Inntekter og boligpriser i Hanoi forblir «utvidet»

[annonse_1]

Prisene fortsetter å "ankre" på høye nivåer

Ifølge Savills Vietnams rapport om første halvår av 2023 økte tilbudet av nye boliger i leilighetsmarkedet med 76 % fra kvartal til kvartal og 125 % fra år til år, til 3 596 enheter. Av disse tok primærmarkedet imot 20 412 enheter, en økning på 5 % fra kvartal til kvartal og 14 % fra år til år.

I motsetning til dette hadde markedet for villaer og rekkehus ingen nye prosjekter i kvartalet, med alt nytt tilbud fra 126 enheter fra eksisterende prosjekter, en økning på 334 % fra kvartal til kvartal, men en nedgang på -14 % fra året før. Primærtilbudet besto av 797 enheter fra 14 prosjekter, en oppgang på 5 % fra kvartal til kvartal, men en nedgang på -20 % fra året før.

Leiligheter er fortsatt det produktet folk er mest interessert i i dag, men salgsprisen sitter fortsatt fast på et høyt nivå.

Per andre kvartal 2023 nådde den gjennomsnittlige primærsalgsprisen for leiligheter i Hanoi -markedet 53 millioner VND/ ^m2 , en økning på 1 % kvartalsvis og 17 % årlig. Denne prisen har økt i 18 kvartaler på rad og er 73 % høyere enn første kvartal 2019. Fru Do Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research Department, Savills Hanoi, kommenterte: På grunn av økningen i tomtepriser og byggekostnader. I tillegg fører behovet for å investere i å forbedre kvaliteten på produkter og omkringliggende infrastruktur og forsyningstjenester, også til at primærmarkedsprisene, eller prisene på nylig lanserte prosjekter, alltid er høyere enn det generelle markedsnivået for leiligheter til salgs.

Fru Hoang Thanh Nhan, i Cau Giay-distriktet, sa: Familien min ønsker å kjøpe en leilighet slik at barna kan bo hver for seg, men prisen i sentrum er for høy, mens prisen på prosjekter i forstedene fortsatt er høy. Vi har konsultert 6–7 prosjekter, men har fortsatt ikke bestemt oss, for hvis vi kjøper, må vi låne mer penger fra banken. Selv om inntekten vår ikke er høy, er presset med å betale renter den største bekymringen akkurat nå.

I mellomtiden har prisene for villaer og rekkehus i andre kvartal 2023 sammenlignet med forrige kvartal hatt nedjusteringer på noen villa- eller rekkehusprodukter. Rekkehusprodukter har ikke registrert noen prisreduksjon. Mer spesifikt falt den primære prisen på villaer med 10 % fra kvartal til kvartal til 100 millioner VND/ ^m2 beholdningstomt i Me Linh-distriktet, sammen med ytterligere primærtilbud, noe som førte til overtilbud, mens kundeetterspørselen ikke egentlig har økt. Kjøpehusprisene falt med 7 % fra kvartal til kvartal. I motsetning til dette registrerte rekkehusprisene en økning på 4 % fra kvartal til kvartal, og nådde 173 millioner VND/ ^m2 .

Med synkron infrastruktur, grønn campus og rimelige priser tiltrekker seg fortsatt high-end eiendomssegmentet manges oppmerksomhet, men transaksjonene er trege og dystre.

Do Thu Hang kommenterte den blandede utviklingen i prisene på lavblokker og leiligheter, og la til: «Det bør bemerkes at prisreduksjonen i villa- og rekkehusmarkedet skyldes at prosjekter langt fra sentrum lanseres til rimelige priser, noe som fører til at markedsnivået synker. I realiteten er prisen i lavblokksegmentet fortsatt høy, spesielt i områder som grenser til Ringvei 2 og Ringvei 3 i Hanoi og utviklede områder med planer for sosial infrastruktur, stabil trafikkinfrastruktur og områder med høy befolkningstetthet.»

Inntektsveksten forblir «forlenget» med prisveksten

Den langsiktige boligetterspørselen er fortsatt høy på grunn av positiv netto migrasjon, befolkningsvekst og høy urbaniseringsrate. I tillegg er det forventet at Hanoi vil ha 157 000 flere husholdninger fra 2023 til 2025. Det fremtidige tilbudet inkluderer imidlertid bare 59 000 leiligheter av alle typer, 9000 lavblokker og 18 700 sosialboliger som forventes å bli lagt ut for salg. Det er en mangel på 70 300 boliger.

Stilt overfor den høye etterspørselen etter boliger, er spørsmålet om gjennomsnittsinntekten til folk har råd til å eie et hus i Hanoi. Savills Vietnams rapport påpekte også at Hanoi streber etter å ha en gjennomsnittlig inntekt per innbygger på 150 millioner VND/person/år i 2023. Sammenlignet med 2019 er den gjennomsnittlige inntektsveksten 6 %/år. Samtidig er vekstraten for leilighetsprisene fra 2019 til første halvdel av 2023 13 %/år.

Hanoi må vie mer oppmerksomhet til segmentet for sosiale boliger (lavinntekt), slik at yrkesaktive kan få tilgang til bolig og stabilisere livene sine.

Fru Hang kommenterte: «Det er tydelig at realiteten er at veksten i inntekt per innbygger i Hanoi er lavere enn veksten i leilighetsprisene. Dette er et eksempel som viser at folk vil bruke lengre tid på å eie et hus hvis dette gapet fortsetter å øke. Hvis disse to tallene ikke kommer nærmere hverandre, vil det gjøre det lengre og vanskeligere for folk generelt, de som bor i Hanoi og de fra andre provinser som ønsker å eie et hus i Hanoi for jobb eller for barna sine. For ikke å snakke om lavblokkboliger, når prisen er høy, vil kjøpere også vurdere rimeligheten av prisen, samt vurdere om den er passende for produktets reelle verdi eller ikke. Herfra vil kjøpernes beslutningsprosess være tregere og lengre.»

I markedet for villaer og rekkehus tiltrekker imidlertid produkter med rimelige priser og godt planlagte prosjekter seg fortsatt kjøpere. Dette gjenspeiles i det faktum at transaksjonene i lavblokksegmentet i Hanoi har en tendens til å forbedre seg etter et dystert første kvartal, med 106 solgte enheter, en økning på 20 % fra kvartal til kvartal.

«Dette er et av de positive tegnene som ble registrert ved utgangen av andre kvartal 2023, da markedet hadde lavblokkprosjekter med produkter tilbudt til priser på rundt 10 milliarder VND per enhet. Ifølge registre i andre kvartal 2023 i Hanoi utgjorde prosjekter med primærpriser under 10 milliarder VND 39 % av transaksjonene, leiligheter fra 10 til 20 milliarder VND utgjorde 28 % og leiligheter over 30 milliarder VND utgjorde bare 13 %. Data viser at jo rimeligere prisen på produktet er, desto bedre salgsrate», kommenterte Hang.

Dinh Van Troi, salgsdirektør i Dai Phong Real Estate Construction Investment Joint Stock Company, sa: Primærtilbudet er begrenset, men fordelen for boligkjøpere i Hanoi-markedet i dag er at de kan velge annenhåndsmarkedet – med mange produkter som er utviklet på forhånd, er juridisk garantert og har rimeligere priser.

Under dagens forhold er prisene i annenhåndsmarkedet fortsatt konkurransedyktige sammenlignet med primærmarkedet. Vanligvis har lavprisprodukter, ifølge Savills Vietnam, en pris på sekundærtilbudet i andre kvartal 2023 som er 20 % lavere enn primærenheter. Primærmarkedet har ikke mange valgmuligheter, mens annenhåndsmarkedet har flere valgmuligheter når det gjelder pris, selv om produktene ikke lenger er nye, men til gjengjeld kan kjøpere være klare til bruk eller bruke dem umiddelbart.

Hanoi har spesielt nylig fremmet utbetalingen av offentlige investeringer. Dette er en gunstig faktor for å fremme Hanois økonomiske aktiviteter generelt og andre aktiviteter, inkludert eiendomsvirksomhet spesielt. Siden byggingen av Ringvei 4 nettopp har startet, forventes det at den vil fremme utvikling i forstadsområder som Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai... når Ringvei 4 åpnes for trafikk i 2027, forventes boligtilbudet i områdene rundt Ringvei 4 å øke sammenlignet med i dag.

[annonse_2]
Kilde