Nieruchomości są najbardziej dochodowym kanałem inwestycyjnym w krótkim okresie.

[reklama_1]

Najwyższa stopa zwrotu spośród kanałów inwestycyjnych

Według danych opublikowanych przez Vietnam Real Estate Research Institute na temat krótkoterminowych stóp zwrotu z inwestycji w Wietnamie od 1 stycznia 2022 r. do chwili obecnej, nieruchomości oferują najwyższą stopę zwrotu na poziomie 14% rocznie.

Na drugim miejscu, w kategorii nieruchomości, znajdują się obligacje korporacyjne ze stopą zwrotu na poziomie 8,5%/rok, a na trzecim złoto SJC ze stopą 7,36%/rok. Tradycyjne kanały inwestycyjne, takie jak oszczędności, zajmują czwarte miejsce z krótkoterminowymi stopami zwrotu z inwestycji do 6%/rok. Warto zauważyć, że akcje plasują się na ostatnim miejscu z krótkoterminową stopą zwrotu z inwestycji na poziomie -20,14%.

Analizując potencjał inwestycyjny nieruchomości w porównaniu z innymi kanałami, Wietnamski Instytut Badań nad Nieruchomościami zauważył, że atrakcyjna stopa dyskontowa w ostatnim okresie na rynku nieruchomości przyczyniła się do jego atrakcyjności jako kanału inwestycyjnego. Raport zaleca również, aby w perspektywie średnio- i długoterminowej inwestorzy rozważyli alokację kapitału w kanały inwestycyjne, uwzględniając ich apetyt na ryzyko, możliwości finansowe, a także wiedzę i doświadczenie.

Nieruchomości to kanał inwestycyjny o najwyższej stopie zysku krótkoterminowego, rysunek 1 — Zwrot z inwestycji w popularne kanały inwestycyjne w ciągu ostatnich 2 lat.

Ponadto, w niniejszym raporcie, Wietnamski Instytut Badań nad Nieruchomościami dokonał również dogłębnej analizy sytuacji na rynku nieruchomości. W związku z tym, w ostatnim okresie rynek nieruchomości uległ stagnacji z powodu szeregu trudności i problemów, z których najważniejsze to kwestie prawne i dostęp do kapitału. Rząd , ministerstwa i sektory podjęły wysiłki w celu poprawy otoczenia prawnego związanego z branżą.

Kolejną przeszkodą jest ukończenie nowelizacji trzech najważniejszych ustaw bezpośrednio regulujących działalność branży, które mają zostać przedłożone Zgromadzeniu Narodowemu i przez nie zatwierdzone w 2023 r., przy jednoczesnym wdrożeniu zdrowych rozwiązań, zapewnieniu przejrzystości rynku i zdecydowanym reagowaniu na naruszenia w przeszłości.

Na rynku jest wiele pozytywnych sygnałów

Według Wietnamskiego Instytutu Badań Rynku Nieruchomości, w celu wsparcia i promowania zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku, od początku roku Bank Państwowy nakazał i zażądał od instytucji kredytowych podjęcia wysiłków w celu obniżenia stóp procentowych kredytów dla gospodarki , aby wspierać ludzi i przedsiębiorstwa w pokonywaniu trudności,...

W porównaniu z początkiem roku, oprocentowanie kredytów spadło o 1,5-2%, wiele banków wprowadziło preferencyjne pakiety kredytowe i spodziewa się ich dalszego, nieznacznego spadku w najbliższym czasie. To bardzo pozytywny sygnał dla rynku, ponieważ spadły koszty kapitału, a ceny sprzedaży są bardziej atrakcyjne, ponieważ inwestorzy mają dostęp do kredytów o bardziej rozsądnym oprocentowaniu.

Wraz ze spadkiem stóp procentowych, popyt klientów na nieruchomości wzrośnie dzięki niższym stopom procentowym, co z pewnością zwiększy zainteresowanie klientów poszukiwaniem i obrotem nieruchomościami. Ponadto, wpłynie to pozytywnie na nastroje na rynku nieruchomości, a jego ożywienie spodziewane jest od drugiego kwartału 2024 roku.

Nieruchomości to kanał inwestycyjny o najwyższej stopie zysku krótkoterminowego, rysunek 2 — Niższe stopy procentowe sprawiają, że rynek nieruchomości staje się atrakcyjniejszym kanałem inwestycyjnym.

Jeśli chodzi o opcje inwestycyjne, Wietnamski Instytut Badań Rynku Nieruchomości uważa, że renomowani inwestorzy z doświadczeniem w skutecznej realizacji wielu projektów, dysponujący solidną zdolnością finansową; projekty o jasnym, przejrzystym statusie prawnym, w pięknych lokalizacjach... będą miały więcej zalet, będą traktowane priorytetowo przez banki przy obniżaniu stóp procentowych i będą bardziej zainteresowane i wybierane przez klientów.

Jeśli inwestorzy są w dobrej kondycji finansowej i prognozy rynkowe są pozytywne, mogą rozważyć dźwignię finansową na poziomie 60-70% (kapitał własny) i 30-35% (kredyt), ponieważ obecne warunki rynkowe zmieniają się tak szybko i nieprzewidywalnie, że nie da się ich przewidzieć, zwłaszcza w perspektywie długoterminowej wynoszącej 10-20 lat.

„W obecnej sytuacji inwestorzy mogą rozważyć skupienie się na rzeczywistych potrzebach, takich jak segment mieszkań i pojedynczych domów, aby zaspokoić potrzeby związane z życiem, prowadzeniem działalności gospodarczej, wynajmem lub długoterminowymi inwestycjami; zwłaszcza, że ceny nieruchomości były ostatnio dyskontowane na dość atrakcyjnym poziomie, zbliżając się obecnie do realnej wartości” – stwierdzono w raporcie Wietnamskiego Instytutu Badań Rynku Nieruchomości.

Komentarz (0)