Nieruchomości mieszkaniowe i grunty pod projekty zajmują duże zasoby

[reklama_1]

Rynek nieruchomości w drugim kwartale 2024 roku nadal niesie ze sobą potencjalne ryzyko. Dostęp do kapitału oraz produkcja i działalność biznesowa przedsiębiorstw poprawiły się, ale nadal są powolne.

Wiele transakcji, ale duży zapas

Ministerstwo Budownictwa opublikowało właśnie raport na temat sytuacji na rynku nieruchomości w drugim kwartale 2024 roku.

Według oceny, sektor nieruchomości również odnotował pozytywne zmiany. Częściowo dzięki promocji inwestycji publicznych, która miała wpływ na rozwój działalności gospodarczej, a także dzięki obniżeniu stóp procentowych w bankach, co zmniejszyło koszty ponoszone przez przedsiębiorstwa.

Jednak rynek nieruchomości w tym kwartale nadal wiąże się z potencjalnymi zagrożeniami.

Według danych zbiorczych liczba transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych w drugim kwartale ma tendencję spadkową w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r. Jednocześnie liczba transakcji dotyczących gruntów ma tendencję wzrostową (w pierwszym kwartale 2024 r. odnotowano 35 853 transakcji dotyczących domów jednorodzinnych i mieszkań oraz 97 659 transakcji dotyczących gruntów).

W związku z tym wolumen transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych stanowi 72,2% w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 r., 87,08% w porównaniu do analogicznego okresu 2023 r.; wolumen transakcji dotyczących gruntów stanowi 127,9% w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 r. i 185,8% w porównaniu do analogicznego okresu 2023 r.

Zapasy nieruchomości w projektach w drugim kwartale 2024 r. wyniosły ok. 17 105 jednostek i działek (wliczając mieszkania, domy jednorodzinne i działki).

W tym 2999 mieszkań, 7045 domów jednorodzinnych i 7061 działek. Widać, że wskaźnik zapasów dotyczy głównie segmentu nieruchomości mieszkaniowych i działek inwestycyjnych.

Zapasy domów jednorodzinnych i działek w drugim kwartale 2024 r. wynoszą 14 106 jednostek/działek (7045 domów jednorodzinnych; 7061 działek), co stanowi spadek o 73% w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 r. (zapasy domów jednorodzinnych i działek w pierwszym kwartale 2024 r. wynoszą 19 323 jednostek/działek, w tym: 8468 domów jednorodzinnych, 10 855 działek).

Wielu inwestorów ziemskich ponosi straty, aby sprzedać swoje dobra.

Cena zakupu stale rośnie

W drugim kwartale 2024 roku ceny mieszkań wzrosły średnio o ok. 5% do 6,5% w drugim kwartale i 25% rocznie w zależności od obszaru i lokalizacji.

Ceny mieszkań rosną nie tylko w nowo otwartych inwestycjach, ale także w wielu starych mieszkaniach, użytkowanych od wielu lat.

Jednakże sytuacja ta trwała tylko krótko i pod koniec kwartału pojawiły się oznaki spowolnienia ze względu na wysokie ceny i nastawienie kupujących, którzy skłaniali się ku oczekiwaniu.

Ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City nadal gwałtownie rosną. W szczególności w Hanoi, w obszarach miejskich takich jak Royal City (o 33%), The Pride (o 33%), My Dinh Song Da – Sudico (o 32%), Vinhomes West Point (o 28%). W niektórych starych obszarach miejskich, takich jak Trung Hoa – Nhan Chinh (o 25%), ceny mieszkań wzrosły również o 25%, a w dzielnicach mieszkalnych dla przesiedleńców w Nam Trung Yen (o 20%).

Jeśli jednak chcesz kupić mieszkanie, którego ceny rosną wolniej, musisz szukać terenów oddalonych od centrum, takich jak projekt Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., a cena nie może być niższa niż 3 miliardy (od 3,2 do 4,5 miliarda VND/apartament z 2-3 sypialniami).

Na rynku wtórnym ceny sprzedaży niektórych projektów o wysokim średnim wzroście cen w kwartale, takich jak: 249A Thuy Khue (Tay Ho), wzrosły o około 12,1% (do 55,8 mln VND/m²), D'. El Dorado II (Tay Ho), wzrosły o około 9,6% (do 80,6 mln VND/m²), Vinata Tower (Cau Giay), wzrosły o około 9,9% (do 53,1 mln VND/m²), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay), wzrosły o około 13,9% (do 74,1 mln VND/m²).

Tymczasem w Ho Chi Minh City rynek mieszkań w drugim kwartale 2024 roku również nie pozostaje poza trendem wzrostu cen.

Wahania cen mieszkań średniej klasy w Ho Chi Minh City (cena 35–55 mln VND/m2) wzrosły o 2%; ceny mieszkań z wyższej półki (cena powyżej 55 mln VND/m2) wzrosły o 5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Ceny sprzedaży używanych mieszkań w Ho Chi Minh City również mają tendencję wzrostową, zwłaszcza w śródmieściu, a konkretnie projektu mieszkań City Garden (dzielnica Binh Thanh) reklamowanego na sprzedaż po średniej cenie 85 mln VND za m2, co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; ceny projektów Antonia (dzielnica 7) i Masteri Thao Dien (dzielnica 2) wzrosły odpowiednio o 11% i 10%.

Jednakże, według raportów analitycznych, ceny mieszkań w Ho Chi Minh City mogą w najbliższej przyszłości nadal rosnąć ze względu na niewielką liczbę nowych projektów na rynku.

Na rynku wtórnym ceny sprzedaży niektórych projektów o wysokim średnim wzroście cen w kwartale, takich jak: Masteri Thao Dien (dzielnica 2) wzrosły o ok. 6,1% (do 77 mln VND/m2), Eco Green Saigon (dzielnica 7) wzrosły o ok. 6,8% (do 61,1 mln VND/m2), Jamona Heights (dzielnica 7) wzrosły o ok. 5,9% (do 42,6 mln VND/m2), The Antonia (dzielnica 7) wzrosły o ok. 7,2% (do 82,6 mln VND/m2).

W szczególności segmenty willi i domów szeregowych w projekcie odnotowały wzrost cen w porównaniu z poprzednim kwartałem. Wpływ na to miał również gwałtowny wzrost cen na rynku mieszkań, który doprowadził do wzrostu cen domów jednorodzinnych, domów szeregowych w projektach deweloperskich oraz domów na istniejących osiedlach.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html