Må eiendomstransaksjoner notariseres fra 1. juli?

De siste dagene har sosiale nettverk og forum spredt informasjon om at fra 1. juli 2025, når notariusloven av 2024 trer i kraft, vil eiendomstransaksjoner ikke lenger kreve notarialbekreftelse. Mange tror til og med at autentisering via VNeID-applikasjonen er nok for at eiendomstransaksjonskontrakter skal være juridisk gyldige.

Ifølge advokat Nguyen Hung Quan i Ho Chi Minh- byens advokatforening er denne forståelsen fullstendig feil og utgjør en alvorlig risiko hvis folk ikke forstår gjeldende lovbestemmelser tydelig.

Folk søker etter informasjon og registrerer eiendomsregister hos folkekomiteen i distrikt 12.

Opprinnelsen til denne misforståelsen startet med kunngjøring nr. 171/TB-VPCP datert 11. april 2025 fra Regjeringskontoret . Denne kunngjøringen nevnte justering av administrative prosedyrer, som tillater bruk av elektroniske dokumenter integrert i identitetskontoer (VNeID) i stedet for tradisjonelle dokumenter i noen prosedyrer for å fremme digital transformasjon.

Mange har imidlertid forhastet seg med at alle typer dokumenter, inkludert kjøps- og salgskontrakter for fast eiendom, ikke lenger trenger å bli notarisert. Dette er ikke i samsvar med gjeldende lovbestemmelser og vil få alvorlige konsekvenser hvis det brukes feil.

Advokat Nguyen Hung Quan analyserte at det først er nødvendig å skille tydelig mellom de to konseptene notarisering og autentisering, der autentisering er bekreftelsen på at en kopi er tro mot originalen eller bekreftelsen av en hendelse eller handling, men den som ber om det, må ta ansvar for innholdet, for eksempel autentisering av identitetsdokumenter, erklæringer, testamenter osv.

Notarbekreftelse er den handlingen en notar gjør for å bekrefte ektheten og lovligheten av innholdet i en transaksjon. Dette gjelder transaksjoner som kjøp, salg, overføring, donasjon av fast eiendom, kjøretøy, autorisasjonskontrakter, eiendomsavtaler osv. Notarbekreftelse er ikke bare en obligatorisk juridisk form i mange transaksjoner, men også et viktig verktøy for å beskytte rettighetene til de involverte partene.

«Selv om det ikke finnes noen fast liste over dokumenter som må notariseres eller autentiseres, har mange spesiallover tydelig fastsatt at notarisering er et obligatorisk krav i eiendomstransaksjoner. Artikkel 164 i boligloven av 2023 fastsetter: Kjøp, salg, donasjon, kapitalinnskudd og pantsettelse av hus må notariseres; klausul 3, artikkel 27 i jordloven av 2024: Overføring, donasjon og pantsettelse av bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land må notariseres; klausul 4, artikkel 9 i eiendomsmeglingsloven av 2023: Personer som kjøper, selger, leier ut eller kjøper hus og byggearbeider må notariseres eller autentiseres; Artikkel 44 i eiendomsmeglingsloven: Kontrakter mellom enkeltpersoner må notariseres eller autentiseres. I tillegg må avtaler knyttet til felleseie (lov om ekteskap og familie 2014), surrogatiavtaler osv. også være skriftlige og notariseres eller autentiseres for å ha juridisk verdi. «Lov», la advokat Hung Quan til.

Notarbekreftelse er ikke bare en prosedyre for syns skyld, men et viktig trinn i juridisk beskyttelse, spesielt i eiendomstransaksjoner og eiendeler med høy verdi. Notarbekreftelse bidrar til å offentliggjøre transaksjonsinformasjon, binder ansvar mellom partene og minimerer risikoen for fremtidige tvister.

Advokat Nguyen Hung Quan understreket også: «Hvis kontrakten er notarisert, vil det være det sterkeste juridiske beviset for å hjelpe den skadelidte med å beskytte sine rettigheter i retten når en tvist oppstår. Hvis partene kun blir enige skriftlig uten notarisering, vil det være vanskelig å bevise lovligheten selv med elektronisk autentisering hvis en tvist oppstår. På det tidspunktet kan det være deg som lider tapet.»

Fra 1. juli 2025, selv om den nye notarloven trer i kraft og administrative prosedyrer forenkles av teknologi, må eiendomstransaksjoner fortsatt notariseres dersom det kreves av spesiallover. Misforståelse eller bevisst "omgåelse av loven" kan føre til at folk mister alle eiendelene sine.

Derfor må folk være årvåkne, forstå loven og ikke nøle med å notarisere når de foretar store transaksjoner.

baotintuc.vn

Kilde: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html