Gwałtowny spadek w 2023 r.
Chociaż na rynek nieruchomości wpływa ogólna sytuacja gospodarcza , segment willi i domów szeregowych nie jest odporny na ten los. Inwestorzy stopniowo odwracają się od tego segmentu, ponieważ przepływy pieniężne i płynność stagnują.
Według DKRA Group, w 2023 roku podaż nowych domów szeregowych/willi w Ho Chi Minh City i okolicach gwałtownie spadła w porównaniu z rokiem 2022. W ciągu czterech kwartałów na rynek trafiło zaledwie 907 domów szeregowych/willi z 28 projektów, co stanowi spadek o 87% w porównaniu z rokiem poprzednim. Spośród nich największy spadek podaży odnotowały rynki takie jak Ho Chi Minh City i niektóre sąsiednie prowincje.
Podaż willi i domów szeregowych zmniejszyła się w 2023 roku.
Zużycie na nowym rynku było bardzo niskie i wyniosło około 315 jednostek, co stanowi 35% nowej podaży, a w porównaniu z rokiem 2022 tylko 8%. Transakcje dotyczyły głównie średniej grupy cenowej od 1,9 do 2,4 miliarda VND/jednostkę i koncentrowały się głównie w pierwszej połowie roku.
Na Ho Chi Minh City i okolice przypada około 47% całkowitej podaży i 45% całkowitej nowej konsumpcji na całym rynku.
Inna firma badawcza rynku, JLL Vietnam, również zauważyła, że podaż willi i domów szeregowych w czwartym kwartale 2023 roku wyniosła zaledwie 180 jednostek, osiągając najniższy poziom w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Główne przyczyny wynikały z opóźnień deweloperów w rozpoczęciu projektów w obliczu słabego rynku, a częściowo z opóźnień w procedurach prawnych lub w postępach budowy projektów, które nie spełniały jeszcze warunków do podpisania umów sprzedaży.
Jeśli chodzi o wskaźniki absorpcji, jednostka odnotowała ograniczoną liczbę transakcji – w czwartym kwartale 2023 roku sprzedano 58 lokali, co stanowi spadek o 74,8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wskaźnik absorpcji w tym kwartale poprawił się, ale pozostał na niskim poziomie 15,1%, podczas gdy wskaźnik absorpcji w skali roku wyniósł jedynie 30,9% (spadek o 60 punktów procentowych rok do roku).
Niska płynność w segmencie willi i domów szeregowych przypisywana jest ogólnemu wpływowi gospodarki rynkowej.
Według danych Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w 2023 roku działki i luksusowe wille/domy szeregowe odnotowały obniżki cen o 30-40% w porównaniu z cenami szczytowymi. Sytuacja ta została jednak w dużej mierze opanowana i stopniowo się stabilizuje. W miejscowościach wykazujących wyraźne oznaki ożywienia, ceny sprzedaży w tych segmentach ustabilizowały się, a w niektórych miejscach nawet nieznacznie wzrosły o 3-5%.
Pomimo niekorzystnej ogólnej sytuacji gospodarczej i trudności na rynku nieruchomości, ceny nadal uważane są za stosunkowo wysokie w porównaniu do ich realnej wartości i możliwości finansowych ludzi.
Oczekiwania rynkowe na koniec 2024 r.
Według Nguoi Dua Tin , rok 2023 był trudny dla segmentu willi i domów szeregowych, z ograniczoną podażą produktów z powodu licznych przeszkód prawnych i zaostrzonych warunków kredytowania. Doprowadziło to do braku płynności na całym rynku, zwłaszcza w segmencie willi i domów szeregowych, który wymaga bardzo dużych zasobów finansowych.
Jednakże, biorąc pod uwagę wdrażanie przez rząd różnych polityk mających na celu stabilizację rynku nieruchomości oraz obniżanie przez Bank Państwowy Wietnamu stóp procentowych od depozytów i kredytów w celu ułatwienia obiegu środków pieniężnych, wielu ekspertów uważa, że rynek nieruchomości się odbuduje, a segment willi i domów szeregowych powróci do swojej normalnej trajektorii.
DKRA Vietnam prognozuje niewielki wzrost podaży i popytu na domy szeregowe/wille, sięgający około 1200-1500 jednostek. Rynki w prowincjach graniczących z Ho Chi Minh City prawdopodobnie będą liderami podaży.
W szczególności produkty z zakończonymi procedurami prawnymi, projekty z ukończoną infrastrukturą i realizowane przez renomowanych inwestorów będą cieszyć się dużym zainteresowaniem klientów. Oczekuje się, że ceny sprzedaży na rynku pierwotnym pozostaną stabilne w 2024 roku. Jednocześnie wielu inwestorów będzie nadal wdrażać politykę stymulującą rynek.
W rozmowie z Nguoi Dua Tin (The Informer), pan Nguyen Duc Luan (konsultant mieszkający w Thu Duc City w Ho Chi Minh City) powiedział, że klienci są obecnie bardzo wybredni, jeśli chodzi o wyszukiwanie i zakup willi i domów szeregowych. Chociaż rynek jest ogólnie słaby, a płynność finansowa niska, wielu nabywców dokonuje zakupów od końca 2023 i początku 2024 roku.
Jednak ceny będą wykazywać bardziej znaczącą różnicę w porównaniu ze szczytem rynku. Według pana Luana, segment ten jest zawsze poszukiwany przez zamożnych klientów, a w 2024 roku wille i domy szeregowe nadal będą jednymi z najpopularniejszych produktów na rynku nieruchomości.
Domy szeregowe warte dziesiątki miliardów VND w Thu Duc City w Ho Chi Minh City.
Pani Pham Thi Nguyen Thanh, Dyrektor Generalna Dat Xanh Services, skomentowała: „Nieruchomości willowe i szeregowe to jeden z najbardziej rozwiniętych i wiodących kanałów inwestycyjnych w tym segmencie, który od wielu lat stymuluje popyt rynkowy. W 2023 roku ograniczona podaż i niska płynność wpłynęły na ten segment”.
Jednak wraz ze złagodzeniem przepisów prawnych i pojawieniem się podaży w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach, rynek willi i domów szeregowych poprawi się i stanie się bardziej dynamiczny od pierwszej lub drugiej połowy 2024 roku.
Podzielając ten pogląd, pani Trang Le, starszy dyrektor ds. doradztwa i badań w LL Vietnam, oceniła, że na rynku willi i domów szeregowych podaż wzrośnie w 2024 r.
Dzięki temu procesowi oczyszczania poprawi się kondycja wewnętrzna i zdolność adaptacji uczestników rynku do trudności i wyzwań. Chociaż zmiany w nowym prawie nie zostały jeszcze wdrożone, będą one pozytywnym sygnałem dla uczestników, by zaufali i zregenerowali siły na nadchodzący okres. W 2024 roku firmy z branży nieruchomości również będą miały wiele nowych strategii wprowadzania produktów na rynek.
Źródło
Komentarz (0)