Nieruchomości nie mogą się odrodzić, gdyż agencje państwowe uchylają się od odpowiedzialności.

Nadal istnieje sytuacja „przerzucania piłki”, „przerzucania odpowiedzialności”, „unikania odpowiedzialności”

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR) rynek nieruchomości w drugim kwartale zmienił się bardziej pozytywnie niż w pierwszym kwartale 2023 r., ale nie udało się jeszcze osiągnąć wyraźnego przełomu.

Według VAR-ów mechanizmy i polityka rządu miały na celu „zachęcenie”, „inspirację” i „uspokojenie” uczestników rynku. Czas jednak szybko przejść do kolejnego etapu.

Nadal zdarzają się przypadki „podawania piłki”, „przerzucania odpowiedzialności” i „unikania odpowiedzialności”. (Zdjęcie: CP)

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący VAR, skomentował: Etap bezpośredniego uderzenia jest jak wizyta u lekarza przed operacją. Natychmiast po zachęceniu i uspokojeniu pacjenta, zabieg musi zostać przeprowadzony szybko.

„Bo tylko wtedy, gdy operacja się powiedzie, problem pacjenta zostanie całkowicie rozwiązany. Im dłużej to trwa, tym więcej wahania, tym bardziej niebezpieczne to dla pacjenta” – skomentował pan Dinh.

Według pana Dinha, „Fundusz Kapitałowy – Fundusz Ziemi – Polityka” tworzy trójnóg. Nie jest on jednak filarem wspierającym odbudowę rynku, lecz siatką otaczającą rynek, uniemożliwiającą mu ucieczkę.

Dlatego nadal kluczowe jest prawidłowe identyfikowanie wąskich gardeł i radzenie sobie z nimi we właściwej kolejności. Jeśli bowiem poprzednie wąskie gardło nie zostanie usunięte, usunięcie kolejnego niekoniecznie rozwiąże problem.

Kluczem do otwarcia drzwi do rynku nieruchomości w tym czasie jest przede wszystkim zapewnienie dostępu do niedrogich produktów mieszkaniowych, które spełniają praktyczne potrzeby ludzi.

Poza tym wśród niektórych urzędników państwowych wciąż występuje zjawisko „przerzucania piłki”, „zrzucania odpowiedzialności”, „unikania odpowiedzialności”, co powoduje opóźnienia w postępowaniach prawnych, co odbija się negatywnie na przedsiębiorstwach.

„Jednak w niektórych miejscowościach, takich jak Da Nang, Khanh Hoa, Long An , a zwłaszcza w Ho Chi Minh City, są jasne punkty... dzięki aktywnemu udziałowi lokalnych agencji zarządzających w zatwierdzaniu projektów i dokładnemu rozwiązywaniu problemów każdego konkretnego projektu”, skomentował przewodniczący VAR-ów.

Pozytywne sygnały z rynku

Raport VAR-ów pokazuje również, że po raz pierwszy od wielu lat inwestorzy projektów wyraźnie pokazali swoją dobrą wolę, sprzedając nieruchomości za pomocą szeregu atrakcyjnych polityk stymulujących, takich jak zniżki, promocje, długoterminowe wsparcie stóp procentowych, a w szczególności wcześniejsza dostawa do domu i wydłużony okres płatności (zwykle do 3 lat w przypadku niektórych projektów).

Sytuacja transakcyjna i ceny na rynku wtórnym różnią się w zależności od segmentu cenowego. Produkty o wartości powyżej 20 miliardów VND odnotowały spadek nawet o 30% w porównaniu ze szczytem.

Na rynku wprowadzono serię programów stymulacyjnych. (Zdjęcie: BP)

Produkty odpowiadające rzeczywistym potrzebom, wycenione poniżej 3 miliardów VND, ponownie odnotowały transakcje z niewielkim wzrostem cen w porównaniu z pierwszym kwartałem. To czas „rajskiego czasu, korzystnej lokalizacji i harmonii” dla klientów dysponujących gotówką, którzy potrzebują kupić nieruchomość w celach inwestycyjnych i długoterminowych.

Ponadto w wielu rejonach kraju prowadzona jest rozbudowa infrastruktury drogowej, co pozytywnie wpływa na rozwój okolicznego rynku nieruchomości.

Fuzje i przejęcia (M&A) stały się bardziej aktywne, a krajowe i zagraniczne firmy inwestycyjne często donoszą o „polowaniu na projekty”. Jednak większość transakcji wciąż znajduje się na etapie zamawiania, weryfikacji i analizy, a nie weszła jeszcze w fazę finalizacji.

Aby osiągnąć cel transformacji rynku, VAR-y zalecają, aby ogłaszane prawo ściśle uwzględniało wymogi praktyczne, a agencje zarządzające państwem powinny określić zadania i ściśle monitorować ogłaszanie i wdrażanie dokumentów prawnych.

„Nieskuteczne wdrażanie polityki spowolni postęp, a nawet zniweczy trwające projekty i zablokuje całą gospodarkę kraju” – powiedzieli przedstawiciele VAR.

Jednocześnie nadszedł czas, aby „położyć kres” koncepcjom „opóźnienia w realizacji polityki” i „penetracji polityki”. Ponieważ czekanie niewidocznie przyczyni się do dalszego duszenia rynku. Nie ma powodu, aby zwlekać i tracić czas na szczepienia po poświęceniu czasu na badania nad szczepionkami.

Źródło: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html