W Bac Ninh znajduje się ponad 1300 niesprzedanych mieszkań dla pracowników.

[reklama_1]

W prowincji Bac Ninh wdrożono 51 projektów budownictwa socjalnego dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych, o łącznej powierzchni około 157 hektarów.

Po zakończeniu realizacji projekty te zapewnią około 3,9 miliona metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, co odpowiada ponad 46 500 apartamentom i zapewni zakwaterowanie około 180 000 osób.

Obejmuje to 29 projektów budownictwa socjalnego dla osób o niskich dochodach, w których powstanie 15 500 mieszkań, zapewniających zakwaterowanie 75 000 osób. 21 z nich zostało już ukończonych, a 8 jest obecnie przygotowywanych do inwestycji i budowy.

Ponadto w prowincji Bac Ninh realizowanych jest 22 projektów mieszkań pracowniczych. Łącznie ma powstać 31 000 mieszkań, które zapewnią zakwaterowanie około 105 000 osób. Siedem projektów zostało już ukończonych, a 15 jest obecnie w trakcie przygotowywania do realizacji.

Niedawno właściciele projektów wystawili na sprzedaż prawie 1700 mieszkań pracowniczych, ale bardzo niewiele z nich zostało sprzedanych. Obecnie siedem projektów ma ponad 1300 niesprzedanych lokali.

Deweloperzy projektów budownictwa socjalnego w prowincji Bac Ninh sprzedali dotychczas tylko 350 z 1700 mieszkań dla pracowników.

Według pana Nguyen Tuan Dunga, zastępcy dyrektora Departamentu Budownictwa Bac Ninh, w prowincji znajduje się obecnie blisko 6000 ukończonych lokali socjalnych, ale tylko ponad 3000 z nich zarejestrowano do zakupu.

Powodem jest to, że mieszkania socjalne dla pracowników są zazwyczaj skoncentrowane w strefach przemysłowych i strefach przetwórstwa eksportowego w obrębie powiatu lub gminy. W związku z tym osoby o niskich dochodach na obszarach wiejskich nie mogą kupować ani wynajmować mieszkań, co prowadzi do małej liczby uprawnionych nabywców.

Dochodzi jeszcze kwestia podatku dochodowego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami osoby zarabiające powyżej 11 milionów VND muszą płacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Przy 11 milionach VND miesięcznie, po odliczeniu kosztów utrzymania i przekazaniu pieniędzy rodzinie, nie stać ich na zakup domu.

Według pana Nguyen Tuan Dunga, aby pracownicy mogli kupować domy, należy wziąć pod uwagę poziom dochodów. Co więcej, większość pracowników pochodzi z innych prowincji i dlatego nie ma potrzeby kupowania domów, a jedynie chce je wynajmować. Dlatego bardziej wskazane byłoby rozwijanie oferty mieszkaniowej.

„Rozmawialiśmy z Rządową Grupą Roboczą na temat rodzaju mieszkań dla pracowników. To właśnie tego rodzaju mieszkań pracownicy potrzebują najbardziej. W przyszłości, aby rozwijać mieszkalnictwo dla pracowników, Ministerstwo Budownictwa musi przeprowadzić badania i doradzać w zakresie tworzenia systemu norm i przepisów, od wyboru inwestorów po planowanie, zarządzanie, rozwój i użytkowanie mieszkań socjalnych ” – podkreślił pan Dung.

Zdaniem pana Nguyen Tuan Dunga, zastępcy dyrektora Departamentu Budownictwa prowincji Bac Ninh, aby pracownicy mogli kupić mieszkania socjalne, należy wziąć pod uwagę ich poziom dochodów.

Według pana Dunga trudności w realizacji projektu budowy co najmniej miliona mieszkań socjalnych wiążą się również z szeregiem innych kwestii, takich jak cele i prace planistyczne.

Jeśli chodzi o standardy, budownictwo socjalne jest budowane z gęstością zabudowy 1,5 raza i współczynnikiem wykorzystania gruntów 1,5 raza, ale nie ma przepisów regulujących standardy infrastruktury społecznej, stąd w procesie planowania i realizacji występuje dużo zamieszania.

Jeśli chodzi o cenę sprzedaży, obecne przepisy zezwalają jedynie na jednorazową wycenę na etapie początkowym. Jednak przy stopach procentowych ograniczonych do 10% rocznie, do momentu zakończenia projektu, w połączeniu z rosnącymi kosztami materiałów i inflacją, nie ma przepisów regulujących korekty cen.

„W najbliższym czasie Ministerstwo Budownictwa powinno przeanalizować i uzupełnić znowelizowaną ustawę, która ma zostać przedłożona Zgromadzeniu Narodowemu do zatwierdzenia, zwracając uwagę na kwestie związane z cenami. Coroczna korekta cen będzie stanowić podstawę dla przedsiębiorstw do dalszego promowania udziału w inwestowaniu w rozwój budownictwa socjalnego, zwłaszcza mieszkań o przystępnych cenach” – skomentował przedstawiciel Departamentu Budownictwa prowincji Bac Ninh.

Tien Dung (vov.vn)

Źródło