Eiendomsmarkedet er «klart» for å gå inn i en ny syklus

Eiendomsmarkedet er «klart» for å gå inn i en ny syklus

Umiddelbart etter nyheten om at trioen av lover offisielt trer i kraft fra 1. august 2024, har det vietnamesiske eiendomsmarkedet «slått på beredskapsmodus» for den nye syklusen.

Sterke signaler fra markedet

Hvis eiendomsmarkedet i de første 6 månedene av 2024 er malt i to farger: venting og håp, vil de siste 6 månedene av året være i en varm farge. Markedet har hatt mange nye forsyningskilder, da investorer begynte å aktivere implementeringen av en rekke prosjekter. Frem til nå har mer enn 20 nye prosjekter blitt introdusert og åpnet for salg, varierte i segmenter, typer og områder, noe som viser markedets utholdenhet og innsats i den siste tiden for å fremme oppgangsbølgen til å spre seg mer og mer.

Data fra Vietnam Association of Realtors (VAR) viser at absorpsjonsraten nådde nesten 31 %, med rundt 6200 vellykkede transaksjoner, en økning på 8 % sammenlignet med forrige kvartal og det dobbelte av samme periode i fjor. Nylanserte prosjekter har registrert god vekst i renter, transaksjoner og salgspriser i både primær- og sekundærmarkedet. Noen markeder regnes som lyspunkter i første halvdel av 2024, som for eksempel: Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Can Tho.

Markedet har fått mange nye forsyningskilder, ettersom investorer har begynt å aktivere implementeringen av en rekke prosjekter.

En «fellesnevner» for de mest vellykkede forretningsprosjektene på dette stadiet er systematisk fremdrift, kvalitet og juridiske standarder. Deretter kommer de varierte og fleksible insentivpolicyene, som er tilpasset kundenes behov og ønsker fra bestillingsfasen.

Sammen med den sterke oppgangsbølgen i segmentet som dekker det reelle boligbehovet, har investeringsetterspørselen også begynt å ta seg opp igjen i stor skala. Utenlandske direkteinvesteringer i eiendom har også økt kraftig og nådde 61,5 % i samme periode i 2023. Eiendomskreditt utgjør nesten 22 % av den totale utestående gjelden i hele økonomien og er et viktig forretningssegment for banker.

Det kan sees at alle signalene ovenfor indikerer at eiendomsmarkedet er klart til å gå inn i en omstartsfase og starte en sterk gjenopprettingsprosess i de fleste segmenter og regioner.

Kunde- og investorsignaler og -handlinger

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, er de tre vedtatte lovene grunnlaget for at markedet skal gå inn i en utviklingssyklus i en trygg og sunn retning.

Profesjonelle investorer vurderer at første halvdel av 2024 er en «en gang i livet»-mulighet til å kjøpe gode eiendommer, og langsiktige investeringer vil gi høy fortjeneste. Hvis denne perioden ikke blir gjennomført, vil muligheten til å kjøpe eiendom til en god pris på bunnen nesten forsvinne så snart man går inn i tredje kvartal 2024.

De er bare interessert i trygge investeringsprodukter med reell verdi eller utnyttelse som gir bærekraftig kontantstrøm.

Derfor har mange investorer nylig vendt tilbake til tomtemarkedet i provinser som Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong... Sammenlignet med toppperioden er salgsprisen på usolgt land i noen områder 20–30 % lavere, noe som tiltrekker investorer til å komme tilbake for å «komme seg videre».

Nguyen Thanh Trung, salgsdirektør for Tan Loc Land, en prosjektutviklingsenhet i Hai Duong-området, sa at det de siste månedene har vært stor interesse, og søk etter landprodukter og transaksjoner har dukket opp igjen. Dette viser at investorene er mer åpne og trygge på effektiviteten til de tre lovene som snart skal tre i kraft.

Ikke bare provinsiell tomt, men også tomter i forstedene til store byer, og områder med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringshastighet ønsker også investorer velkommen tilbake. Boligtomtsegmentet får også oppmerksomhet fra investorer i produkter som dekker boligbehov.

Etter «kollisjonene» med markedet er kunder og investorer nå mye mer edruelige og erfarne. De er kun interessert i trygge investeringsprodukter med reell verdi eller utnyttelse som gir bærekraftig kontantstrøm, og de tror nesten ikke lenger på grunnløse forpliktelser til å investere hensynsløst.

Den nye syklusen blir et kappløp om å skape gode produkter, juridiske standarder, tilpasset markedets behov, og mer attraktive salgspolitikker enn før. Først da kan vi overbevise erfarne kunder og investorer.

Thanh Ha New City - Hai Duong-prosjektet er i ferd med å lanseres

Hjelpelinje: 0904594222

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html