Lokalne nieruchomości: Tam, gdzie jest niedobór, nie wykonuje się żadnej pracy, tam, gdzie jest nadwyżka, nie ma możliwości sprzedaży

(Dan Tri) - Wicepremier poprosił o ocenę sytuacji na rynku nieruchomości w miejscowościach, w których występuje niedobór, ale nie ma żadnej pracy, a także w których jest nadwyżka, ale nie ma sprzedaży.

Tę kwestię poruszył wicepremier Tran Hong Ha na posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, które odbyło się 24 października.

Brak podaży nieruchomości dla osób o niskich dochodach

Według raportu Ministerstwa Budownictwa , w pierwszych miesiącach roku podaż na rynku nieruchomości, mimo pozytywnych zmian, była nadal dość ograniczona. Struktura produktów mieszkaniowych koncentrowała się głównie w segmencie mieszkań średniej i wysokiej klasy, brakowało mieszkań dla osób o niskich dochodach, a struktura dostępnych cenowo produktów nieruchomościowych stopniowo malała.

W trzecim kwartale ceny nieruchomości w niektórych miejscowościach nadal wykazywały tendencję wzrostową, zwłaszcza w Hanoi , Ho Chi Minh i dużych miastach. Nadal brakuje nieruchomości i mieszkań, które mogłyby zaspokoić potrzeby większości ludzi, w tym osób o niskich i średnich dochodach, w obszarach miejskich, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh.

Wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył spotkaniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości (zdjęcie: VGP).

W niektórych miejscowościach i regionach można zaobserwować zjawisko aukcji praw do użytkowania gruntów, podczas których wygrywające oferty są wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej. Po wygraniu aukcji gruntów ludzie mogą „zrzec się kaucji”, aby ustalić na danym obszarze wirtualny poziom cen i na tym zarobić...

Według Ministerstwa Budownictwa wzrost cen nieruchomości wynika częściowo z ostatnich wahań kosztów związanych z gruntami, a także ze stosowania nowych metod obliczeniowych i tabel cen gruntów.

W raporcie Ministerstwa Budownictwa stwierdzono, że mechanizmy, polityka i preferencyjne źródła kredytów dla inwestorów w projekty budownictwa socjalnego nie są wystarczająco atrakcyjne. Źródła kapitału na inwestycje w budownictwo socjalne z budżetu są nadal ograniczone. Procedury zakupu, wynajmu i wynajmu mieszkań socjalnych są nadal skomplikowane, zwłaszcza w zakresie potwierdzania dokumentów potwierdzających warunki mieszkaniowe, dochody i miejsce zamieszkania.

Konieczność rozwiązania problemu tworzenia cen wirtualnych i inflacji cen

Zdaniem wiceministra planowania i inwestycji Nguyen Duc Tama, odblokowanie rynku nieruchomości może pobudzić wzrost gospodarczy w około 60 powiązanych branżach i zawodach.

Dwie lokalne treści, które muszą zostać wkrótce wdrożone, to zatwierdzenie programu planowania i rozwoju budownictwa mieszkaniowego w celu realizacji projektów mieszkaniowych na tym obszarze oraz przygotowanie do wdrożenia rezolucji Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażowych polityk i mechanizmów mających na celu usuwanie trudności i przeszkód dla projektów oraz gruntów w ramach inspekcji, badań i wniosków o wydanie orzeczenia.

Według wiceministra zasobów naturalnych i środowiska Le Minh Ngana, aby uspokoić rynek nieruchomości, potrzebne jest kompleksowe rozwiązanie, które zwiększy zarówno podaż, jak i popyt na procedury administracyjne związane z budową, preferencyjne kredyty, ceny surowców itp., a nie tylko politykę cenową gruntów. Pan Ngan zaproponował również rozwiązanie problemu tworzenia cen wirtualnych, zawyżania cen i wystawiania gruntów na aukcjach wielokrotnie powyżej ceny wywoławczej w celu osiągnięcia zysku.

Tymczasem zastępca prezesa Banku Państwowego Dao Minh Tu powiedział, że banki i przedsiębiorstwa z branży nieruchomości muszą działać zgodnie z zasadą „harmonijnych korzyści i wspólnego ryzyka”, aby odblokować rynek nieruchomości.

Wicepremier poprosił o ocenę sytuacji na rynku nieruchomości w miejscowościach (fot. VGP).

Podsumowując spotkanie, wicepremier Tran Hong Ha zasugerował, aby Ministerstwo Budownictwa koordynowało działania z Ministerstwem Spraw Wewnętrznych w celu zbadania, zaproponowania i zebrania opinii od ministerstw, oddziałów i samorządów lokalnych na temat planów utworzenia i udoskonalenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości wraz z jego podkomisjami i powiązanymi międzysektorowymi grupami roboczymi.

Wicepremier zwrócił się z prośbą o ocenę sytuacji na rynku nieruchomości w miejscowościach, w których występuje niedobór, ale nie ma żadnej pracy, jest nadwyżka, ale nie ma sprzedaży, a także o ocenę odpowiedzialności ministerstw, oddziałów i miejscowości w zakresie prognozowania podaży i popytu oraz regulowania struktury segmentów produktów nieruchomości.

Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, aby Komitet Sterujący powołał międzysektorowe grupy robocze, które będą nadzorować wdrażanie przepisów dotyczących polityki mieszkaniowej, rynku nieruchomości, mieszkalnictwa socjalnego i ukierunkowanego wsparcia mieszkaniowego w kluczowych lokalizacjach, takich jak Hanoi, Ho Chi Minh, Bac Ninh itp.

Ponadto Ministerstwo Budownictwa dokonuje przeglądu dokumentów i procedur administracyjnych projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego, koordynuje działania z ministerstwami, oddziałami i samorządami, aby pomóc przedsiębiorstwom w jednoczesnym przeprowadzaniu procedur w ramach jednego zestawu dokumentów, co pozwala skrócić czas i obniżyć koszty.

Przywódcy rządowi podkreślili również potrzebę zaproponowania nowych polityk i środków, które będą na tyle skuteczne, aby odblokować rynek nieruchomości.

Zdaniem wicepremiera, jednym z powodów wpływających na podaż i popyt na rynku nieruchomości są problemy z projektami i gruntami w wnioskach i orzeczeniach inspekcyjnych, dlatego też samorządy muszą pilnie dokonać przeglądu, klasyfikacji i zaproponować grupy rozwiązań pod odpowiedzialnością i nadzorem władz centralnych i lokalnych.

Wicepremier zlecił Ministerstwu Budownictwa współpracę z Bankiem Państwowym w celu opracowania statystyk i sporządzenia raportu na temat sytuacji kredytowej w sektorze nieruchomości, oceny wpływu na gospodarkę oraz zaproponowania nowych, zdecydowanych i kluczowych polityk i środków mających na celu odblokowanie rynku nieruchomości.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm