Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zwróciło się do władz lokalnych z prośbą o dokonanie przeglądu i nakazanie organizacji wydawania certyfikatów (czerwonych ksiąg) dla apartamentów, willi turystycznych i biurowców zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska właśnie rozesłało do Ludowych Komitetów Prowincji i miast centralnie zarządzanych dokument w sprawie rozwiązań mających na celu likwidację, wsparcie i promocję rynku nieruchomości.
W dokumencie tego Ministerstwa wyraźnie stwierdzono, że – zgodnie z refleksją niektórych samorządów i mediów – nadal istnieje wiele przypadków apartamentów turystycznych (condotele), willi turystycznych, apartamentów biurowych połączonych z zakwaterowaniem, usług komercyjnych (officetele)... którym nie przyznano świadectw prawa do użytkowania gruntów, prawa własności domów i innych aktywów związanych z gruntami (czerwone księgi).
Powyższe narusza uzasadnione prawa i interesy stron, oddziałując tym samym na rozwój rynku nieruchomości.
Seria projektów nieruchomości w Da Nang (zdjęcie: Ha Phong).
Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zwróciło się do Ludowych Komitetów prowincji i miast zarządzanych centralnie o wzmocnienie nadzoru nad właściwymi agencjami w celu przeglądu, syntezy i pełnego policzenia liczby prac budowlanych w ramach projektów nieruchomości, takich jak apartamenty, wille turystyczne, apartamenty biurowe połączone z zakwaterowaniem, usługi komercyjne... którym nie przyznano certyfikatów.
Jednostki zobowiązują organizację do wydawania certyfikatów dla wyżej wymienionych typów mieszkań zgodnie z przepisami. Ponadto konieczne jest wyjaśnienie obowiązków i uprawnień każdej jednostki lokalnej, która ma zobowiązać organizację do wdrożenia przepisów zgodnie z prawem. W przypadku niejasności lub braku uprawnień, należy zgłosić sprawę do odpowiednich ministerstw i oddziałów w celu jej rozpatrzenia i rozstrzygnięcia.
Lokalne władze powinny dokonać syntezy i sklasyfikować projekty napotykające trudności w realizacji zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach, budownictwie, obrotem nieruchomościami i prawem gruntowym, jasno podając przyczyny trudności, obowiązki i uprawnienia każdego ministerstwa i oddziału oraz proponując rozwiązania mające na celu usunięcie powyższych trudności i przeszkód.
Jeśli chodzi o wydawanie czerwonych ksiąg dla condoteli, w kwietniu 2023 r. rozporządzenie rządu nr 10/2023 jest uważane za dobrą wiadomość dla rynku nieruchomości wypoczynkowych.
W związku z tym apartamenty, biura, wille wypoczynkowe i inne obiekty służące zakwaterowaniu i turystyce, zlokalizowane na gruntach komercyjnych i usługowych, jeśli spełniają wymagania, otrzymają certyfikaty praw do użytkowania gruntów, prawa własności domów i innych aktywów związanych z gruntami (czerwone księgi).
W maju 2023 r. Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska wysłało również oficjalne pismo do Komitetów Ludowych prowincji i miast, zwracając się do nich o dokonanie przeglądu i wydanie dokumentów, które należą do ich kompetencji, w celu zorganizowania wdrożenia Dekretu nr 10/2023. Ministerstwo zwróciło się do władz lokalnych z prośbą o promowanie wydawania czerwonych ksiąg dla apartamentów, willi turystycznych, biurowców, usług komercyjnych itp.
Niedawny raport z rynku nieruchomości, sporządzony przez jedną z jednostek, pokazuje, że segment nieruchomości wypoczynkowych wciąż „ślizga się” w wirze wahań rynkowych. Liczba nowych transakcji jest bardzo ograniczona. Popyt na zakupy i wysokość depozytów są bardzo niskie.
Dane z października 2023 roku dotyczące tej jednostki pokazują, że w tym miesiącu na rynku pojawił się 1 projekt willi wypoczynkowych (kolejna faza sprzedaży) z 18 jednostkami; 1 jednostka została sprzedana w tempie 6%. Ten poziom konsumpcji spadł o 99% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku. Co istotne, ponad 80% projektów pierwotnych musiało zamknąć swoje portfolio produktów, aby dostosować ceny sprzedaży i politykę sprzedaży.
Thu Ha, według Dantri.com.vn
Źródło
Komentarz (0)