W ciągu niecałego roku ceny nowych mieszkań w Hanoi wzrosły o 13%, osiągając poziom 54 milionów VND/m2.

Według raportu Savills Vietnam dotyczącego rynku nieruchomości w Hanoi za trzeci kwartał 2023 r. podaż mieszkań, zwłaszcza apartamentów w stolicy, nadal jest niska.

W szczególności, podaż nowych mieszkań w trzecim kwartale 2023 roku wyniosła 1891 lokali w segmencie B, co stanowi spadek o 65% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W segmentach A i C nie odnotowano nowej podaży.

W ciągu niecałego roku ceny nowych mieszkań w Hanoi wzrosły o 13%, osiągając poziom 54 milionów VND/m2. (Zdjęcie: DM)

Podaż pierwotna wyniosła 19 808 lokali, co oznacza spadek o 6% w ujęciu rok do roku. Apartamenty klasy B stanowiły 92% podaży.

Liczba sprzedanych lokali osiągnęła 2100, co oznacza spadek o 42% rok do roku. Przyczyną segmentu „niesprzedanych” mieszkań są czynniki makroekonomiczne , trudności finansowe i obawy o dostępność, które wpłynęły na rynek mieszkaniowy.

Jednak ceny mieszkań nadal rosły. W związku z tym cena sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym wzrosła o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym, osiągając 54 miliony VND/m². Cena ta wzrosła nawet o 2% w porównaniu z 3 miesiącami.

Tymczasem ceny sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym osiągnęły 36 mln VND/m2, co oznacza wzrost o 2% kwartalnie i 8% rocznie.

Pani Do Thu Hang, starszy dyrektor działu badań i doradztwa w Savills Hanoi, prognozuje, że w czwartym kwartale 2023 r. przyszła podaż wyniesie około 2200 dodatkowych mieszkań, z których większość powstanie w ramach kolejnych faz istniejących projektów.

Do 2025 roku do sprzedaży trafi 52 500 lokali z 51 projektów. Apartamenty klasy B nadal będą stanowić największe źródło podaży, stanowiąc 76% przyszłej podaży.

Zdaniem Pani Hang rynek nieruchomości mieszkaniowych wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami. Jednakże nowelizacja przepisów takich jak ustawa o gruntach, ustawa o budownictwie mieszkaniowym, ustawa o obrocie nieruchomościami itp. stworzy warunki do rozwoju rynku mieszkaniowego.

Ponadto, jak powiedziała pani Hang, jednym z czynników wpływających na rynek nieruchomości w Hanoi jest oficjalne podniesienie statusu dzielnicy Gia Lam do rangi dzielnicy.

Pani Hang powiedziała, że ​​w pierwszych 9 miesiącach 2023 r. Gia Lam odpowiadała za 31% podaży pierwotnej w Hanoi i 29% liczby transakcji.

Od 2019 roku ceny pierwotne wzrosły o 13% rocznie. Od czwartego kwartału 2023 roku Gia Lam planuje dostarczyć 8700 lokali.

„Zakończenie drugiej fazy budowy mostu Vinh Tuy w trzecim kwartale 2023 roku i mostu Duong w 2025 roku wpłynie na podaż i liczbę sprzedawanych lokali w przyszłości” – skomentowała pani Hang.

Źródło: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html