Spokój na rynku nieruchomości w dzielnicy Hoa Binh po fuzji

Dzielnica Hoa Binh (Phu Tho) była niegdyś „jasnym punktem” na mapie rynku nieruchomości w regionie północno-zachodnim, gdy stanowiła centrum administracyjne prowincji Hoa Binh (dawniej). Jednak po połączeniu prowincji, marzenie większości spekulantów o zysku ustąpiło miejsca dyskretnym tabliczkom „dom na sprzedaż” i „Na sprzedaż lub do wynajęcia”, które wisiały nad pustymi domami, a inwestorzy chętnie obniżali ceny.

Wiele osób sprzedaje szereg kamienic naprzeciwko placu Hoa Binh (dzielnica Hoa Binh).

Ze strefy wysokich oczekiwań do strefy stagnacji.

Przez lata dzielnica Hoa Binh , a zwłaszcza jej centralne obszary, takie jak Północny Tran Hung Dao, rozbudowana droga Chi Lang i plac Hoa Binh, były uważane za „złotą inwestycję” dla inwestorów w nieruchomości. Dzięki statusowi centrum administracyjnego dawnej prowincji Hoa Binh, gdzie skoncentrowane są kluczowe agencje rządowe, region ten odnotował napływ dużego kapitału.

Wielu spekulantów z Hanoi i nizinnych prowincji inwestowało w działki i kamienice, licząc na szybki zysk. Kilka lat temu ceny gruntów gwałtownie wzrosły w ciągu zaledwie kilku miesięcy; działka o powierzchni 90 m² w dzielnicy mieszkaniowej Bac Tran Hung Dao, pierwotnie wyceniana na ponad 2 miliardy VND, została podniesiona do ponad 3 miliardów VND. Ceny na głównych drogach, początkowo wynoszące około 20 milionów VND/m², podwoiły się, a w niektórych przypadkach potroiły w ciągu trzech lat. Jednak ta tendencja wzrostowa nie trwała długo z powodu różnych zmian…

Od końca 2024 roku, kiedy opublikowano oficjalne informacje o fuzji trzech prowincji: Hoa Binh, Phu Tho i Vinh Phuc , na rynku zaczęły pojawiać się oznaki zmian. Teraz, po zakończeniu fuzji, rynek nieruchomości w okręgu Hoa Binh oraz sąsiednich gminach i okręgach powoli wkracza w przedłużający się okres stagnacji, czego najlepszym dowodem jest bardzo niska płynność w ostatnim czasie.

Kompleks kamienic na lewym brzegu rzeki Da (dzielnica Hoa Binh) został ukończony wiele lat temu, ale nadal nie jest zamieszkany.

Trzciny gęsto porastają rzędy domów w projekcie Hoa Binh Centre.

Rynek jest niezrównoważony.

Jedną z bezpośrednich przyczyn ochłodzenia rynku jest zmiana funkcji administracyjnych. Większość urzędników i pracowników służby cywilnej, którzy wcześniej byli „administracyjnych sercem” dawnej prowincji Hoa Binh, ma teraz przenieść się do pracy w okręgu Viet Tri, centralnym obszarze nowej prowincji Phu Tho.

Wywołało to falę relokacji. Wiele rodzin planowało sprzedaż swoich domów i przeprowadzkę do okręgu Viet Tri, aby zapewnić sobie wygodę pracy, nauki i życia codziennego. W rezultacie podaż nieruchomości gwałtownie wzrosła, a popyt na zakup, zwłaszcza inwestycyjny, praktycznie zanikł.

Pan Nguyen Khac Tien, przedsiębiorca prowadzący działalność na własny rachunek w okręgu Hoa Binh, powiedział: „Nie pracuję dla rządu, ale większość moich klientów i partnerów to agencje rządowe. Teraz się przeprowadzają, a ja też planuję. Chcę sprzedać mój obecny dom, ale od dawna go ogłaszam i nikt nie jest zainteresowany. Ceny gwałtownie spadły, a płynność finansowa jest słaba”.

