Bac Ninh „wymienia” wiele naruszeń polityki Kim Do w wartym miliardy dolarów obszarze miejskim

ANTD.VN - Inspektorat prowincji Bac Ninh zwrócił uwagę na szereg niedociągnięć i naruszeń w projekcie budowy obszaru miejskiego i usługowego na zachód od miasta Cho, w pododdziale A - obszarze 3 (Kim Do Policity), w który zainwestowała spółka akcyjna Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company.

Wiele ograniczeń od planowania po inwestycje i wynagrodzenia

Inspektorat prowincji Bac Ninh zakończył właśnie inspekcję projektu budowy obszaru miejskiego i usługowego na zachód od miasta Cho, w podregionie A – obszar 3 (projekt Kim Do Policity), w celu zwrotu środków z projektu inwestycyjnego budowy, renowacji i modernizacji drogi TL286 z miasta Cho do mostu Do Lo w ramach programu BT (inwestycja – przeniesienie) w gminie Yen Phu w dystrykcie Yen Phong. Projekt jest finansowany przez spółkę akcyjną Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Company).

W konkluzji inspektoratu prowincji Bac Ninh stwierdzono, że projekt budowy obszaru miejskiego i usługowego na zachód od miasta Cho, w pododdziale A - obszarze 3 został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Prowincji Bac Ninh decyzją o polityce inwestycyjnej na obszarze 75 hektarów, całkowitym kapitale inwestycyjnym przekraczającym 3,569 miliarda VND i postępie prac budowlanych do 2025 roku.

Według Inspektoratu prowincji Bac Ninh projekt ma wiele ograniczeń w zakresie planowania, inwestycji, wypłaty odszkodowania za wsparcie oczyszczenia terenu (GPMB), budowy, realizacji zobowiązań finansowych dotyczących gruntów, warunków prowadzenia działalności, wyników działalności i przekazywania nieruchomości.

Inspektorat prowincji Bac Ninh właśnie wskazał na szereg naruszeń w projekcie polityki Kim Do firmy Hung Ngan.

Jeśli chodzi o planowanie projektu, Departament Budownictwa wydał szczegółowy plan 1/500, który nie jest jeszcze ujednolicony i spójny pod względem rejestrowania liczby pięter domów szeregowych i willi.

Jeśli chodzi o inwestycje, skala projektu zgodnie z decyzją Premiera (246,36 hektarów) i decyzją Ludowego Komitetu Prowincji Bac Ninh (75 hektarów) są rozbieżne. Ludowy Komitet Prowincji Bac Ninh musi wyjaśnić tę kwestię. W przypadku zmiany skali projektu, Ludowy Komitet Prowincji jest odpowiedzialny za przedstawienie raportu Premierowi do rozpatrzenia i dostosowania.

Firma Hung Ngan zainwestowała w budowę infrastruktury technicznej dla projektu ogrodu kwiatowego i placu, co opóźniło harmonogram inwestycji w porównaniu z polityką inwestycyjną zatwierdzoną przez Prowincjonalny Komitet Ludowy.

Ponadto inwestor wybudował 92/509 domów szeregowych (4 kondygnacje + 1 poddasze) zgodnie z pozwoleniem Departamentu Budownictwa, ale nie było to zgodne z decyzją o polityce inwestycyjnej (domy szeregowe 4-kondygnacyjne).

Spółka Hung Ngan prowadzi procedury mające na celu dostosowanie decyzji w sprawie polityki inwestycyjnej do przedłożenia właściwemu organowi do zatwierdzenia zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach. Jednakże w chwili kontroli dostosowanie decyzji w sprawie polityki inwestycyjnej nie zostało jeszcze zakończone.

W związku z ograniczeniami w nabywaniu gruntów i oczyszczaniu terenu, Ludowy Komitet dystryktu Yen Phong zatwierdził fundusz wsparcia dla aktywów na tym gruncie (grunty nasypu drogowego) w wysokości 72 000 VND/m3 bez zgody przewodniczącego Prowincjonalnego Ludowego Komitetu; nie zatwierdził planu rekompensat dla 8662 m2 trudnych w uprawie gruntów rolnych , które zostały nabyte przez Ludowy Komitet dystryktu Yen Phong od 31 gospodarstw domowych i Ludowego Komitetu gminy Yen Phu (obszar gruntów rolnych zarządzany przez Ludowy Komitet gminy).

Wiele pozycji wskazanych przez Wojewódzki Inspektorat jest nadal opóźnionych.

Sprzedaż przyszłych mieszkań bez gwarancji bankowej

W innym przypadku Rada ds. Odszkodowań i Wsparcia w zakresie Nabycia Gruntów i Oczyszczenia Terenu w dystrykcie Yen Phong wypłaciła odszkodowania i koszty wsparcia, skorygowane i uzupełnione przed wydaniem decyzji zatwierdzającej przez Komitet Ludowy dystryktu Yen Phong. Protokół inwentaryzacji gruntów i nieruchomości na terenach objętych nabyciem gruntów i oczyszczeniem terenu pod realizację projektu (skorygowany i uzupełniony w ramach etapu 1) również nie zawierał konkretnej daty.

Jeśli chodzi o budowę w ramach projektu, jednostki wdrażające nie zaprojektowały i nie wskazały uchybień w zaprojektowaniu i wybudowaniu podjazdów dla osób niepełnosprawnych zgodnie z przepisami; projekt i wycena sąsiednich domów (4 piętra + 1 piętro dachowe) i willi (3 piętra + 1 piętro dachowe) nie były zgodne z decyzją dotyczącą polityki inwestycyjnej podjętą przez Prowincjonalny Komitet Ludowy.

Wydział Budownictwa Bac Ninh zatwierdził model domów szeregowych i willi, rejestrując wysokość jako liczbę pięter w dokumentach zatwierdzających modele urbanistyczne projektu, co nie jest zgodne z przepisami Prawa budowlanego z 2014 r. Liczba pięter nie jest również zgodna z przepisami dotyczącymi zarządzania budową zgodnie ze szczegółowym planowaniem obszaru miejskiego i usługowego na zachód od miasta Cho, osiedle A.

Firma Hung Ngan Company i powiązane z nią jednostki zbudowały i zainstalowały balustrady na balkonach domów szeregowych o wysokości niespełniającej przepisowej minimalnej wysokości.

Jeśli chodzi o zobowiązania finansowe, Departament Transportu prowincji Bac Ninh nie wdrożył jeszcze w pełni wytycznych Przewodniczącego Komitetu Ludowego prowincji Bac Ninh w sprawie uregulowania odsetek od pożyczek na mobilizację kapitału udzielonych przez firmę Hung Ngan.

Z drugiej strony, inwestor nie zapłacił jeszcze do budżetu państwa blisko 1,8 mld VND (za opóźnienia w płatnościach opłat za użytkowanie gruntów), zgodnie z komunikatem regionalnego urzędu podatkowego Tu Son-Yen Phong.

Ponadto firma Hung Ngan Company nie podpisała umowy gwarancyjnej z bankiem komercyjnym o wystarczającej zdolności do zagwarantowania zobowiązań finansowych inwestora wobec klientów w zakresie sprzedaży, wynajmu i zakupu przyszłych mieszkań, co stanowi naruszenie przepisów Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r.

Biorąc pod uwagę powyższe ograniczenia, Inspektorat prowincji Bac Ninh zaleca, aby Departament Budownictwa przeprowadził inspekcję, dokonał przeglądu i rozważył podjęcie działań w sprawie naruszeń administracyjnych wobec firmy Hung Ngan Company, polegających na tym, że nie podpisała ona umowy gwarancyjnej z bankiem komercyjnym mającym wystarczającą zdolność do zagwarantowania zobowiązań finansowych Inwestora wobec klientów w zakresie sprzedaży, dzierżawy i zakupu przyszłych mieszkań.

Inspektorat prowincji Bac Ninh zwrócił się również do Ludowego Komitetu dystryktu Yen Phong z prośbą o zorganizowanie inspekcji, dokonanie przeglądu i rozważenie sposobu postępowania w przypadku naruszeń administracyjnych przy budowie przedsiębiorstwa Hung Ngan, na które zwrócił uwagę Zespół Inspekcyjny.

Jednocześnie Inspektorat Prowincjonalny zwrócił się do firmy Hung Ngan z prośbą o skontaktowanie się z Departamentem Planowania i Inwestycji oraz Komitetem Ludowym dystryktu Yen Phong w celu uzupełnienia dokumentacji i procedur mających na celu dostosowanie decyzji w sprawie polityki inwestycyjnej oraz przedłożenia jej właściwemu organowi do zatwierdzenia zgodnie z przepisami.

W szczególności inspektorat prowincji Bac Ninh wymaga od firmy Hung Ngan Company przekazywania działek budowlanych i wprowadzania do obrotu przyszłych budynków mieszkalnych wyłącznie w przypadku spełnienia wszystkich warunków i uzyskania zgody właściwej państwowej agencji zarządzającej.

Pełne wykonanie zobowiązań finansowych z tytułu gruntów, podatku VAT, podatku dochodowego od osób prawnych... w przyszłej działalności gospodarczej związanej z budownictwem mieszkaniowym wobec budżetu państwa zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company jest przedsiębiorstwem działającym w ramach ekosystemu Hung Ngan Group, którego prezesem jest Nguyen Dac Diem.

Obecnie w skład Hung Ngan Group wchodzi wiele spółek członkowskich, takich jak: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) i przede wszystkim Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

Źródło: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd