Po raz pierwszy od 10 lat w kompleksie apartamentowym w Hanoi zaszły nieoczekiwane zmiany

(Dan Tri) - Eksperci twierdzą, że po raz pierwszy od 10 lat ceny mieszkań w Hanoi wzrosły wyjątkowo gwałtownie, bardziej niż w Ho Chi Minh City.

Według danych jednostki badań rynku, poziom zainteresowania nieruchomościami na sprzedaż i wynajem w tym roku wzrósł w porównaniu z rokiem 2023 i wzrósł w połowie roku. Pan Dinh Minh Tuan – dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn – powiedział, że średnia cena sprzedaży nieruchomości w Hanoi znacznie wzrosła w większości segmentów.

W przypadku domów prywatnych cena sprzedaży w listopadzie tego roku w Hanoi osiągnęła 197 milionów VND/m2, co stanowi wzrost o 58% w porównaniu ze styczniem 2023 r. Średnia cena sprzedaży domów prywatnych w Ho Chi Minh City wyniosła 108 milionów VND/m2, co stanowi spadek o 10% w porównaniu ze styczniem 2023 r. W przypadku gruntów w listopadzie średnia cena sprzedaży wyniosła 70 milionów VND/m2, a w samym Ho Chi Minh City – 57 milionów VND/m2.

W listopadzie ceny mieszkań w Hanoi osiągnęły 61 milionów VND/m², przewyższając ceny w Ho Chi Minh City (55 milionów VND/m²). „Po raz pierwszy od prawie 10 lat rynek mieszkań w Hanoi zaczął przewyższać rynek w Ho Chi Minh City. Zazwyczaj ceny mieszkań w Hanoi są zawsze o około 30% niższe niż w Ho Chi Minh City. Do maja tego roku ceny mieszkań w Hanoi nagle przekroczyły i to bardzo szybko, rosnąc o ponad 20% w porównaniu z Ho Chi Minh City” – powiedział pan Tuan.

Budynek apartamentowy w Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).

Pan Dinh Minh Tuan powiedział, że widać oznaki, iż pieniądze znajdują możliwości „napływu” na Południe po okresie, w którym koncentrowały się głównie w Hanoi.

Według danych, liczba mieszkańców Hanoi poszukujących nieruchomości w Ho Chi Minh City w listopadzie wzrosła o 7% w porównaniu ze styczniem tego roku. Natomiast liczba mieszkańców Ho Chi Minh City poszukujących nieruchomości w Hanoi spadła w tym samym okresie o 12%. Badanie przeprowadzone przez jednostkę badań rynku wykazało również, że 66% mieszkańców Hanoi jest zainteresowanych nieruchomościami na południu kraju.

Mimo że potencjał rynku południowego jest wysoko ceniony, pan Dinh Minh Tuan zauważył, że kwestie prawne nadal stanowią poważną przeszkodę, a inwestorzy i kupujący muszą to dokładnie rozważyć.

Oceniając segment apartamentów, pani Nguyen Hoai An – starszy dyrektor oddziału CBRE w Hanoi – powiedziała: „To prawie pierwszy raz, kiedy ceny apartamentów w Hanoi wzrosły tak szybko w tak krótkim czasie”.

Ekspert stwierdził, że analiza historyczna pokazuje, iż w ciągu ostatnich 10 lat ceny mieszkań w Hanoi rosły średnio o 5% rocznie. Nawet w latach 2009-2019 ceny mieszkań podlegały niewielkim wahaniom, zdarzały się okresy spadków i średni wzrost cen o zaledwie 2% rocznie. Od 2022 roku do chwili obecnej ceny mieszkań w tym mieście dopiero zaczęły gwałtownie rosnąć.

Wyjaśniając zjawisko gwałtownego wzrostu cen mieszkań w Hanoi w krótkim czasie, powiedziała, że ​​jest to wynik wielu czynników działających jednocześnie. W związku z tym, przez długi czas przed 2019 rokiem mieszkańcy Hanoi nie przepadali za mieszkaniem w apartamentach. Nadal preferowali domy przylegające do działki, aby zapewnić sobie prywatność i niezależność.

Jednak w ciągu ostatnich 5-6 lat model apartamentowy stał się bardziej powszechny wraz z pojawieniem się wielu dużych projektów obejmujących obszary miejskie z kompletnymi ekosystemami, populacją i jakością budownictwa. To spowodowało, że nawyki konsumpcyjne mieszkańców Hanoi w zakresie nieruchomości zaczęły się zmieniać.

Innym powodem jest to, że w przeszłości na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Hanoi nie było zróżnicowanego udziału inwestorów, z których większość stanowiły przedsiębiorstwa krajowe. W związku z tym rynek ten nie charakteryzował się wieloma segmentami produktów i niską konkurencją.

W ostatnich latach na rynku pojawiło się wielu zagranicznych inwestorów oraz dużych przedsiębiorstw z potencjałem. Różnorodność produktów i zmiany w gustach konsumentów sprawiły, że rynek stał się bardziej konkurencyjny i rozwinął się w krótkim czasie.

Ponadto ta osoba wskazała szereg innych powodów, takich jak infrastrukturalne atuty Hanoi, stabilna sytuacja makroekonomiczna , niskie stopy procentowe, rozwój rynku nieruchomości w Hanoi...

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm