Oczekuje się, że rynek nieruchomości willowych i szeregowych wzrośnie w 2024 roku

[reklama_1]

Głęboki spadek w 2023 r.

Podczas gdy rynek nieruchomości jest pod wpływem ogólnej koniunktury , segment nieruchomości willowych i szeregowych nie uniknął tego samego losu. Inwestorzy stopniowo odwracają się od tego segmentu, gdy przepływy pieniężne i płynność finansowa ulegają stagnacji.

W 2023 roku Grupa DKRA poinformowała, że podaż nowych domów szeregowych/willi w Ho Chi Minh i okolicach odnotowała ostatnio gwałtowny spadek w porównaniu z 2022 rokiem. We wszystkich czterech kwartałach na rynek trafiło 907 domów szeregowych/willi z 28 projektów, co stanowi spadek o 87% w porównaniu z rokiem poprzednim. W szczególności rynki takie jak Ho Chi Minh i niektóre sąsiednie prowincje odnotowały największy spadek podaży.

Nieruchomości - Przewiduje się, że rynek nieruchomości willowych i szeregowych wzrośnie w 2024 r. — Podaż domów szeregowych i willi w 2023 roku ulegnie zmniejszeniu.

Nowa konsumpcja na rynku jest bardzo niska i wynosi około 315 jednostek, co stanowi 35% nowej podaży, a w porównaniu z rokiem 2022 tylko 8%. Transakcje miały miejsce głównie w grupach produktów o średniej cenie 1,9–2,4 mld VND/jednostkę i koncentrowały się głównie w pierwszych 6 miesiącach roku.

Na Ho Chi Minh City i okolice przypada około 47% podaży i 45% nowej konsumpcji całego rynku.

Inna jednostka badań rynku, JLL Vietnam, również odnotowała, że podaż willi i domów szeregowych w czwartym kwartale 2023 roku wyniosła zaledwie 180 jednostek, co stanowi rekordowo niski poziom w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Głównym powodem jest opóźnienie inwestorów w wprowadzaniu projektów w okresie słabego rynku, a częściowo także opóźnienia w procedurach prawnych lub postępach budowy w przypadku projektów, które nie spełniły warunków do podpisania umów sprzedaży.

Pod względem absorpcji, jednostka odnotowała ograniczoną liczbę transakcji – w IV kw. 2023 r. sprzedano 58 lokali, co stanowi spadek o 74,8% rok do roku. Wskaźnik absorpcji w tym kwartale poprawił się, ale pozostał na niskim poziomie 15,1%, podczas gdy w skali roku wyniósł zaledwie 30,9% (spadek o 60 punktów procentowych rok do roku).

Nieruchomości - Przewiduje się, że rynek nieruchomości willowych i szeregowych zacznie zyskiwać na popularności w 2024 r. (rysunek 2). — Brak płynności w segmencie willi i domów szeregowych prawdopodobnie wynika z ogólnego wpływu gospodarki rynkowej.

Według danych Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w 2023 roku odnotowano spadek wartości działek gruntowych oraz willi i domów szeregowych o dużej wartości o 30-40% w porównaniu ze szczytem. Sytuacja ta jest jednak zasadniczo pod kontrolą i stopniowo stabilizuje się z czasem. W miejscowościach z wyraźnymi oznakami ożywienia, ceny sprzedaży tych segmentów pozostały stabilne, a w niektórych miejscach nawet nieznacznie wzrosły o 3-5%.

Mimo że ogólna sytuacja gospodarcza nie napawa optymizmem, rynek nieruchomości również odnotował trudności, jednak ceny bazowe nadal uważa się za stosunkowo wysokie w porównaniu do realnej wartości i możliwości finansowych ludności.

Oczekiwania rynku do końca 2024 r.

Według Nguoi Dua Tin w 2023 r. segment willi i domów szeregowych stanie w obliczu trudności z powodu niskiej podaży produktów wynikającej z wielu procedur prawnych i zaostrzenia warunków udzielania kredytów, co doprowadzi do braku płynności na rynku ogólnym, zwłaszcza w segmencie willi i domów szeregowych, który wymaga bardzo dużego potencjału finansowego.

Jednak w związku z wieloma działaniami rządu mającymi na celu stabilizację rynku nieruchomości, Bank Państwowy obniżył oprocentowanie depozytów i kredytów, aby zapewnić przepływy pieniężne. Wielu ekspertów uważa, że rynek nieruchomości się odbuduje, a segment nieruchomości willowych i szeregowych powróci na orbitę.

DKRA Vietnam prognozuje, że nowa podaż i popyt w segmencie domów szeregowych/willi nieznacznie wzrosną, osiągając poziom około 1200-1500 jednostek. Rynek w prowincjach graniczących z Ho Chi Minh może być liderem podaży.

W szczególności grupa produktów z zakończonymi procedurami prawnymi, projekty z ukończoną infrastrukturą, realizowane przez renomowanych inwestorów, będą cieszyły się dużym zainteresowaniem klientów. Pierwotny poziom cen sprzedaży pozostanie stabilny w 2024 roku. Jednocześnie wielu inwestorów nadal stosuje politykę stymulacji rynku.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Nguyen Duc Luan (zamieszkujący w Thu Duc City w Ho Chi Minh City, konsultant) powiedział, że obecnie klienci są bardzo ostrożni, jeśli chodzi o zakup willi i domów szeregowych. Chociaż rynek jest generalnie słaby, a płynność słaba, od końca 2023 roku i początku 2024 roku pojawiło się wielu kupujących.

Różnica cen będzie jednak bardziej widoczna niż w okresie „szczytu” rynku. Według pana Luana, segment ten jest stale poszukiwany przez klientów o dobrej kondycji finansowej, a w 2024 roku wille i domy szeregowe nadal będą jednym z najpopularniejszych produktów na rynku nieruchomości.

Nieruchomości - Przewiduje się, że rynek nieruchomości willowych i szeregowych zacznie zyskiwać na popularności w 2024 r. (rysunek 3). — Domy szeregowe warte dziesiątki miliardów w Thu Duc City, Ho Chi Minh City.

Pani Pham Thi Nguyen Thanh, Dyrektor Generalna Dat Xanh Services, skomentowała: „Nieruchomości willowe i szeregowe to jeden z najbardziej rozwiniętych i wiodących kanałów inwestycyjnych w tym segmencie, który od wielu lat stymuluje popyt rynkowy. W 2023 roku ograniczona podaż i niska płynność będą miały wpływ na ten segment.

Jednak wraz z uzyskaniem zgody prawnej i pojawieniem się podaży w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach, rynek domów szeregowych i willi poprawi się i stanie się bardziej dynamiczny od pierwszej połowy lub końca 2024 roku.

Podzielając ten pogląd, pani Trang Le, starszy dyrektor ds. doradztwa i badań w LL Vietnam, oceniła, że na rynku domów szeregowych i willi podaż wzrośnie w 2024 roku.

„Dzięki procesowi oczyszczania poprawi się kondycja wewnętrzna podmiotów działających na rynku oraz ich zdolność do reagowania na trudności i wyzwania. Zmiany w nowym prawie, choć jeszcze niewdrożone, będą pozytywnym sygnałem dla podmiotów, zachęcającym do zaufania i motywującym do przygotowania się do nadchodzącego okresu. W 2024 roku firmy z branży nieruchomości również będą miały wiele nowych strategii wprowadzania produktów na rynek”.

Źródło