Ministerstwo Budownictwa: Apartamenty w cenie poniżej 25 mln VND/m2 nie są już dostępne w sprzedaży.

[reklama_1]

Ministerstwo Budownictwa podkreśliło, że w segmencie mieszkań przystępnych cenowo (o cenie sprzedaży poniżej 25 mln VND/m²) praktycznie nie ma transakcji ani produktów na sprzedaż. Mieszkania średniej klasy (o cenie od około 25 mln VND/m² do poniżej 50 mln VND/m²) nadal stanowią dużą część transakcji i podaży na rynku. Pozostałą pozycję zajmują mieszkania z wyższej i bardzo wysokiej półki (o cenie powyżej 50 mln VND/m²).

W Hanoi ceny mieszkań w nowych i starych projektach nadal rosną. Ceny nowych projektów rosną o ok. 4% - 6% kwartalnie i o 22% - 25% rocznie.

Jednocześnie ceny sprzedaży willi i domów szeregowych również znacząco wzrosły. Większość nowo rozpoczętych w tym kwartale projektów znajduje się w korzystnych lokalizacjach, na obszarach o silnych inwestycjach infrastrukturalnych, co przekłada się na stosunkowo wysoką pierwotną cenę sprzedaży. Średnia cena wtórna domów z gruntami wyniosła około 160 milionów VND/m² (wzrost o 3% kwartał do kwartału i prawie 7% rok do roku).

W trzecim kwartale ceny mieszkań w niektórych miejscach wzrosły o 35–40% w porównaniu z poprzednim kwartałem. (Zdjęcie: Minh Duc).

W Ho Chi Minh City średnia cena pierwotna willi i domów szeregowych jest praktycznie stabilna, a w niektórych obszarach ceny w segmencie luksusowych nieruchomości wielkopowierzchniowych gwałtownie spadły – o około 14% kwartalnie i 28% rocznie. W związku z tym, produkty o cenie poniżej 10 miliardów VND cieszą się dość dobrą frekwencją.

Ceny wtórne niektórych projektów w Ho Chi Minh City spadły o około 3-4%.

Licytacje gruntów podnoszą ceny nieruchomości

Analizując przyczyny wysokich cen nieruchomości w trzecim kwartale, Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że było to spowodowane wpływem zwiększonych kosztów związanych z gruntami przy stosowaniu nowej metody kalkulacji i cennika gruntów, a jednocześnie tym, że podaż produktów budownictwa mieszkaniowego o przystępnej cenie nie była wystarczająca, aby zaspokoić duży popyt rynkowy.

Czynniki te doprowadziły do wzrostu cen mieszkań, zwłaszcza w niektórych obszarach, gdzie ceny wzrosły lokalnie o ok. 35–40% w zależności od lokalizacji w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Warto zauważyć, że Ministerstwo Budownictwa zwróciło uwagę na zjawisko aukcji praw do użytkowania gruntów w niektórych miejscowościach. Zwycięskie oferty wielokrotnie przewyższały cenę wywoławczą, co podniosło poziom cen gruntów, nieruchomości i mieszkań w okolicy i w danej miejscowości. Jednocześnie zwiększyło to koszty realizacji projektów mieszkaniowych, co utrudniło działalność gospodarczą, ograniczyło podaż na rynku i negatywnie wpłynęło na rynek.

Ponadto wzrost cen jest również spowodowany zjawiskiem „tworzenia wirtualnych cen” i „zawyżania cen” przez spekulantów i osoby pracujące jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy wykorzystują brak wiedzy ludzi i inwestują zgodnie z psychologią tłumu w celu osiągnięcia zysków.

„ Są to osoby, które pracują jako niezależni pośrednicy w obrocie nieruchomościami, nie posiadają certyfikatów pośredników w obrocie nieruchomościami, mają niewielkie doświadczenie, ograniczoną wiedzę prawną, brak im profesjonalizmu i nie przestrzegają zasad etyki biznesowej, co prowadzi do sytuacji oportunistycznych praktyk biznesowych, zmów w celu podniesienia cen, zawyżania cen w stosunku do rzeczywistych wartości, manipulowania rynkiem, wyrządzania szkód klientom i zmniejszania przejrzystości rynku nieruchomości ” – oświadczyło Ministerstwo Budownictwa.

W raporcie Ministerstwa Budownictwa podano również, że w trzecim kwartale ukończono 16 komercyjnych projektów mieszkaniowych o skali ok. 3314 jednostek, co stanowi wzrost o 177,7% w porównaniu z drugim kwartałem 2024 r. i o 76,1% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

W ramach wdrażania pakietu kredytowego o wartości 120 bilionów VND na pożyczki na mieszkania socjalne, do tej pory, oprócz 4 państwowych banków komercyjnych (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), do programu zgłosiły się 4 kolejne banki: Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank i Techcombank, z zarejestrowaną kwotą 5000 miliardów VND dla każdego z nich. Dotychczasowe wypłaty wskazują na łączny dług w wysokości 1783 miliardów VND.

Chau Anh

Źródło