Jaka jest kara za spóźnioną rejestrację zmian w gruntach przy przenoszeniu czerwonej księgi?

Rejestracja zmian w prawie rolnym jest jedną z niezbędnych procedur, gdy użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami korzystają z praw, takich jak konwersja, przeniesienie, dziedziczenie, darowizna, wkład kapitałowy, dzierżawa i przeniesienie projektów wykorzystujących grunty.

Artykuł 133 ustawy z 2024 r. o gospodarce gruntami stanowi, że rejestracji zmian dokonuje się w przypadku wydania zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu lub zaświadczenia o prawie własności nieruchomości i prawie do użytkowania gruntu lub zaświadczenia o prawie własności nieruchomości mieszkalnej lub zaświadczenia o prawie własności obiektu budowlanego lub zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności nieruchomości mieszkalnej i innych składnikach majątkowych z nią związanych.

Procedura ta jest często nazywana po prostu przeniesieniem czerwonej księgi. W rzeczywistości jednak wielu użytkowników gruntów zwleka z przestrzeganiem przepisów. Artykuł 16 ust. 2, ust. 3 dekretu 123/2024 przewiduje karę za spóźnioną rejestrację zmian po poświadczeniu notarialnym nieruchomości.

Ludzie przechodzą procedury dotyczące czerwonej księgi (zdjęcie: IT).

Dekret przewiduje karę grzywny w wysokości 2–3 milionów VND za brak rejestracji zmian gruntowych, zgodnie z art. 133 ust. 1 ustawy o gruntach. Przypadki te obejmują:

- Użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami korzystają z prawa do przekształcania, przenoszenia, dziedziczenia, darowizn praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntami; wnoszenia kapitału za pomocą praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntami;...

- Użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami korzystają z prawa do przekształcania, przenoszenia, dziedziczenia, darowizn praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntami; wnoszenia kapitału za pomocą praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntami;...

- Użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami mają prawo do zmiany swoich imion i nazwisk. Zmiany w prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami wynikające z podziału, wydzielenia, konsolidacji, fuzji, przekształcenia modelu organizacyjnego lub umowy między członkami gospodarstwa domowego, między mężem i żoną lub między grupą wspólnych użytkowników gruntów a grupą wspólnych właścicieli aktywów związanych z gruntami.

- Zmiana praw użytkowania gruntów, własności aktywów związanych z gruntami zgodnie z wynikami mediacji sporów gruntowych uznanych przez Ludowy Komitet właściwego organu; porozumienie w umowie hipotecznej w celu uregulowania długu; decyzja właściwego organu państwowego w sprawie rozstrzygnięcia sporów gruntowych, skarg i donosów dotyczących gruntów;...

- Ustanawianie, zmiana lub wypowiadanie praw do sąsiednich działek gruntowych.

- Zmiany w ograniczeniach praw użytkowników gruntów; sprzedaż aktywów, przeniesienie, cesja praw do użytkowania gruntów stanowiących mienie publiczne zgodnie z przepisami ustawy o zarządzaniu i korzystaniu z mienia publicznego.

Użytkownicy gruntów są ponadto zobowiązani do przeprowadzenia rejestracji gruntów zgodnie z przepisami.

Jednakże powyższa grzywna dotyczy wyłącznie osób fizycznych. W przypadku naruszenia popełnionego przez organizację, grzywna będzie dwukrotnie wyższa niż grzywna dla osób fizycznych, zgodnie z klauzulą ​​2 artykułu 5 dekretu 123/2024.

Użytkownicy gruntów są zobowiązani do zarejestrowania zmian w gruntach i zapłacenia podatku dochodowego od osób fizycznych przed przekazaniem certyfikatu przez urząd rejestracji gruntów lub jego oddział.

Artykuł 5 ust. 5 Dekretu 123/2024 określa 3 przypadki podmiotów podlegających sankcjom za naruszenia, w tym:

- W przypadku zmiany prawa użytkowania gruntów bez rejestracji zmiany gruntu, obie strony zmieniające prawo użytkowania gruntów podlegają sankcjom administracyjnym;

- W przypadku przeniesienia, dziedziczenia, darowizny lub wniesienia wkładu kapitałowego z wykorzystaniem praw do użytkowania gruntów bez zarejestrowania zmian gruntowych, na stronę otrzymującą przeniesienie praw do użytkowania gruntów nakłada się sankcje administracyjne;

- W przypadku wydzierżawienia, poddzierżawy lub obciążenia hipoteką prawa użytkowania gruntu bez spełnienia warunków lub bez zarejestrowania zmian gruntowych, na osobę, która wydzierżawiła, poddzierżawiła lub obciążyła hipoteką grunt, nakłada się kary administracyjne.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm