Ceny willi i domów szeregowych spadły o 30% w porównaniu ze szczytem sezonu.

[reklama_1]

Przed okresem „zamrożenia” rynku, segment domów szeregowych, willi i kamienic cieszył się dużym zainteresowaniem inwestorów i był niezwykle aktywny na rynku wtórnym. Jednak w ostatnim czasie, ze względu na gwałtowny spadek popytu, produkty z tego segmentu cieszą się niewielkim zainteresowaniem inwestorów.

Według VARS, nieruchomości o wartości ponad 20 miliardów VND, takie jak domy szeregowe i wille, odnotowały spadek nawet o 30%, choć cena ta nadal jest wyższa niż cena sprzedaży od inwestora. Wielu inwestorów akceptuje „obniżki zysków”, aby odzyskać kapitał i zainwestować w inne kanały i rodzaje, bardziej odpowiednie w danym momencie, lub spłacić kredyty i zmniejszyć presję finansową.

Jednak zdaniem wielu ekspertów, mimo że podaż tego typu produktów nie odnotowała w przeszłości żadnych nowych produktów, płynność nie uległa poprawie. Produkty o cenie powyżej 10 miliardów VND są bardzo trudne w obrocie i niewielu inwestorów jest nimi zainteresowanych.

Cena domu szeregowego została obniżona o 30% w porównaniu do pierwotnej ceny. — Wille i domy szeregowe to segmenty, które przyciągnęły wielu inwestorów.

Należy zauważyć, że istnieją produkty w tej cenie, które były oferowane do sprzedaży od początku roku do dziś i nikt nie zgłosił się po ich zakup. Jest nawet inwestor, który posiada 2 domy towarowe w projekcie nadmorskim i zgodził się na obniżenie ceny produktu do ceny zakupu, ale ze względu na wiele czynników związanych z projektem, takich jak legalność i kapitał pożyczkowy, nikt nie jest zainteresowany.

Według pana Dinh Hoai Phuonga, właściciela firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Ho Chi Minh City, „Nasi klienci sprzedają pięć domów parterowych i kilka luksusowych willi od końca 2022 roku. W ciągu ostatnich trzech miesięcy niektórzy klienci zgłaszali się z zapytaniami, ale wciąż są to oferty referencyjne”.

Pan Phuong powiedział, że istnieje wiele powodów, dla których kupujący nie są zainteresowani tymi drogimi produktami, takich jak niski poziom rabatów, niski potencjał wzrostu cen oraz brak możliwości osiągnięcia zysku w krótkim terminie. Inwestowanie w nieruchomości jest obecnie nadal bardzo ryzykowne, dlatego wielu inwestorów boi się podejmować ryzyko z drogimi produktami, nie wspominając o tym, że ceny wielu projektów są „zawyżone” po 3-4 krotnym przeniesieniu na rynek wtórny.

Warto zauważyć, że obecnie popyt rynkowy pochodzi od nabywców z realnymi potrzebami mieszkaniowymi. Dla tej grupy klientów produkty przystępne cenowo lub segmenty średniej klasy nie zostały wywindowane cenowo w porównaniu z rynkiem. Dlatego na odbudowę płynności w segmencie domów szeregowych musimy jeszcze poczekać do początku 2024 roku, kiedy rynek znów zacznie się ożywiać lub oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie do poziomu wystarczająco atrakcyjnego dla inwestorów.

Cena domu szeregowego została obniżona o 30% w porównaniu do standardowego 2 — Brak przepływu gotówki do sektora nieruchomości to kolejny problem, który spowodował, że segment drogich willi nie wzbudził większego zainteresowania.

Według najnowszych wyników badań Batdongsan.com.vn, omawiając oczekiwania dotyczące stóp procentowych kredytów hipotecznych w latach 2023–2024, osoby o niskich i średnich dochodach uważają, że stopa procentowa kredytu hipotecznego poniżej 8% jest rozsądna, aby zarządzać swoimi finansami i oczekiwać, że stopa spadnie do tego poziomu w 2024 roku. Jednak według ekspertów, stopy procentowe banków spadną w drugiej połowie 2023 roku, ale spadek ten raczej nie będzie taki, jakiego oczekują nabywcy domów.

Według pana Vo Huynh Tuan Kieta, dyrektora ds. rynku mieszkaniowego w CBRE w Wietnamie, aby obniżyć stopy procentowe na rynku, konieczne jest nie tylko obniżenie stopy procentowej, ale także zapewnienie dużej płynności w VND. Obniżka stóp procentowych kredytów nadal pochodzi z inicjatywy banków komercyjnych. Aby obniżka stóp procentowych depozytów wpłynęła na obniżenie stóp procentowych kredytów, konieczne jest pewne opóźnienie – od momentu obniżenia stopy procentowej depozytów do momentu odpowiedniego obniżenia stopy procentowej kredytów może upłynąć 4-6 miesięcy.

Obecnie, pomimo obniżki stóp procentowych o zmiennej stopie procentowej, w wielu bankach komercyjnych stopy zmienne nadal wahają się w przedziale 13,5-14%, a wiele banków nadal stosuje oprocentowanie kredytów na poziomie około 15%. Do końca roku, jeśli oprocentowanie kredytów mieszkaniowych spadnie, najniższe oprocentowanie nadal będzie wynosić 12-13,5%.

Źródło