Sytuacja ta dotyczy nie tylko domów szeregowych i działek, ale także dobrze rozplanowanych obszarów miejskich. Na przykład w projekcie HoaBinh Centre, położonym tuż przy przedłużonym bulwarze Chi Lang, naprzeciwko placu Hoa Binh, od tego roku przekazano wiele lokali, niektóre zmieniały właścicieli 2-3 razy, ale do dziś pozostają zamknięte i opuszczone, a przed drzwiami swobodnie rosną trzciny.

Podobnie, wiele komercyjnych projektów mieszkaniowych w dzielnicy Hoa Binh może pochwalić się doskonałą lokalizacją nad malowniczą rzeką Da. Jednak obecna rzeczywistość to ponury krajobraz z przerośniętą trawą przed domami, z zaledwie kilkoma tabliczkami „na sprzedaż” lub „do wynajęcia” rozrzuconymi tu i ówdzie.

Dzikie rośliny niemal całkowicie pokryły bramę domu.

Luksusowe wille również są niezamieszkane.

Spekulanci pozostają z grymasem na twarzy.

Pan Dat, wieloletni agent nieruchomości w okręgu Hoa Binh, powiedział: „Spadek cen dotyczy nie tylko okręgu Hoa Binh, ale rozprzestrzenił się również na sąsiednie okręgi, takie jak Tan Hoa, Thong Nhat i Ky Son… Inwestorzy „siedzą w miejscu”, podczas gdy osoby z rzeczywistymi potrzebami wahają się. Ceny gruntów wykazują oznaki spadku o 20-30% w porównaniu ze szczytem”.

W rzeczywistości znaczna część transakcji w latach 2020-2024 była napędzana spekulacjami. Domy szeregowe w cenie 5-9 miliardów VND i wolnostojące wille sięgające 13-15 miliardów VND były znacznie poza zasięgiem finansowym lokalnych mieszkańców. Teraz, wraz z odwróceniem się trendu na rynku, większość tych nieruchomości stała się mniej płynna.

Nie tylko HoaBinh Centre, ale wiele innych projektów w tym obszarze, takich jak obszar miejski Thong Nhat (ponad 27 hektarów) lub Casa Del Rio (obszar miejski o powierzchni około 142,1 hektarów)... Wiele projektów, obejmujących tysiące produktów, od willi i domów szeregowych po kamienice, znajduje się obecnie w fazie trwającej budowy infrastruktury, oczekując na ożywienie rynku.

Domy położone wzdłuż ulicy Madeleine Colani (dzielnica Hoa Binh), mimo że wiele lat temu zostały wystawione na sprzedaż przez dewelopera, pozostają ciche i czekają na... nowych właścicieli.

Musimy być czujni i czekać na okazje.

Rynek nieruchomości w okręgu Hoa Binh i okolicach przechodzi trudny okres, co nie jest zaskakujące i nieuniknione po utracie roli administracyjnej „stolicy” prowincji. W krótkim okresie, eksperci przewidują, że rynek nieruchomości w okręgu Hoa Binh i sąsiednich okręgach oraz gminach będzie nadal znajdował się w „zimowym kryzysie”. Niska płynność, spadające ceny i ostrożne nastroje to czynniki, które powstrzymują inwestorów przed inwestowaniem.

Jednak każda fluktuacja stanowi szansę dla tych, którzy zachowują rozsądek i mają długoterminową wizję. Można powiedzieć, że obecny okres to czas, w którym rynek dostosowuje się sam, eliminując elementy spekulacyjne i koncentrując się na rzeczywistych potrzebach i zrównoważonym rozwoju. Dla prawdziwie doświadczonych inwestorów dzielnica Hoa Binh nie jest punktem zatrzymania, ale raczej „punktem oczekiwania” na nowy, bardziej pozytywny i zdrowy cykl. W obliczu gwałtownej industrializacji i coraz bardziej alarmującego zanieczyszczenia środowiska, trend posiadania „drugiego domu” na przedmieściach staje się popularnym wyborem dla wielu mieszkańców Hanoi.

Dzielnica Hoa Binh i jej okolice stały się atrakcyjnym miejscem dzięki czystemu środowisku, bogatej lokalnej tożsamości kulturowej oraz bliskości słynnej „zatoki Ha Long w górach” – jeziora Hoa Binh i malowniczej rzeki Da Giang. Jest to idealny wybór dla osób poszukujących zrównoważonego życia w otoczeniu natury i spokoju.

Trung Nguyen

Źródło: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm