Potensialet til eiendommer i District 8 i den nye eiendomssyklusen

[annonse_1]

Gir mange spesielle fordeler

Dette grenser til mange store distrikter i Ho Chi Minh-byen, som distrikt 4, 7, 5 og 6, og er et viktig transittpunkt for varer i regionen. Samtidig har distrikt 8 også mange viktige elvehavner i byen, som Binh Dong havn, Binh Loi havn, Chanh Hung fiskehavn og nesten 100 store og små lagerbygninger som forvaltes av ulike nivåer.

Når det gjelder trafikkinfrastruktur, er det i distrikt 8 seks ruter med utenlandske funksjoner, som forbinder naboregioner og byområder, inkludert Nguyen Van Linh-gaten, East-West Avenue, Trinh Quang Nghi, Ho Hoc Lam, riksvei 50 og omkjøringsveien for riksvei 50. I fremtiden, som går gjennom distrikt 8, vil det være bybanelinje nr. 5 og opphøyd vei nr. 3 for å støtte trafikkforbindelser for lokale innbyggere.

Når det gjelder areal, har Distrikt 8 en omkrets på nesten 32 km, mange ganger større enn sentrale distrikter som Distrikt 3, Distrikt 4, Distrikt 5, og tilsvarer Go Vap-distriktet.

Eiendomspotensial i distrikt 8, Ho Chi Minh-byen i den nye syklusen av eiendomsmarkedet, bilde 1 — Distrikt 8 har sterk utvikling innen trafikkinfrastruktur, noe som skaper momentum for eiendomsmarkedet.

Med fordelene nevnt ovenfor, er Distrikt 8 broen mellom sentrum av Distrikt 1 og den vestlige delen av byen, ikke bare økonomisk , men også befolkningsmessig. Urbaniseringshastigheten i Distrikt 8 er imidlertid noe lavere enn i noen andre bydeler på grunn av at terrenget er delt av kanaler. Derfor er det fortsatt mange ledige tomter i Distrikt 8, og eiendomsprisene er også lavere enn i noen andre områder.

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn har distrikt 8 for tiden rundt 70 eiendomsprosjekter som har blitt, blir og vil bli overlevert eller implementert med en rekke eiendomstyper, inkludert leiligheter, rekkehus, kontorer, kommersielle sentre, integrerte byområder... Hvorav det er rundt 40 leilighetsprosjekter, mens det resterende antallet er allokert til nye byprosjekter, komplekser, villaer, rekkehus, rekkehus... og andre typer eiendommer.

Ifølge eksperter er eiendomsmarkedet i distrikt 8 ganske godt egnet for kjøpere med reelle boligbehov og begrenset økonomi, fordi prisen på leiligheter her er omtrent 30 % lavere enn lignende typer i andre distrikter. På grunn av den sterke utviklingen av transportsystemet er det imidlertid veldig praktisk å reise fra distrikt 8 til sentrum.

Når det gjelder investorer, er det nødvendig å vurdere vanskeligheten med å tjene penger på kort sikt, fordi problemene i eiendomsmarkedet generelt ikke har blitt bedre. Hvis man sikter mot spekulasjon på dette tidspunktet, vil det være vanskelig å tjene penger. Denne perioden er imidlertid også en mulighet for investorer til å fokusere på nøye undersøkelser av passende eiendomstyper i Distrikt 8, eller til å fokusere på typen leilighet som er til leie i den nåværende perioden.

Hvordan investere i markedet i District 8?

Som nevnt er det i den nåværende perioden et alternativ for mange investorer som har tilgjengelig finansiering å velge billig eiendom til leie. I distrikt 8 er leiemarkedet i distrikt 8 svært mangfoldig i typer og segmenter, fra lagerbygninger, rekkehus, private hus, leiligheter til pensjonater. Med fordeler innen trafikk, planlegging og befolkning er dette et sted som tiltrekker seg et stort antall innvandrere til å bo og jobbe, så leiemarkedet er også svært utviklet.

Ifølge Batdongsan.com.vn er noen av de investeringstypene mange er interessert i i eiendomsmarkedet i Distrikt 8, nemlig å kjøpe falleferdige hus for å renovere, reparere og deretter leie dem ut som mini-sovesaler eller leiligheter med service. Denne typen betjener leietakere som er studenter og arbeidere her som ønsker å bo i billigere hus med leiepriser fra 1,5–2 millioner VND for en sovesal og fra 3–5 millioner VND for en fullt møblert leilighet med service.

Eiendomspotensialet i distrikt 8, Ho Chi Minh-byen i den nye syklusen av eiendomsmarkedet, bilde 2 — Tilbudet av rimelige og mellomklasseleiligheter er en fordel med eiendomsmegling i District 8.

Når det gjelder leieprisene for boliger til forretningslokaler eller kontorer i distrikt 8, var de alltid ganske høye i 2020, og økte fra litt til svært høye i 2021, men ble sterkt rammet av epidemien samme år og har ikke kommet seg helt innen 2022. Bydelene med den høyeste økningen i leiepriser for rekkehus i 2022 inkluderer: Bydel 14 (økning på 150 %), Bydel 2 (økning på 67 %), Bydel 6 (økning på 50 %). For tiden varierer gjennomsnittsprisen for rekkehusleie i distrikt 8 fra 11,5–50 millioner/måned, den høyeste gjennomsnittsprisen er konsentrert i bydel 2 (50 millioner/måned), bydel 8 (35 millioner/måned) og bydel 9 (30 millioner/måned).

I tillegg til leiemarkedet er leilighetsprosjekter i Distrikt 8 også et valg for mange investorer så vel som boligkjøpere. Det er fortsatt mange leilighetsprosjekter med priser som spenner fra lavpris til mellomklassesegmenter, i stedet for å være dominert av luksussegmentet slik som i noen andre distrikter i Ho Chi Minh-byen.

Mange prosjekter i Distrikt 8 har priser under 40 millioner VND/m2, som for eksempel Dream Home Riverside (25–29 millioner VND/m2), Tara Residence (30–38 millioner VND/m2), Green River (32–46 millioner VND/m2), Conic Riverside (28–36 millioner VND/m2), The PegaSuite 2 (35–40 millioner VND/m2)... Disse prisene er alle annenhåndsmarkedspriser, fordi noen prosjekter har vært i drift i mange år. I den senere tid har imidlertid leilighetsprisene i dette markedet også økt med 15–20 %.

I den kommende tiden vil leilighetsmarkedet her også bli supplert med tilbud fra primære prosjekter. Selv om denne salgsprisen vil være høyere enn prisen på gamle prosjekter, er den fortsatt innenfor det akseptable prisområdet, spesielt for de som trenger å kjøpe et hus. Distrikt 8 er også et av distriktene nær sentrum som har mange primære leiligheter, mens andre distrikter nær sentrum, som distrikt 4 eller Binh Thanh-distriktet, har mangel på denne kilden.

Ifølge Batdongsan.com.vn har eiendomsmarkedet i Distrikt 8 fortsatt stort potensial for at eiendomsmarkedet kan ta seg opp igjen i fremtiden. Investorer må imidlertid nøye studere typene og sammenligne med andre områder, i tillegg til å følge nøye med på endringer i planlegging og infrastruktur og ha en klar forståelse av lovligheten til prosjektet de ønsker å investere i.

[annonse_2]
Kilde