Rano 11 grudnia Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję ustanawiającą szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o ziemi.
Rankiem 11 grudnia Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję określającą szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o gruntach. Rezolucja wchodzi w życie 1 stycznia 2026 r.
Warto zauważyć, że nowo przyjęta rezolucja zawiera nowe punkty dotyczące zasad zwalniania z opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów oraz obniżania tych opłat i opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany celu użytkowania gruntów.
Zgodnie z uchwałą w przypadkach, w których opłaty za użytkowanie gruntów i czynsz dzierżawny są zwolnione, nie ma konieczności stosowania procedur ustalania cen gruntów, obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych oraz procedur ubiegania się o zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych, z wyjątkiem przypadków, gdy zwolnienie jest przyznawane tylko na określoną liczbę lat.
W przypadkach, gdy roczna opłata za dzierżawę gruntów ulega zmniejszeniu zgodnie z przepisami rządowymi w ramach corocznej praktyki zarządzania społeczno -gospodarczego, użytkownicy gruntów nie muszą przechodzić przez procedurę wnioskowania o zmniejszenie opłaty za dzierżawę gruntów.
W przypadku zmiany przeznaczenia gruntu, użytkownik gruntu musi uiścić opłaty za użytkowanie gruntu i czynsz dzierżawny w formie ryczałtu za cały okres dzierżawy, na podstawie różnicy między opłatami za użytkowanie gruntu i czynszem dzierżawnym za dany rodzaj gruntu po zmianie przeznaczenia gruntu a opłatami za użytkowanie gruntu i czynszem dzierżawnym za dany rodzaj gruntu przed zmianą przeznaczenia gruntu za pozostały okres użytkowania gruntu. Roczny czynsz dzierżawny jest również uiszczany w zależności od rodzaju gruntu po zmianie przeznaczenia gruntu.
Rano 11 grudnia minister rolnictwa i środowiska Tran Duc Thang przedstawił raport na temat ukończenia projektu rezolucji określającej pewne mechanizmy i strategie mające na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o gruntach.
W przypadku gdy działka ogrodowa, działka ze stawem lub działka rolna znajdująca się na tej samej działce zostanie oznaczona jako działka mieszkaniowa, a przeznaczenie gruntu ulegnie zmianie na działkę mieszkaniową; lub gdy grunt pierwotnie oznaczony jako działka ogrodowa lub działka ze stawem połączony z działką mieszkaniową zostanie wydzielony przez użytkownika gruntu w celu przeniesienia praw do użytkowania gruntu; lub gdy jednostka geodezyjna samodzielnie wydzieliła grunt na oddzielne działki w celu dokonania pomiarów geodezyjnych gruntów mieszkalnych przed 1 lipca 2014 r., opłata za użytkowanie gruntu jest naliczana w wysokości 30% różnicy między opłatą za użytkowanie gruntu obliczoną według ceny gruntu mieszkalnego a opłatą za użytkowanie gruntu obliczoną według ceny gruntu rolnego w chwili wydania decyzji zezwalającej na zmianę przeznaczenia gruntu (zwanej dalej „różnicą”) dla powierzchni gruntu, którego przeznaczenie ulega zmianie w ramach lokalnego limitu przydziału gruntów mieszkalnych.
Opłata wyniesie 50% różnicy w powierzchni gruntu przekraczającej limit, lecz nie większej niż jednokrotność lokalnego limitu przydziału gruntów na cele mieszkaniowe.
Opłata wynosi 100% różnicy w powierzchni gruntu przekraczającej limit, pod warunkiem że powierzchnia nadwyżki przekracza jednokrotnie lokalny limit przydziału gruntów na cele mieszkaniowe. Powyższa opłata za użytkowanie gruntu jest naliczana jednorazowo na gospodarstwo domowe lub osobę fizyczną (za działkę).
Dodanie przypadków kwalifikujących się do uzyskania certyfikatów własności ziemi.
Uchwała uzupełnia również przepisy dotyczące wydawania certyfikatów gruntowych, podziału gruntów, scalania gruntów i systemu informacji gruntowej.
W związku z tym w przypadku przeniesienia prawa do eksploatacji kopalin w trybie określonym w ustawie Prawo geologiczne i górnicze albo w przypadku zmiany rodzaju przedsiębiorstwa, w którym użytkownikowi gruntu lub właścicielowi składników majątkowych przyłączonych do gruntu udzielono jednego z przepisanych rodzajów zaświadczeń, należy dokonać rejestracji zmian.
W przypadku ustanowienia hipoteki na prawie użytkowania gruntu i składnikach majątkowych związanych z gruntem, zmiany te są aktualizowane w bazie danych o gruntach bez konieczności potwierdzania ich na wydanym Zaświadczeniu o prawie użytkowania gruntu.
Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunt w sposób trwały i posiadające tymczasowe zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu wydane przez właściwy organ państwowy od dnia 15 października 1993 r. mają prawo do uzyskania zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu oraz zaświadczenia o własności składników majątku związanych z gruntem zgodnie z przepisami ustawy o ziemi.
Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które użytkują grunt w sposób trwały i posiadają tymczasowe zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, wydane przez właściwy organ państwowy od dnia 15 października 1993 r., mają prawo do otrzymania zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu i zaświadczenia o własności aktywów związanych z gruntem.
Podział lub scalenie działek musi zapewnić dostęp do drogi publicznej lub uzyskać zgodę właścicieli sąsiednich gruntów na umożliwienie dostępu do drogi publicznej. Jeżeli właściciel gruntu przeznaczy część działki mieszkalnej lub działkę zawierającą zarówno działkę mieszkaniową, jak i inną, na drogę dojazdową, zmiana przeznaczenia gruntu na tym obszarze nie jest obowiązkowa w procesie podziału lub scalenia.
W przypadkach, gdy tylko część działki jest przekształcana pod inny sposób użytkowania, podział gruntów nie jest obowiązkowy. Scalenie działek nie wymaga, aby miały one ten sam cel użytkowania, tę samą formę opłat dzierżawnych ani ten sam okres użytkowania.
W przypadku gdy podział praw do użytkowania gruntów następuje na podstawie orzeczenia lub decyzji sądu, ale podział ten nie spełnia warunków, powierzchni i wymiarów podziału gruntów określonych w ustawie o gruntach, podziału gruntów nie przeprowadza się, z wyjątkiem przypadków, gdy orzeczenie lub decyzja sądu wejdzie w życie przed dniem 1 sierpnia 2024 r.
W przypadku gdy przed datą wejścia w życie niniejszej Uchwały złożono kompletne i ważne dokumenty dotyczące podziału lub konsolidacji gruntów, ale nie zostały one jeszcze przetworzone, należy zastosować procedury określone w niniejszej Uchwale.
Źródło: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm
Komentarz (0)