang og kvalitet. Dette spesielle støttetiltaket forventes å skape en synkron juridisk korridor, som fremmer eiendomsmarkedet i landet generelt og hovedstaden spesielt for å utvikle seg trygt, sunt og bærekraftig. Det er forventet at markedet innen 2025 vil ha en klar oppgang når det gjelder tilbud, produktkvalitet og salgspris.

I en situasjon med knapphet i tilbudet er det ettertraktet nye prosjekter.

Mange eksperter mener at et av de viktige innholdene i jordloven fra 2024 er å fjerne rammeverket for tomtepriser. Prinsippet om markedsbasert verdsettelse av tomter kan føre til at eiendomsprisene fortsetter å øke, fordi da vil kompensasjonen for rydding av tomter øke kraftig. For ikke å snakke om kostnader som bruksavgifter og overføringsskatt som øker og blir strengere, noe som fører til en økning i prosjektets totale investeringskostnad.

I tillegg øker etterspørselen etter boliger, samtidig som det er svært vanskelig å gjennomføre prosjekter på dette tidspunktet. Delvis fordi det er vanskelig å finne tomter for å utvikle prosjektet, delvis fordi prosedyrene er langvarige, samtidig som innsatskostnader som byggematerialer, lønnskostnader, rentekostnader på lån, tomtepriser osv. alle øker.

«Når tidevannet stiger, stiger også båten. Nye prosjekter vil ha stadig mer sjokkerende priser, og det er lett å forstå hvorfor leilighetsprosjekter som er bygget eller er under bygging er ettertraktet», sa en investor.

Faktisk er det et heftig kappløp om å finne eiendommer i områder der prosjekter implementeres. Cong – en erfaren megler som spesialiserer seg på å «treffe» Vest- Hanoi -området, og som for tiden regelmessig er til stede ved inngangsporten til leilighetsprosjektet i sentrum av Vinhomes Smart City – sa at antallet kunder som besøker prosjektet for å lære om det har økt dramatisk.

Ifølge denne megleren er Hanoi ikke et lite marked, men de siste dagene har forretningsfolk møttes på de samme «basene» som er byggeplasser og introdusert produkter.

«Det finnes bare noen få prosjekter igjen. Nam Tu Liem, Long Bien og Hung Yen er fortsatt områdene som tiltrekker seg flest meglere. Det er dager hvor vi drar til noen få steder for å reservere en plass, konkurrere om produktlister og møte agenter, og overalt hvor vi går møter vi like mange kjente fjes», sa Cong.

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sa at antallet kunder som bestemmer seg for å bruke penger på å kjøpe eiendom har økt betydelig fra slutten av andre kvartal 2024 for å dra nytte av billige lån som bankene lanserer for å sikre kredittvekstmål i 2024.

Bare i andre kvartal 2024, ifølge en rapport fra Vietnam Association of Realtors (VARS), registrerte hele markedet mer enn 14 400 vellykkede transaksjoner, en økning på 2,4 ganger sammenlignet med forrige kvartal. Der ledet leilighetssegmentet markedet både i likviditet og prisøkning. Hvert nytt leilighetsprosjekt som er i ferd med å lanseres, sammenlignes med et "kjølende regn" for markedsetterspørselen.

På Sola Park – et sjeldent leilighetsprosjekt fra MIK Group vest i Hanoi – tiltrekker styrken med tilknytning til flere nivåer, hundrevis av livslange forsyningsmuligheter og et bredt utvalg av leiligheter som dekker mange behov for bo og utleie, seg mange kunder.

Sola-parken, et av de viktigste prosjektene vest i Hanoi i dag.

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn er salgsprisen på leiligheter i Hanoi fortsatt den laveste sammenlignet med andre større byer i regionen, selv om den har økt raskt i det siste. For eksempel er prisen på en leilighet i Singapore 415 millioner VND/m2, i Hong Kong 645 millioner VND/m2, i Tokyo 215 millioner VND/m2, i Bangkok 162 millioner VND/m2, mens gjennomsnittsprisen i Hanoi er 50 millioner VND/m2.

Med boligloven fra 2023 som åpner døren for utlendinger og utenlandske vietnamesere til å eie eiendom, vil etterspørselen etter leiligheter fra disse kundene øke kraftig etter 1. august 2024, spesielt i store prosjekter som har dannet "FN-boligområder", koreanske og japanske nabolag som Vinhomes Smart City, The Mirea Park eller The Sola Park...

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm