Eiendomsoverdragelsesskatt: Eksperter anbefaler å «beskatte» 20 % av differansen mellom kjøp og salg

ANTD.VN – Eksperter anbefaler å legge en skatt på 20 % på differansen mellom kjøp og salg av fast eiendom, i stedet for dagens 2 % på overføringsverdien.

Bør det legges skatt på differansen mellom kjøps- og salgspris?

Ifølge mange eksperter er inntekt fra eiendomsoverdragelser for tiden en av de viktigste inntektskildene i systemet for personlig inntektsskatt, men beskatning har fortsatt mange begrensninger og mangler.

Førsteamanuensis Dr. Phan Huu Nghi, assisterende direktør ved Institute of Banking and Finance, National Economics University, sa at personlig inntektsskatt på inntekt fra eiendomsoverdragelser for tiden anvendes på to måter.

Den første er en skatt på 2 % på transaksjonsverdien, uavhengig av om det er fortjeneste eller tap. Og den andre er en skatt på 20 % på differansen mellom kjøpspris og salgspris.

Ifølge eksperten skaper 2 %-skatten på transaksjonsverdien, selv om den er enkel og grei å innkreve, et stort smutthull i deklarasjonen av salgspriser. Selgere deklarerer ofte en lavere overføringspris enn den faktiske prisen for å redusere skattebeløpet som skal betales. Dette fører ikke bare til tap av inntekter for statsbudsjettet, men gjør også eiendomsmarkedet manglende åpenhet.

Tvert imot har 20 % skatt på differansen mellom kjøpesummen og salgsprisen en fordel fordi den nøyaktig gjenspeiler den faktiske inntekten. Denne metoden har imidlertid vanskeligheter med å fastsette riktig kjøpesummen, spesielt for eiendomstransaksjoner som fant sted for mange år siden, da det ikke fantes noen gjennomsiktig mekanisme for å håndtere kjøps- og salgspriser slik det er i dag.

Eksperter sier at dagens eiendomsskatt fortsatt er utilstrekkelig.

Førsteamanuensis Dr. Phan Huu Nghi sa at for å sikre rettferdighet og begrense skatteunndragelse, bør det legges til en skatt på 20 % på differansen mellom kjøpesummen og salgsprisen, i likhet med selskapsskatt.

«For øyeblikket har skattemyndighetene og Landbruks- og miljødepartementet full informasjon om kjøps- og salgspriser for å beregne skatt. Derfor er det fullt mulig å kontrollere internprisene ved å sammenligne med faktiske data.»

Når kjøpere godtar å oppgi en lav pris for å unngå skatt, vil de ha problemer med å registrere en kjøpesum som er lavere enn markedsprisen når det er på tide å videreselge, noe som kan føre til høyere skatt som skal betales i videresalgstransaksjonen senere, når kjøperen ikke godtar to-priskjøpet (dvs. oppgi en lav pris) – analyserte han.

Ifølge eksperten bør 20 %-skatten på differansen mellom kjøps- og salgsprisene også ledsages av strenge sanksjoner for falske prisoppgjør. Da vil eiendomstransaksjoner bli mer transparente, noe som begrenser situasjonen med "to priser" (faktisk pris og oppgitt pris), og samtidig hjelper staten med å innkreve skatter mer rettferdig. Markedet som presses opp i pris av meglere og omveier, vil bli begrenset til det maksimale.

«En av de viktigste konsekvensene av å bruke en skatt på 20 % på faktisk fortjeneste er å begrense risikoen for at eiendomsprisene presses opp. Hvis politikken med å beskatte merverdi strengt følges, må eiendomsselskaper også beregne nøyere når de bestemmer salgspriser, og dermed bidra til at markedet fungerer mer transparent og substansielt» – uttrykte førsteamanuensis Dr. Phan Huu Nghi sin mening.

På samme måte sa dr. Nguyen Ngoc Tu, foreleser ved Hanoi University of Business and Technology, at beregning av 2 % skatt på salgsprisen lett kan føre til overfakturering og er i strid med arten av personlig inntektsskatt, som bare pålegges inntekt, det vil si inntekter minus utgifter til skattebetalerne.

Forslag om å innføre årlig eiendomsskatt på eiendomsverdien

Ekspert Nguyen Tri Hieu, direktør for Institute for Research and Development of Global Financial and Real Estate Markets, sa at i Vietnam stopper eiendomsskatten for tiden bare på inntekter som ikke-landbruksbasert arealbruksskatt, personlig inntektsskatt fra eiendomsoverdragelse og tinglysingsavgifter.

I mellomtiden bruker utviklede land som USA, Canada, Japan og Sør-Korea årlig eiendomsskatt på eiendomsverdi for å sikre rettferdig fordeling av eiendeler og skape bærekraftige inntekter for statsbudsjettet.

Ifølge eksperten har manglende effektiv anvendelse av eiendomsskatt i Vietnam ført til en rekke bemerkelsesverdige konsekvenser.

For det første øker situasjonen med eiendomsspekulasjon og hamstring. Når de ikke er utsatt for skattepress, har mange enkeltpersoner og organisasjoner en tendens til å investere i eiendom for langsiktig besittelse i stedet for utnyttelse eller handel. Dette bidrar til nedgangen i det reelle boligtilbudet for å dekke det reelle boligbehovet, noe som fører til at eiendomsprisene øker.

For det andre går statsbudsjettet glipp av en viktig inntektskilde. Når eiendom ikke er underlagt vanlig eiendomsskatt, mister staten en stabil, langsiktig inntektskilde, samtidig som den må være sterkt avhengig av selskapsskatt og merverdiavgift (moms). Dette gjør skattesystemet ineffektivt i reguleringen av økonomien.

Dr. Nguyen Tri Hieu sa at eiendomsskatt anses som et effektivt verktøy for å kontrollere spekulasjon, skape en stabil inntektskilde for budsjettet og dirigere kapitalstrøm til økonomiske aktiviteter i stedet for å hamstre eiendeler. Implementeringen må imidlertid vurderes nøye for å sikre at den er i samsvar med markedsrealiteter og sosioøkonomiske forhold på hvert tidspunkt.

Beskatning av eiendeler krever ikke bare rettferdighet i skattesystemet, men også en rimelig plan for å unngå uønskede konsekvenser, spesielt i en kontekst av at markedet trenger stabilitet.

Kilde: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd