Apartamenty kosztujące 2,5–3 miliardów VND są „poza zasięgiem” dla osób zarabiających 12–18 milionów VND miesięcznie.

VTV.vn - Dochody pracowników z południa rosną powoli i nie nadążają za wzrostem cen nieruchomości.

Ceny nieruchomości na Południu rosną, przez co osoby o rzeczywistych potrzebach mają trudności z dostępem do nich.

W kontekście ożywienia gospodarczego , które wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami, ceny nieruchomości w regionie południowym, zwłaszcza w Ho Chi Minh City i prowincjach południowo-wschodnich, w delcie Mekongu, stale rosną. Tymczasem osoby z realnymi potrzebami – pracownicy, młodzi robotnicy i gospodarstwa domowe o średnich dochodach – mają coraz większe trudności ze zdobyciem kwalifikacji do zakupu domu.

Ceny mieszkań rosną, podaż jest ograniczona

Według statystyk jednostek badających rynek nieruchomości, w ciągu pierwszych 8 miesięcy 2025 roku ceny mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosły średnio o 6-8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W Hanoi wzrost był podobny, ale warto zauważyć, że na południu ceny mieszkań w miastach satelickich, takich jak Binh Duong (stare), Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau (stare), również wzrosły o 5-7%. W Ho Chi Minh City średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym przekroczyła 55 milionów VND/m², czyli dwukrotnie więcej niż pięć lat temu. Niektóre projekty we wschodniej i południowej części miasta przekroczyły 80 milionów VND/m².

Niedobór podaży w segmencie średnim i niskim jest ewidentny. Od wielu lat nowe projekty koncentrują się głównie na segmencie średnim i wysokim, podczas gdy realny popyt znajduje się w przedziale cenowym 1-2 miliardów VND/sztukę.

Przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) Le Hoang Chau stwierdził, że ceny nieruchomości nie spadły ze względu na procedury prawne, które opóźniły realizację wielu projektów, wzrost kosztów gruntów i materiałów oraz tendencję inwestorów do przesuwania się w stronę segmentu luksusowego w celu maksymalizacji zysków.

Dochody pracowników na Południu rosną powoli, nie nadążając za wzrostem cen nieruchomości. Badanie przeprowadzone przez Instytut Studiów nad Rozwojem Miasta Ho Chi Minh pokazuje, że średni dochód młodego pracownika w sektorze przemysłowym i usługowym wynosi około 12-18 milionów VND miesięcznie. Na tym poziomie zakup mieszkania wartego 2,5-3 miliardy VND jest praktycznie nieosiągalny.

Pani Le Thi Tam, pracownica parku przemysłowego Song Than 1 (dzielnica Di An, Ho Chi Minh), powiedziała: „Mój mąż i ja pracujemy od ponad dziesięciu lat i zaoszczędziliśmy prawie 600 milionów VND. Chcemy pożyczyć więcej z banku, aby kupić mieszkanie warte 1,5–2 miliardy VND, ale nadal nie kwalifikujemy się do pożyczki z powodu ograniczonej zdolności do spłaty długu”.

Nie tylko pracownicy, ale i wiele młodych rodzin w Ho Chi Minh i Dong Nai również znajduje się w podobnej sytuacji. Młody urzędnik pracujący w dzielnicy Binh Tho w Ho Chi Minh (dawniej Thu Duc City) powiedział, że jeśli zaciągnę pożyczkę w banku na zakup domu, będę musiał płacić 18-20 milionów VND miesięcznie, co prawie równa się moim obecnym dochodom. To bardzo ryzykowne, więc i tak muszę wynająć dom, żeby w nim mieszkać.

Według Ministerstwa Budownictwa, wskaźnik ceny do dochodu w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach wynosi obecnie od 20 do 22 razy, znacznie przekraczając rozsądny poziom 5-7 razy. To wyraźnie odzwierciedla różnicę między dostępnością mieszkań a cenami mieszkań w regionie południowym.

W Ho Chi Minh City plan budowy 35 000 mieszkań socjalnych w latach 2021–2025 został zrealizowany w stopniu mniejszym niż 25%.

Potrzeba fundamentalnych rozwiązań

W Ho Chi Minh City plan budowy 35 000 mieszkań socjalnych w latach 2021-2025 został zrealizowany w mniej niż 25%. Wiele projektów wciąż utknęło w procedurach dotyczących gruntów i oczyszczania terenu. W prowincji Dong Nai, czyli w dawnym rejonie Ba Ria-Vung Tau, zatwierdzono wiele projektów mieszkań pracowniczych, ale ich realizacja przebiega powoli z powodu trudności kapitałowych i niskich limitów zysku, co zniechęca firmy.

Rząd wdrożył pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND na budownictwo socjalne, mieszkania pracownicze i renowację starych mieszkań, z preferencyjnymi stopami procentowymi wyższymi o 1,5-2% od rynkowych. Jednak wdrażanie jest nadal powolne. Na koniec sierpnia 2025 roku w Ho Chi Minh City tylko trzy projekty budownictwa socjalnego miały dostęp do tego źródła kapitału. Wiele banków komercyjnych nadal waha się przed wypłatą środków z obawy przed ryzykiem. Osoby o realnych potrzebach również mają trudności z zaciągnięciem pożyczki ze względu na wymóg udokumentowania dochodów i skomplikowaną dokumentację.

Przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Nguyen Van Dinh, powiedział, że bez mechanizmu synchronicznego, który rozwiązałby problem, pakiet kredytowy byłby mało skuteczny. Ważniejsze jest zwiększenie podaży mieszkań komunalnych, w przeciwnym razie, nawet przy preferencyjnym kapitale, ludzie nie będą mieli co kupić.

Eksperci twierdzą, że rozwiązanie problemu mieszkaniowego mieszkańców Południa wymaga kompleksowej strategii. Przede wszystkim, samorządy muszą w swoich planach zagospodarowania przestrzennego uwzględnić środki na budowę mieszkań socjalnych i mieszkań socjalnych, a także wprowadzić zachęty na tyle atrakcyjne, aby firmy mogły w nich uczestniczyć.

Ponadto konieczne jest zreformowanie procedur prawnych i skrócenie czasu wydawania pozwoleń na realizację projektów, co pozwoli obniżyć koszty dla przedsiębiorstw i przyczynić się do obniżenia cen produktów. Należy rozważyć dostosowanie pułapu zysku dla projektów budownictwa socjalnego, elastycznie dostosowując go do każdej lokalizacji, aby zachęcić do inwestycji. Jednocześnie należy opracować model długoterminowego wynajmu mieszkań, aby zmniejszyć presję związaną z posiadaniem nieruchomości w kontekście zbyt wysokich cen sprzedaży.

Ho Chi Minh City wdraża program rozwoju budownictwa socjalnego na lata 2026–2035, którego celem jest dodanie 200 000 lokali. Miasto zarezerwuje grunty w nowych obszarach miejskich i uprości procedury, aby zachęcić firmy do udziału w programie.

Ceny mieszkań na Południu wciąż rosną, a podaż mieszkań w przystępnej cenie i mieszkań socjalnych jest ograniczona. Osoby z realnymi potrzebami – zwłaszcza pracownicy, robotnicy i młode rodziny – mają coraz większe trudności z dostępem do mieszkań. Aby rozwiązać ten paradoks, konieczne jest zsynchronizowanie rozwiązań w zakresie planowania, legalności, kredytów i mechanizmów zachęt dla przedsiębiorstw. W przeciwnym razie marzenie milionów ludzi na Południu o osiedleniu się będzie kontynuowane, wywierając ogromną presję na rozwój społeczno-gospodarczy regionu.

Source: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm