Co Ministerstwo Budownictwa mówi o inwestorach nieruchomości, którzy nielegalnie pozyskują kapitał od nabywców domów?

Ministerstwo Budownictwa otrzymało pytanie od delegatki Zgromadzenia Narodowego Nguyen Thi Le (Delegacja Zgromadzenia Narodowego Ho Chi Minh City) dotyczące obecnej sytuacji, w której inwestorzy nielegalnie pozyskują kapitał od nabywców domów bez dopełnienia wymaganych procedur lub po zakończeniu projektu (przekazaniu mieszkania nabywcy do użytkowania) inwestor nie zwalnia banku z hipoteki zaciągniętej na wcześniejszym kredycie inwestycyjno-budowlanym, w wyniku czego nabywcy domów nie otrzymują świadectwa własności domu i innych aktywów związanych z gruntem.

Obecnie istnieje sytuacja, w której inwestorzy nielegalnie pozyskują kapitał od nabywców domów, nie dopełniając wymaganych procedur - Zdjęcie ilustracyjne

Delegat zapytał: „Jakie zatem środki podjęli Minister i Ministerstwo Budownictwa (w tym środki administracyjne i karne), aby ograniczyć naruszenia ze strony inwestorów? Czy w nadchodzącym okresie przygotowań do nowelizacji Prawa Mieszkaniowego pojawią się propozycje wprowadzenia surowych regulacji dotyczących kontroli i postępowania z naruszeniami, aby inwestorzy nie mogli lub nie odważyli się popełniać błędów?”

W odpowiedzi na tę treść, Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że rynek nieruchomości dynamicznie się rozwinął w ostatnim czasie, przyczyniając się do rozwoju społeczno-gospodarczego kraju i zaspokajając potrzeby przedsiębiorstw i obywateli. Rynek ujawnił jednak również szereg niedociągnięć i problemów, w tym ten, o którym wspomniał delegat. Prowadzi to do trudności w dopełnieniu procedur i braku możliwości wydania nabywcom certyfikatu własności domu i prawa do użytkowania gruntu.

W odniesieniu do rozwiązań, oprócz natychmiastowych rozwiązań, Ministerstwo Budownictwa opracowało i przedłożyło Prezesowi Rady Ministrów do ogłoszenia Dyrektywę nr 13/CT-TTg z dnia 29 sierpnia 2022 r. w sprawie szeregu rozwiązań mających na celu wspieranie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości; w której Prezes Rady Ministrów zaapelował o wzmocnienie kontroli, badań i audytów w celu usuwania przeszkód, postępowania z naruszeniami w celu ochrony rynku, ochrony majątku ludzi, nielegalizowania naruszeń, a jednocześnie obiektywnej oceny, ustalania przyczyn i posiadania mechanizmu usuwania praktycznych przeszkód.

Obecnie Ministerstwo Budownictwa przewodniczy opracowaniu znowelizowanej i uzupełnionej Ustawy o budownictwie mieszkaniowym oraz znowelizowanej i uzupełnionej Ustawy o obrocie nieruchomościami. Projekty wspomnianych znowelizowanych i uzupełnionych ustaw koncentrowały się na stworzeniu systemu regulacji, który zapewni synchroniczne i kompleksowe regulacje między tworzeniem mechanizmów i korzystnych warunków, a jednocześnie zagwarantuje ścisłe zarządzanie i nadzór nad przestrzeganiem przepisów prawa w zakresie mobilizacji kapitału i jego wykorzystania przez inwestorów w projektach nieruchomościowych; przepisów dotyczących form mobilizacji kapitału i zarządzania jego wykorzystaniem przez inwestorów w projektach nieruchomościowych.

Przepisy dotyczące stosowania zabezpieczeń w transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości zawieranych w przyszłości; ścisłe i praktyczne regulacje dotyczące warunków wprowadzania nieruchomości do obrotu.

Reguluje obowiązki inwestorów projektów, sprzedawców, wynajmujących i dzierżawców nieruchomości w zakresie przestrzegania prawa, zapewnienia praw klientów; obowiązki w zakresie stosowania, podpisywania i wdrażania umów biznesowych dotyczących nieruchomości zgodnie z prawem.

Przepisy mające na celu poprawę warunków, obowiązków i możliwości organizacji i osób zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami...

Według Ministerstwa Budownictwa istnieje wiele powodów, dla których inwestorzy obchodzą prawo w celu mobilizacji kapitału bez spełnienia wymogów prawnych. Wśród nich znajdują się bezpośrednie przyczyny, takie jak: obowiązujące przepisy nie są jeszcze kompletne i spójne, aby zapewnić kompleksową ochronę przed obchodzeniem prawa w celu mobilizacji kapitału w transakcjach na rynku nieruchomości; potencjał inwestorów w projekty nieruchomości nie został odpowiednio sprawdzony; wiedza prawna i przestrzeganie przepisów przez organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność w sektorze nieruchomości nie są wysokie, a ich mentalność opiera się na dążeniu do zysku; informacje o rynku nieruchomości nie są jeszcze przejrzyste; kontrola, badanie, rozpowszechnianie przepisów i nadzór nad przestrzeganiem przepisów prawnych w działalności gospodarczej w sektorze nieruchomości nie spełniają jeszcze wymogów zarządzania rynkiem nieruchomości.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm