Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego: Nie martwcie się ludźmi tutaj...

(Dan Tri) - Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego powiedział, że problemem nie jest wymuszanie transakcji na rynku nieruchomości, ale kontrolowanie przepływu gotówki; nie ma się czym martwić, ponieważ w rzeczywistości korporacje zajmujące się nieruchomościami dystrybuują wiele...

Nie ma potrzeby handlu za pośrednictwem giełdy

Po południu 24 sierpnia, kontynuując 25. sesję, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego wydała opinie w sprawie wyjaśnienia, przyjęcia i rewizji projektu zmienionej ustawy o obrocie nieruchomościami.

Podczas sesji dyskusyjnej przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie przesłane Stałej Komisji Zgromadzenia Narodowego dotyczące szeregu ważnych kwestii związanych z przyjęciem, wyjaśnieniem i przeglądem projektu ustawy.

Jeśli chodzi o kwestię sal obrotu nieruchomościami, wiele opinii sugeruje, aby nie wprowadzać obowiązku ich prowadzenia, lecz jedynie zachęcać do zawierania transakcji za ich pośrednictwem.

Niektóre opinie są zgodne co do regulacji transakcji dotyczących nieruchomości.

Spotkanie odbyło się po południu 24 sierpnia (zdjęcie: Duy Linh).

W swoim sprawozdaniu Stały Komitet Komitetu Ekonomicznego stwierdził, że praktyczne podsumowanie wdrażania ustawy z 2014 r. o obrocie nieruchomościami wykazało, że obecne parkiety obrotu nieruchomościami nie zapewniają przejrzystości, a tym samym nie gwarantują bezpieczeństwa prawnego transakcji, ponieważ parkiet obrotu nieruchomościami jest beneficjentem relacji transakcyjnej.

Wymaganie przeprowadzania transakcji za pośrednictwem giełd nieruchomości jest niezgodne z obowiązującym systemem prawnym, ogranicza swobodę działalności gospodarczej i potencjalnie grozi wykorzystaniem przepisów prawnych do tworzenia monopolu.

W odpowiedzi na opinie posłów do Zgromadzenia Narodowego, zgodnie z informacjami Komisji Ekonomicznej, projekt zmienionej ustawy o obrocie nieruchomościami został zmieniony w celu usunięcia przepisów dotyczących transakcji nieruchomościami za pośrednictwem giełd nieruchomości.

Ma to na celu ułatwienie inwestorom i klientom swobodnego wyboru metody transakcji.

Państwo zachęca jednak organizacje i osoby prywatne do przeprowadzania transakcji kupna, sprzedaży, przenoszenia, dzierżawy, wynajmu domów, robót budowlanych i praw do użytkowania gruntów za pośrednictwem giełd nieruchomości.

Kwestią nie jest to, czy dojdzie do wymiany, czy nie.

Po dyskusjach pomiędzy Komitetem Ekonomicznym a właściwymi ministerstwami, wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh oświadczył w piśmie skierowanym do rządu, że chce, aby transakcje na rynku nieruchomości były obowiązkowe za pośrednictwem parkietów giełdowych, proponując w ten sposób dwie opcje: zachęcanie i obowiązkowe przeprowadzanie transakcji za pośrednictwem parkietu giełdowego.

Obecnie transakcje na rynku nieruchomości są nadal zachęcane, ale w rzeczywistości wiążą się z pewnymi konsekwencjami dotyczącymi przejrzystości i jawności. Z powodu tych zachęt warunki i wymagania dotyczące parkietu giełdowego nie są jasno określone. W związku z tym, w ostatnim czasie transakcje na rynku nieruchomości pociągają za sobą wiele konsekwencji dla kupujących, pojawiają się spory, a inwestorzy nie ujawniają publicznie swoich transakcji.

Przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa powołał się na kontrolę rynku obligacji, który ma teraz własną salę obrotu. Ministerstwo Budownictwa zaproponowało utrzymanie regulacji obrotu nieruchomościami na tej sali, aby zapobiec utracie dochodów, zapewnić jawność, przejrzystość i chronić nabywców. To również przyczynia się do stabilnego i zdrowego rozwoju rynku nieruchomości .

Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue stwierdził, że jeśli parkiet giełdowy jest profesjonalny, nie ma obowiązku uczestnictwa wszystkich stron, ale jeśli parkiet nie jest profesjonalny, to nawet jeśli przepisy będą obowiązkowe, znajdą się sposoby na ich obejście (zdjęcie: Duy Linh).

W tej kwestii przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue powiedział, że ważne jest kontrolowanie przepływów pieniężnych i dokonywanie płatności bezgotówkowych. Nawet jeśli wszystkie płatności będą realizowane za pośrednictwem banków, nadal będzie istniała przejrzystość, niezależnie od tego, czy istnieje próg, czy nie.

Najważniejszą kwestią nie jest zmuszanie ludzi do chodzenia na giełdę, ale handel i kontrola przepływu gotówki. Rynek działa na zasadzie wolnego rynku. Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego podał przykład sytuacji, w której musieliśmy płacić wysoką cenę za parkiety giełdowe, na przykład za parkiet złota.

Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue powiedział, że nie wszystkie transakcje giełdowe łączą kupujących i sprzedających, na przykład na rynku akcji istnieje wiele różnych giełd. Posiadanie giełdy nie zawsze jest korzystne.

„Musimy jasno to wyjaśnić. Nie martwcie się o innych. Firmy z branży nieruchomości same dużo dystrybuują, organizują firmy dystrybucyjne, systemy dystrybucji i organizacje obsługujące płatności bezgotówkowe, dzięki czemu są naturalnie transparentne i dysponują danymi” – podkreślił przewodniczący Zgromadzenia Narodowego.

Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego powiedział, że jeśli wymiana ma charakter profesjonalny, nie ma obowiązku uczestnictwa wszystkich stron. Ale jeśli wymiana nie ma charakteru profesjonalnego, nawet jeśli regulacja jest obowiązkowa, będą sposoby na jej obejście.

W odpowiedzi na komentarze wicepremier Tran Hong Ha stwierdził również, że w rzeczywistości zarządzanie parkietami obrotu nieruchomościami jest obecnie bardzo luźne i nie ma żadnych regulacji prawnych, które mogłyby ujednolicić produkty wprowadzane do obrotu.

Rząd wspiera rozwój parkietów transakcyjnych dla firm z branży nieruchomości w systemie dystrybucji, a jednocześnie wprowadza regulacje prawne, które umożliwią tym parkietom przejrzyste, publiczne działanie i standaryzację produktów. W kontekście prawa konieczne jest określenie i standaryzacja produktów i parkietów transakcyjnych.

Wicepremier zapowiedział, że rząd utworzy krajową giełdę. Mogłaby ona zostać utworzona dla organizacji biznesowych lub jednostek administracji publicznej, aby rząd mógł kontrolować wszystkie dane dotyczące nieruchomości.

Rząd zachęca firmy zajmujące się nieruchomościami do bezpłatnego zamieszczania tu swoich ofert, zapewniając tym samym legalność i poszanowanie praw konsumentów.

Obecnie niedostatki i zagrożenia rynku nieruchomości wynikają głównie z nieruchomości, które powstaną w przyszłości. Rząd zaleca, aby firmy zajmujące się nieruchomościami, które rozwijają tego typu produkty, były notowane na tym rynku.

Pomoże to ujednolicić zdolność finansową i prawną projektów. W systemie informatycznym, platforma obejmuje giełdę nieruchomości, a aktywa stanowią prawa do użytkowania gruntów. Ministerstwo Budownictwa jest odpowiedzialne za wdrożenie tej platformy, zarządzanie i udostępnianie danych o gruntach pochodzących z odpowiednich ministerstw.

Dantri.com.vn