Spokój na rynku nieruchomości w dzielnicy Hoa Binh po fuzji

Dzielnica Hoa Binh (Phu Tho) była niegdyś „jasnym punktem” na mapie rynku nieruchomości w regionie północno-zachodnim, gdy stanowiła centrum administracyjne prowincji Hoa Binh (dawniej). Jednak po połączeniu prowincji, marzenie większości spekulantów o zysku ustąpiło miejsca dyskretnym tabliczkom „dom na sprzedaż” i „Na sprzedaż lub do wynajęcia”, które wisiały nad pustymi domami, a inwestorzy chętnie obniżali ceny.

Wiele osób sprzedaje szereg domów typu Shophouse naprzeciwko placu Hoa Binh (dzielnica Hoa Binh)

Ze strefy oczekiwań do strefy stagnacji

Dzielnica Hoa Binh , w której centralne obszary, takie jak Bac Tran Hung Dao, Chi Lang, plac Hoa Binh, od wielu lat uważane są za „złoty adres” inwestorów w nieruchomości. Dzięki temu, że jest to centrum administracyjne prowincji Hoa Binh (dawniej), gdzie koncentrują się agencje rządowe, kapitał napływa tu gęsto.

Wielu spekulantów z Hanoi i nizinnych prowincji inwestowało w działki i domy towarowe z nadzieją na „zbieranie plonów”. Kilka lat temu ceny gruntów gwałtownie wzrosły w ciągu zaledwie kilku miesięcy. Działka o powierzchni 90 m² w dzielnicy mieszkaniowej Bac Tran Hung Dao była wyceniona na ponad 2 miliardy VND, a jej cena wzrosła do ponad 3 miliardów VND. Ceny dużych fasad ulicznych podwoiły się z 20 milionów VND/m², a w niektórych miejscach potroiły w ciągu 3 lat. Jednak ten wzrost nie mógł trwać długo, ponieważ był związany z wieloma zmianami…

Od końca 2024 roku, kiedy pojawiły się oficjalne informacje o fuzji trzech prowincji: Hoa Binh, Phu Tho i Vinh Phuc , rynek zaczął wykazywać oznaki „odwrócenia koła”. Do tej pory, po zakończeniu fuzji, rynek nieruchomości w okręgu Hoa Binh oraz sąsiednich gminach i okręgach powoli wkracza w okres stagnacji, z „prognozą” utrzymującą się przez długi czas, czego najbardziej oczywistym przejawem jest bardzo niska płynność w ostatnim czasie.

Osiedle Shophouse na lewym brzegu rzeki Da (dzielnica Hoa Binh) zostało ukończone wiele lat temu, ale nadal nie ma tam mieszkańców.

Trzciny gęsto porastają rzędy domów w projekcie Hoa Binh Centre.

Nierównowaga rynkowa

Jedną z bezpośrednich przyczyn ochłodzenia rynku jest zmiana funkcji administracyjnych. Wcześniej, będąc „sercem administracyjnym” prowincji Hoa Binh (dawniej), większość kadr, urzędników i pracowników sektora publicznego ma się przenieść do pracy w okręgu Viet Tri, centrum nowej prowincji Phu Tho.

Doprowadziło to do fali migracji. Wiele rodzin planowało sprzedaż swoich domów i przeprowadzkę do okręgu Viet Tri, aby zapewnić sobie wygodę pracy, nauki i życia. W związku z tym podaż nieruchomości gwałtownie wzrosła, a popyt na zakup, zwłaszcza inwestycyjny, praktycznie zanikł.

Pan Nguyen Khac Tien, przedsiębiorca prowadzący działalność na własny rachunek w okręgu Hoa Binh, powiedział: „Nie pracuję dla rządu, ale większość moich klientów i partnerów to agencje rządowe. Teraz, gdy się wyprowadzili, ja również planuję przeprowadzkę. Chcę sprzedać mój obecny dom, ale nikt mnie o to nie prosił. Cena gwałtownie spadła, a płynność finansowa jest słaba”.

Taka sytuacja dotyczy nie tylko domów szeregowych i działek, ale także dobrze rozplanowanych obszarów miejskich. Na przykład w projekcie HoaBinh Centre, położonym tuż przy przedłużonej alei Chi Lang, naprzeciwko placu Hoa Binh, od tego roku przekazano wiele lokali, niektóre zmieniały właścicieli 2-3 razy, ale do tej pory są one nadal zamknięte i ciche, pozostawiając trzciny przed wejściem „na wolności”.

Podobnie, wiele komercyjnych projektów mieszkaniowych w dzielnicy Hoa Binh ma doskonałe lokalizacje w pobliżu malowniczej rzeki Da. Jednak obecna rzeczywistość to opustoszały krajobraz z przerośniętą trawą przed domami i kilkoma tabliczkami z ofertami sprzedaży i wynajmu.

Dzikie rośliny prawie pokrywają bramę domu

Luksusowe wille również są niezamieszkane.

Spekulanci „zniekształcili twarz”

Pan Dat, wieloletni pośrednik w okręgu Hoa Binh, powiedział: „Słaby rozwój sytuacji nie dotyczy tylko okręgu Hoa Binh, ale także sąsiednich okręgów, takich jak Tan Hoa, Thong Nhat i Ky Son... Inwestorzy „stoją w miejscu”, podczas gdy ci, którzy mają realne potrzeby, wahają się. Ceny gruntów wykazują oznaki spadku o 20-30% w porównaniu ze szczytem.

W rzeczywistości duża liczba transakcji w latach 2020-2024 była wynikiem spekulacji. Domy szeregowe w cenie 5-9 miliardów VND, pojedyncze wille w cenie nawet 13-15 miliardów VND były znacznie poza zasięgiem finansowym lokalnej społeczności. Teraz, gdy rynek się odwraca, większość produktów stała się „niepłynna”.

Nie tylko Centrum HoaBinh, w tym obszarze realizowanych jest wiele projektów, takich jak obszar miejski Thong Nhat o powierzchni ponad 27 hektarów lub projekt Casa Del Rio (ośrodek wypoczynkowy o powierzchni około 142,1 hektarów)... W okolicy znajdują się tysiące obiektów, od willi, przez domy szeregowe, po budynki usługowe, a także trwają prace budowlane. Wiele projektów znajduje się obecnie w stanie tymczasowego „zamrożenia” i czeka na ponowne ożywienie rynku.

Domy szeregowe przy ulicy Madeleine Colani (dzielnica Hoa Binh) zostały sprzedane przez inwestorów już wiele lat temu, ale wciąż spokojnie czekają na... nowych właścicieli.

Bądź czujny i czekaj na okazje

Rynek nieruchomości w okręgu Hoa Binh i okolicach przechodzi trudny okres, co nie jest zaskakujące i nieuniknione po utracie roli administracyjnej „stolicy” prowincji. W krótkim okresie, eksperci przewidują, że rynek nieruchomości w okręgu Hoa Binh i okolicznych okręgach oraz gminach będzie nadal „hibernował”. Niska płynność, spadające ceny, ostrożna psychologia – to czynniki, które sprawiają, że inwestorzy nie odważą się „wpłacać pieniędzy”.

Jednak każda fluktuacja to szansa dla tych, którzy są czujni i mają długoterminową wizję. Można powiedzieć, że obecny okres to czas, w którym rynek musi się samoregulować, wyeliminować czynniki spekulacyjne i skupić się na rzeczywistym popycie i zrównoważonym rozwoju. Dla prawdziwie doświadczonych inwestorów dzielnica Hoa Binh nie jest punktem zatrzymania, lecz „punktem oczekiwania” na nowy, bardziej pozytywny i zdrowy cykl. W obliczu gwałtownej industrializacji i coraz bardziej alarmującego zanieczyszczenia środowiska, trend posiadania „drugiego domu” na przedmieściach staje się coraz bardziej popularny wśród wielu mieszkańców Hanoi.

Dzielnica Hoa Binh i okolice stały się atrakcyjnym miejscem dzięki świeżej przestrzeni życiowej, bogatej w unikalną, rdzenną tożsamość kulturową oraz położeniu w pobliżu słynnego „Ha Long na górze” – jeziora Hoa Binh i poetyckiej rzeki Da. To idealny wybór dla osób poszukujących równowagi między naturą a spokojem.

Trung Nguyen

Źródło: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm