Gode ​​nyheter for kjøpere, selgere og leietakere av eiendom.

(NLĐO) – Planen om å beregne skatt på fortjeneste fra eiendomstransaksjoner er forlatt, og skattesatsen er satt til 2 % av salgsprisen for å forenkle prosedyrene.

Om morgenen 10. desember stemte nasjonalforsamlingen offisielt for å godkjenne den endrede loven om personlig inntektsskatt. Den endrede loven trer i kraft 1. juli 2026.

Oppretthold 2 % overføringsskatt

Et av de spørsmålene som gir størst offentlig bekymring er metoden for beregning av skatt ved salg av fast eiendom. Artikkel 14 i loven fastsetter at bosatte personer som overfører fast eiendom skal betale en skatt på 2 % av overføringsprisen (salgsprisen).

Tidligere utløste denne saken opphetet debatt da Finansdepartementet presenterte to alternativer, inkludert et forslag om å beskatte 20 % på fortjeneste (salgspris minus kjøpesum og utgifter). Flertallet argumenterte imidlertid for at det å avgjøre hva som utgjør «fortjeneste» og hva som utgjør «rimelige utgifter» er komplekst, tidkrevende å verifisere og utsatt for korrupsjon. Derfor ble Nasjonalforsamlingen enstemmig enige om en 2 % skatt på salgsprisen. Dette er den metoden som brukes i dag, og regnes som den enkleste og letteste å implementere.

I en samtale med avisen Nguoi Lao Dong etter at loven ble vedtatt, kommenterte Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Institute of Resource and Environmental Economics i Ho Chi Minh-byen: «Å opprettholde 2 %-satsen er et trygt og kjent alternativ. Selv om 20 %-beregningen på fortjeneste virker mer rettferdig (tap beskattes ikke) og foretrekkes av profesjonelle investorer, hjelper 2 %-beregningen de aller fleste som sjelden handler med å unngå bryderiet med å bevise innsatskostnader.»

Salg av fast eiendom beskattes med 2 % av transaksjonsverdien.

Hus til leie: Inntekter over 500 millioner VND, deretter bekymring for å betale skatt

Et annet bemerkelsesverdig nytt punkt som bringer gode nyheter til mange utleiere er økningen i skatte"terskelen" for utleie av eiendom.

Mer spesifikt, for enkeltpersoner som leier ut eiendom (unntatt overnattingsvirksomheter som hoteller og vertsfamilier), vil personlig inntektsskatt beregnes til 5 % multiplisert med den delen av inntekten som overstiger 500 millioner VND per år.

Denne reguleringen anses som mye mer åpen enn før. Målet er å forenkle de administrative prosedyrene så mye som mulig: personer med utleieeiendommer som genererer betydelige inntekter (over 500 millioner VND) trenger bare å betale en fast skatt på det overskytende beløpet, uten å måtte gjøre en grundig redegjørelse for utgifter eller gå gjennom kompliserte skatteoppgjørsprosedyrer ved årsslutt.

Kilde: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm